Theo báo cáo của Savills, thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới trong quý II/2023 tăng 76% theo quý lên 3.596 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Thị phần nằm trong tay chung cư tầm giá 2 - 4 tỉ đồng/căn với 91%.
Tuy nhiên, hoạt động của thị trường có phần trầm lắng khi chỉ có 2.500 giao dịch, giảm -6% theo quý, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho rằng, nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do nhiều yếu tố tác động đến thị trường bất động sản và tâm lý người mua nhà thời gian gần đây.
Trước hết, việc hạn chế tín dụng vào thị trường đã gây khó khăn cho người dân khi tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà và cả các chủ đầu tư khi phát triển dự án căn hộ.
Mặt khác, nguồn cung trên thị trường căn hộ đang ngày càng khan hiếm do các vướng mắc về pháp lý cũng là lý do khiến thanh khoản giảm.
Thị trường đang ngày càng ít các sản phẩm giá rẻ, phù hợp với khả năng chi trả của người mua nhà, mà tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp, hạng sang.
Điều này dẫn đến nguồn cung trên thị trường vốn đã hạn chế lại không đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường, cung cầu khó gặp nhau dẫn đến thanh khoản sụt giảm.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, trên thực tế, một dự án thời gian để hoàn thiện thủ tục pháp lý sẽ lâu hơn và dẫn đến câu chuyện chi phí tài chính cũng sẽ phải gia tăng hơn.
So sánh tương quan giữa mức tăng của thu nhập bình quân đầu người của Hà Nội, giá chung cư vẫn neo ở mức cao và tăng khá nhanh. Mức thu nhập chỉ tăng trung bình mỗi năm khoảng 6%, nhưng giá của căn hộ, giá trên thị trường sơ cấp tăng trung bình một năm là đến 13%.
Điều này dẫn đến người mua cũng sẽ khó khăn hơn, cơ hội sở hữu nhà ở của nhóm đối tượng có thu nhập trung bình và thấp sẽ ngày càng khó khăn, hoặc là mất lâu thời gian hơn.
Tuy nhiên, bà Hằng nhận định, câu chuyện của thị trường không nằm hoàn toàn ở mức giá. Giá nhà tăng cao là vấn đề lớn của thị trường đã được đặt ra nhiều năm qua.
Nhưng có một bộ phận dự án nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí, chất lượng xây dựng, chủ đầu tư uy tín… vẫn có lượt hấp thụ tốt.
Theo bà Hằng, hiện nay thị trường đang phải đối mặt với các thách thức lớn hơn trước đó về tiếp cận nguồn vốn phát triển, đầu tư cũng như việc giải quyết các vấn đề pháp lý dự án kéo dài khiến nguồn cung hạn chế, thiếu các sản phẩm phù hợp...
Đi kèm với việc này là sự chờ đợi thông qua các dự án luật lớn trong năm như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, Luật Đấu thầu sửa đổi.
Để thị trường quay lại đường đua, bà Hằng cho rằng, cần có giải pháp đồng bộ từ tất cả các bên liên quan, từ cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, nhà đầu tư tới các tổ chức tín dụng.
