Xây nhà trên đất ở, có cần xin giấy phép xây dựng không?

Trang Thiều |

Theo pháp luật về xây dựng, không phải trường hợp nào xây nhà trên đất ở cũng cần xin giấy phép xây dựng.

Trường hợp xây dựng nhà ở không cần giấy phép

Theo khoản 2 Điều 107 Luật Xây dựng 2014, việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần giấy phép xây dựng đối với trường hợp theo quy định phải có giấy phép.

Theo đó, không phải tất cả các trường hợp xây dựng nhà ở đều bắt buộc có giấy phép xây dựng. Cụ thể, tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, các công trình nhà ở được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn (trừ khi xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) sẽ không cần giấy phép xây dựng.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị

Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định rõ 3 tiêu chí cần thỏa mãn như sau:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt cũng như phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh…

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo đúng quy định (tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường…)

Không có giấy phép xây dựng phạt tới 30 triệu đồng

Khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP đã quy định rõ:

"Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

- Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

- Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị”.

Như vậy, xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị không có giấy phép xây dựng bị phạt tới 30 triệu đồng.

Ngoài ra, đối với trường hợp nhà ở theo quy định trước khi khởi công xây dựng phải có giấy phép nhưng không có giấy phép sẽ bị phá dỡ.

Trang Thiều
TIN LIÊN QUAN

Những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng từ đầu năm 2021?

T.Vương - C.Nguyên - Đ.Chung |

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng được Quốc hội thông qua quy định rõ 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Bổ sung nhiều trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng

Đặng Chung-Cao Nguyên-Trần Vương |

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng có nhiều điểm mới theo hướng cắt giảm các thủ tục hành chính, nhằm minh bạch hóa hoạt động cấp giấy phép xây dựng.

Toà nhà 8B Lê Trực: Giấy phép xây dựng cấp đúng hay sai, không ai trả lời

THÔNG CHÍ |

Nhiều khách hàng mua nhà tại công trình 8B Lê Trực đang tỏ ra lo lắng khi tiến độ xử lý vi phạm tại đây nhiều năm qua không được xử lý dứt điểm. Theo UBND quận Ba Đình, việc xử lý cưỡng chế giai đoạn 2 của toà nhà phải theo giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư lại cho rằng, giấy phép xây dựng được cấp sai quy định nên không có căn cứ pháp lý để UBND quận ra quyết định cưỡng chế, cắt ngọn toà nhà.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Những trường hợp nào được miễn giấy phép xây dựng từ đầu năm 2021?

T.Vương - C.Nguyên - Đ.Chung |

Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng được Quốc hội thông qua quy định rõ 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Bổ sung nhiều trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng

Đặng Chung-Cao Nguyên-Trần Vương |

Dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng có nhiều điểm mới theo hướng cắt giảm các thủ tục hành chính, nhằm minh bạch hóa hoạt động cấp giấy phép xây dựng.

Toà nhà 8B Lê Trực: Giấy phép xây dựng cấp đúng hay sai, không ai trả lời

THÔNG CHÍ |

Nhiều khách hàng mua nhà tại công trình 8B Lê Trực đang tỏ ra lo lắng khi tiến độ xử lý vi phạm tại đây nhiều năm qua không được xử lý dứt điểm. Theo UBND quận Ba Đình, việc xử lý cưỡng chế giai đoạn 2 của toà nhà phải theo giấy phép xây dựng. Tuy nhiên chủ đầu tư lại cho rằng, giấy phép xây dựng được cấp sai quy định nên không có căn cứ pháp lý để UBND quận ra quyết định cưỡng chế, cắt ngọn toà nhà.