Xây nhà ở xã hội "mệt mỏi" vì vướng thủ tục

Gia Miêu |

TPHCM đang thiếu nguồn cung nhà ở xã hội thế nhưng nhiều dự án ở phân khúc này lại đang gặp nhiều khó khăn về thủ tục kéo dài nhiều năm qua.

Đơn cử như trường hợp Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, hiện còn 2 dự án nhà ở xã hội đang bị vướng mắc mấy năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Theo đó, Dự án nhà ở xã hội cho thuê Lê Thành An Lạc đã triển khai, đang vướng hàng loạt khó khăn, vướng mắc về quyết định miễn tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà lẽ ra doanh nghiệp này đương nhiên được hưởng khi làm nhà ở xã hội. Ngoài ra, dự án còn vướng về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; vay vốn ưu đãi; thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng; chính sách thuế. Từ đó, doanh nghiệp không thể được cấp sổ hồng cho dự án để cầm cố vay ngân hàng ưu đãi theo quy định làm nhà ở xã hội, với lãi suất 4,8%/năm.

Dự án thứ hai nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, theo quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2020 thì khu đất này ưu tiên để phát triển nhà ở xã hội, nhưng Công ty Lê Thành đã nộp hồ sơ xin quyết định chủ trương đầu tư dự án tại Sở Kế hoạch và Đầu tư từ tháng 3.2019 đến nay đã gần 2 năm nhưng vẫn chưa có “Quyết định chủ trương đầu tư” do vướng các khâu về chỉ tiêu quy hoạch và ranh đất thực hiện dự án.

Nói về kế hoạch xây 24.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới tại TPHCM, rất nhiều doanh nghiệp đã từng làm nhà ở xã hội nêu rõ quan điểm là sẽ thực hiện được nhưng quan trọng nhất là quỹ đất. Nếu dùng đất sạch của tư nhân họ sẽ không chuyển qua làm nhà ở xã hội. Bởi vì khả năng sẽ lỗ do giá hiện nay nhà nước đang duyệt cho doanh nghiệp bán chỉ được mức giá tối đa là 14,9 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT. Trong khi đó, với quỹ đất đó họ làm nhà thương mại thì sẽ có lợi nhuận cao hơn. Trong tình cảnh đó cộng thêm những rào cản kéo dài của quy trình thủ tục của cơ quan quản lý sẽ khiến doanh nghiệp rất nản lòng. Nhiều kiến nghị được đưa ra cho các cấp lãnh đạo, tuy nhiên sau khi lắng nghe thì việc tháo gỡ vẫn rất chậm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết đã kiến nghị Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội”, gồm 4 bước, có thể rút ngắn được 35 ngày so với thời gian làm thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại. Do dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nên Hiệp hội đề nghị tính toán lại thời gian thực hiện thủ tục về đất đai, khoảng 10 ngày. Như vậy, tổng thời gian thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội có thể chỉ mất 180 ngày làm việc.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố, Sở Quy hoạch Kiến trúc nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, có định hướng quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp gần các ga metro tại một số quận ven, huyện ngoại thành. Các khu vực được nhắm tới để phát triển quỹ đất xây nhà ở hội hiện nay là một số khu vực thuộc thành phố Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Bài toán khó của chương trình nhà ở xã hội

Gia Miêu |

Theo kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020 TPHCM sẽ triển khai đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, kết quả thực hiện trong giai đoạn này chỉ đạt 19 dự án nhà ở xã hội. Rất nhiều dự án nhà ở xã hội bị thiếu vốn nên không thể hoàn thành đúng tiến độ trong thời gian qua.


Dự án nhà ở xã hội trì trệ kéo dài, chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng

TRẦN LƯU |

Chủ đầu tư lý giải, do nhà ở chung cư cao tầng không phù hợp với thói quen người dân, nên đã xin chuyển công năng sang nhà ở thấp tầng...

Chứng khoán: Thị trường giữ trạng thái đi ngang trong ngắn hạn

Gia Miêu |

Xu hướng đi ngang ngắn hạn của thị trường chứng khoán dự báo sẽ tiếp tục được duy trì và chỉ số sẽ chuyển trạng thái vào sau kỳ nghỉ lễ.

Vì sao Đại học quốc gia Hà Nội giới hạn thi đánh giá năng lực 2 lần?

Linh Chi - Dương Anh |

Từ năm 2023, Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) sẽ giới hạn mỗi thí sinh chỉ được đăng ký thi đánh giá năng lực tối đa 2 lần. Điều này được GS.TS Tiến Thảo - Giám đốc Trung tâm khảo thí ĐHQGHN lý giải là do muốn tạo công bằng cho các thí sinh.

Khán giả Việt Nam tiếc nuối chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo

Chi Trần |

Người hâm mộ Việt Nam tiếc nuối khi phải nói lời chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo sau hơn 5 năm gắn bó.

Tranh luận trả lương tháng 13 và thưởng Tết nguyên đán

TUỆ NHI |

Dù đã 26 tháng Chạp nhưng nhiều người vẫn chưa được nhận lương tháng thứ 13 hay tiền thưởng Tết và đùa rằng với họ niềm vui xuân vẫn chưa về.

Apple đang ấp ủ gì với dòng Mac Pro mới?

Anh Vũ |

Đã bước sang năm thứ tư kể từ lần cuối cùng Apple tung ra máy tính Mac Pro, mẫu máy tính mãnh mẽ nhất mà hãng có thể sản xuất. Vậy điều gì đang diễn ra với Mac Pro, và liệu nó có được làm mới vào năm 2023 hay không?

Chênh lệch sốc giữa tài sản 1% người giàu nhất thế giới và 99% còn lại

Song Minh |

1% người giàu nhất thế giới đã trở nên giàu có hơn rất nhiều, nhanh hơn rất nhiều so với 99% phần còn lại của thế giới.

Bài toán khó của chương trình nhà ở xã hội

Gia Miêu |

Theo kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020 TPHCM sẽ triển khai đầu tư xây dựng 39 dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, kết quả thực hiện trong giai đoạn này chỉ đạt 19 dự án nhà ở xã hội. Rất nhiều dự án nhà ở xã hội bị thiếu vốn nên không thể hoàn thành đúng tiến độ trong thời gian qua.


Dự án nhà ở xã hội trì trệ kéo dài, chủ đầu tư xin chuyển đổi công năng

TRẦN LƯU |

Chủ đầu tư lý giải, do nhà ở chung cư cao tầng không phù hợp với thói quen người dân, nên đã xin chuyển công năng sang nhà ở thấp tầng...