Tường nứt vỡ, bong tróc, lộ rõ lõi sắt đã gỉ sét... là thực trạng của khu chung cư cũ ở địa chỉ 440 đường Trần Hưng Đạo (phường 11, quận 5), được đánh giá có nhà nguy hiểm cấp D, cần được di dời và tháo dỡ khẩn cấp. Được biết, chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo được xây dựng từ trước năm 1975, có quy mô 3 tầng và sân thượng với 21 căn hộ. Sau thời gian dài đưa vào sử dụng đến nay, nhiều hạng mục tại chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng.
Bà Bùi Thị Lời (sống tại căn hộ 15/440) cho biết, bà đã tự dùng xi măng trám những vết nứt lớn trên tường để hạn chế ẩm ướt gây hại đến sức khỏe. "Chung cư nằm trong diện giải tỏa, các hộ dân đã được chính quyền nhiều lần mời lên làm việc, tuy nhiên còn vướng mắc trong việc đền bù nên chưa di dời thành công" - bà Lời nói.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng, chung cư có 21 căn hộ, trong đó có 19 căn hộ thuộc sở hữu tư nhân và 2 căn hộ do Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 5 quản lý. Theo kết luận kiểm định chất lượng công trình, chung cư số 440 đường Trần Hưng Đạo có mức độ nguy hiểm là nhà cấp D. Sau khi phá dỡ có diện đất phù hợp quy hoạch là 170m2, nên không đủ để xây dựng lại chung cư mới. UBND quận 5 đã tổ chức vận động, thuyết phục người dân, hai lần tổ chức hội nghị nhà chung cư giới thiệu nhà đầu tư nhưng người dân không chọn được chủ đầu tư. Từ năm 2021 đến nay, UBND quận 5 đã 3 lần có công văn đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để có cơ sở vận động, thuyết phục người dân. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa nhận được hướng dẫn của cơ quan này.
Không chỉ riêng chung cư 440 đường Trần Hưng Đạo mà hiện nay trên địa bàn thành phố còn có tổng cộng 14 chung cư cấp D đang hư hỏng nặng và cần xây mới nhưng nhiều năm do còn vướng mắc về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như chung cư 155-157 Bùi Viện, chung cư Trúc Giang quận 4, hai chung cư 137 và 149-151 Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình… Hiện tại, hàng chục hộ dân vẫn cố bám trụ tại đây dù chính quyền địa phương nhiều lần vận động di dời đến nơi ở mới. Lý do người dân đưa ra là họ chưa đồng ý di dời vì chưa có chính sách bồi thường rõ ràng, minh bạch.
Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng chung cư mới thay thế, lãnh đạo UBND TP.HCM mới đây đã có chỉ đạo Sở Xây dựng khẩn trương phối hợp với các cơ quan ban ngành có liên quan và UBND các quận có chung cư cũ lên kế hoạch cụ thể để khởi công 14 chung cư cấp D trong năm 2022 và trình UBND TPHCM trước ngày 31.7.
Bên cạnh đó, để đẩy nhanh tiến độ xây dựng mới các chung cư hạng D, Sở Xây dựng cũng kiến nghị phương án đơn giản hoá thủ tục, cụ thể đối với trình tự thủ tục dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cũ cấp D, liên quan đến thẩm quyền phê duyệt phương án tháo dỡ nhà chung cư, Sở Xây dựng nhận thấy Nghị định số 69/2021/NĐ-CP không có quy định cơ quan Nhà nước phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư. Do đó, Sở Xây dựng bỏ nội dung phê duyệt phương án phá dỡ nhà chung cư và bổ sung nội dung “Quyết định việc phá dỡ công trình công trình, quyết định cưỡng chế phá dỡ và tổ chức thực hiện phá dỡ công trình trong trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách nhiệm của mình trong việc phá dỡ công trình xây dựng”.
