Tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT đã quy định các trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
- Đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt.
- Đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
- Đất nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
Căn cứ theo quy định trên, đất nông nghiệp nếu muốn chuyển qua xây dựng chuồng trại chăn nuôi thì không phải thực hiện việc xin phép Nhà nước có thẩm quyền nhưng sẽ phải đăng ký biến động đất đai.
Theo đó, cần thực hiện đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động. Nếu quá 30 ngày người sử dụng đất mà không đăng ký biến động là trái quy định pháp luật và sẽ bị xử phạt theo Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cụ thể:
- Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại Khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
- Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại Khoản 6 Điều 95 của Luật Đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
Đồng thời, người sử dụng đất sẽ phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai theo đúng quy định.
Lưu ý, mức phạt tiền trên áp dụng với hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn; tại khu vực đô thị mức phạt sẽ gấp đôi.
