Vùng Đông Nam bộ: Dân khốn đốn vì nạn lừa đảo dự án đất nền

Thế Lâm |

Ít nhất, 6 vụ án liên quan tới các dự án đất nền “ma” bị nhiều khách hàng tố cáo và cơ quan chức năng các địa phương vào cuộc trong vòng 2 năm trở lại đây. Những địa phương xảy ra các vụ việc như TPHCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương…  Nhiều người lao vào những dự án “ma” vì thiếu hiểu biết và hám lợi; và cũng còn do chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng thiếu can thiệp kịp thời...

Chiêu bài nhu cầu  đầu tư lớn, cơ hội sinh lợi cao

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), các dự án đất nền “ma” tập trung nhiều tại TPHCM và một số tỉnh Đông Nam bộ như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương trước hết vì nhu cầu đất nền tại khu vực này rất lớn. Thị trường có nhu cầu thì tất yếu dẫn đến nguồn cung. Tuy nhiên theo ông, nhu cầu mua để ở thực sự chỉ chiếm khoảng 10%, còn lại là mua để đầu tư, lướt sóng. Yếu tố tác động thứ hai là qui hoạch hạ tầng kéo theo sự kì vọng dẫn đến các cơn sốt đất nền. Đơn cử dự án sân bay Long Thành, nhà đầu tư kỳ vọng dẫn đến bao đợt sốt đất nền tại khu vực xung quanh. Mặt khác theo ông Châu, những nghiên cứu từ nhiều quốc gia cho thấy, đất đai cách trung tâm thành phố lớn và kinh tế sôi động như TPHCM với các cự ly 15km - 20 - 30 - 50km… đều có những tiềm năng nhất định về đầu tư sinh lợi.

Dưới góc nhìn của một luật sư, ông Nguyễn Văn Hậu - Phó Chủ tịch Hội Luật gia TPHCM - cho rằng, người dân ở khu vực Đông Nam Bộ có điều kiện kinh tế, việc tham gia kinh doanh bất động sản cũng mang đến lợi nhuận lớn, không ít người giàu lên nhờ buôn bán đất đai cho nên rất dễ tạo ra những cơn sốt đất. Theo dõi thông tin về một số dự án đất nền “ma” trong thời gian qua, luật sư Hậu phân tích rằng, những dự án có yếu tố lừa đảo này luôn chọn những thời điểm đang có nhu cầu cao, thậm chí xảy ra cơn sốt và cùng với đó vẽ ra những tiềm năng tươi đẹp đồng thời áp dụng chiêu thức kinh doanh cam kết lợi nhuận rất hời cho những người mua ban đầu.   

Nhà đầu tư hám lợi, địa phương buông lỏng…

Trong các vụ án liên quan đến dự án đất nền “ma”, vụ việc bị lật tẩy sau khi đã có rất nhiều khách hàng, nhà đầu tư trở thành nạn nhân của những Cty bất động sản có dấu hiệu lừa đảo, từ địa ốc Alibaba (TPHCM, BR-VT), địa ốc Bình Dương City Land (Bình Dương), Angel Lina (TPHCM) cho đến Hoàng Kim Land (TPHCM), Hưng Thịnh Phát (Phan Thiết), địa ốc Hưng Phú (BR-VT)… Một chiêu thức quen thuộc của những doanh nghiệp địa ốc dạng này được ông Nguyễn Văn Hùng - Trưởng Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam khu vực miền Nam - cho biết: “Họ thường tổ chức mạng lưới nhân viên sale, môi giới riêng tuy nhiên cũng có huy động thêm những người thân quen, bạn bè... đến tham gia các sự kiện để tạo hiệu ứng đám đông nhằm gây tiếng vang”.

Theo ông Hùng, nhiều nhà đầu tư lao vào những dự án “ma” vì thiếu hiểu biết và hám lợi song cũng phải thấy rằng, nhiều vụ việc kéo dài từ năm này sang năm khác phương thức kinh doanh đất nền “ma” như kiểu đa cấp và số nạn nhân lên đến hàng ngàn… còn có phần nguyên nhân do chính quyền địa phương và các cơ quan chức năng can thiệp chưa kịp thời. Từ đó, các doanh nghiệp trên cứ làm tới và khách hàng lại càng lao vào “giao trứng cho ác”.

Luật sư Hậu phân tích, sự hám lợi nhưng lại không tìm hiểu rõ pháp lý của dự án, không am tường luật pháp về đất đai đã khiến hàng ngàn nhà đầu tư trở thành “vật thế thân” cho những người mua trước đó muốn thoát ra đồng thời cũng kiếm được lợi nhuận. Ở góc độ quản lý nhà nước, ông Hậu cho rằng, hiện các thông tin công bố về quy hoạch, thông tin cảnh báo từ phía chính quyền địa phương còn ít, chưa thường xuyên và kịp thời. Người dân càng mù tịt về thông tin quy hoạch, tình trạng pháp lý của dự án thì càng dễ gặp rủi ro trong đầu tư đất nền.

Luật sư Nguyễn Văn Hậu - Phó Chủ tịch Hội Luật gia TPHCM: “Tôi đã đọc nhiều hợp đồng do các khách hàng của những dự án “ma” mang tới và thấy rằng, những doanh nghiệp có yếu tố lừa đảo đã lách luật kinh doanh bất động sản và vin vào Luật Dân sự để soạn ra các hợp đồng như hợp đồng góp vốn đầu tư, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán. Trong khi đó, người dân thì không hiểu rõ, đến khi có trục trặc xảy ra thì mới hỡi ôi tất cả những loại hợp đồng đó đều bị vô hiệu vì dự án “ma” vi phạm pháp luật, thành ra nhà đầu tư “tiền mất tật mang”. Theo tôi, vấn đề pháp lý của những loại hợp đồng này cần phải điều chỉnh để hoàn thiện theo hướng chặt chẽ để bảo vệ khách hàng”. Thế Lâm (ghi)

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Không thể mạo hiểm với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Gia Miêu |

Câu chuyện mất khả năng chi trả sau khi cam kết lợi nhuận tỷ suất cao của condotel đang là điều khiến cho nhiều chuyên gia trong lĩnh vực tài chính cũng lo lắng với sự phát triển nóng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Không sớm có sự kìm hãm thì có thể sẽ lại đi vào vết xe đổ tương tự.

Môi giới bất động sản thời dịch COVID-19: Ảm đạm và rơi rụng

Thế Lâm |

Sức mua thấp, nguồn cung cũng giảm, lại thêm trong thời điểm dịch COVID-19 khiến cho thị trường môi giới bất động sản thêm phần ảm đảm. “Đây là tình hình chung rồi, ai chịu được thì chịu, không chịu được thì chạy…”, chị Thảo – một nhân viên môi giới bất động sản (sale) trên 5 năm làm nghề - cho biết.

Bắt tạm giam 2 lãnh đạo Cty bất động sản vẽ dự án ma, lừa người dân

ĐÌNH TRỌNG |

Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với 2 lãnh đạo công ty bất động sản Bình Dương Cityland có dấu hiệu vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

TPHCM công bố 3 ứng viên trúng tuyển Phó hiệu trưởng 3 trường THPT

HUYÊN NGUYỄN |

TPHCM - Ngày 8.12, Sở GDĐT TPHCM đã công bố 3 ứng viên trúng tuyển vị trí phó hiệu trưởng của 3 trường trực thuộc. Đây là lần đầu tiên TPHCM áp dụng thi tuyển theo cách mới.

Khán giả nữ cảm thấy an toàn khi đến Qatar xem World Cup 2022

AN NGUYÊN |

Đa số người hâm mộ nữ đến Qatar theo dõi World Cup 2022 đều cảm thấy việc hạn chế bia rượu mang đến một trải nghiệm an toàn hơn.

Công an Long An tìm người bị hại trong vụ án lừa đảo ở Tịnh Thất Bồng Lai

An Long |

Long An - Sau khi khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản ở Tịnh thất Bồng Lai, Cơ quan An ninh điều tra Công an tỉnh Long An đã thông báo tìm người bị hại trong vụ án.

Khách hàng lao đao vì dự án bất động sản thiếu vốn

Bảo Bảo |

TPHCM - Nhiều dự án bất động sản trên địa bàn thành phố dù đã huy động vốn của khách hàng rất nhiều nhưng lại chiếm dụng vốn mà không chịu triển khai xây dựng trong nhiều năm.

Tỉ số World Cup: Điểm mặt ứng viên danh hiệu Vua phá lưới

NHÓM PV |

Bản tin Tỉ số World Cup ngày 8.12 sẽ cập nhật danh sách cầu thủ ghi bàn World Cup 2022 tính đến thời điểm trước vòng tứ kết. 

Không thể mạo hiểm với trái phiếu doanh nghiệp bất động sản

Gia Miêu |

Câu chuyện mất khả năng chi trả sau khi cam kết lợi nhuận tỷ suất cao của condotel đang là điều khiến cho nhiều chuyên gia trong lĩnh vực tài chính cũng lo lắng với sự phát triển nóng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Không sớm có sự kìm hãm thì có thể sẽ lại đi vào vết xe đổ tương tự.

Môi giới bất động sản thời dịch COVID-19: Ảm đạm và rơi rụng

Thế Lâm |

Sức mua thấp, nguồn cung cũng giảm, lại thêm trong thời điểm dịch COVID-19 khiến cho thị trường môi giới bất động sản thêm phần ảm đảm. “Đây là tình hình chung rồi, ai chịu được thì chịu, không chịu được thì chạy…”, chị Thảo – một nhân viên môi giới bất động sản (sale) trên 5 năm làm nghề - cho biết.

Bắt tạm giam 2 lãnh đạo Cty bất động sản vẽ dự án ma, lừa người dân

ĐÌNH TRỌNG |

Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can và ra lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với 2 lãnh đạo công ty bất động sản Bình Dương Cityland có dấu hiệu vẽ dự án "ma" lừa đảo chiếm đoạt tài sản.