Trong một văn bản phản hồi báo Lao Động do Chánh văn phòng Trần Nguyễn Hoàng Nam ký, Sở Xây dựng Cần Thơ không khẳng định việc bán nhà như vậy là đúng hay sai.
Sở này chỉ viện dẫn những điều khoản của Luật Kinh doanh bất động sản 2006 cho rằng: Tại Điểm c, Khoản 1, Điều 7; và tại Điểm b, Khoản 3, Điều 22, thì “nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn”; “Việc bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo chuyển quyền sử dụng đất”;...
Cũng theo Sở Xây dựng TP.Cần Thơ, tại Khoản 8, Điều 4 (giải thích từ ngữ) có nội dung: Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là việc mua bán nhà, công trình xây dựng mà tại thời điểm ký hợp đồng, nhà, công trình xây dựng đó chưa hình thành hoặc đang hình thành theo hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ cụ thể.
Như vậy, thời điểm Công ty 8 và Cty Ê Đen hợp đồng mua bán 123 căn nhà thô (chưa hoàn chỉnh, hoàn công) được xem là hình thức Mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai; nên thực hiện theo Điểm c, Khoản 1, Điều 7; Điểm b, Khoản 3, Điều 22 - tức lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2003. Nội dung này, Sở TNMT là cơ quan hướng dẫn và thực hiện theo quy định.
Một luật sư (thuộc Đoàn Luật sư TP.Cần Thơ) cho biết: “Dù việc mua bán nhà thô giữa Công ty 8 và Cty Ê Đen được cho phép mua bán hình thành trong tương lai thì nghĩa vụ bắt buộc của Công ty phải thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho đối tác. Tuy nhiên, Công ty 8 đã không thực hiện điều này là trái luật.
Một nguồn tin cho biết, từ năm 2017, Công an TP.Cần Thơ được giao điều tra vụ Công ty 8 thế chấp hàng trăm sổ đỏ của dân. Đến nay, phía công an cho rằng “chưa phát hiện có dấu hiệu tội phạm liên quan Công ty 8”.
Công an cũng cho rằng, thời điểm ngân hàng, Công ty 8 và địa phương, thực hiện quy định về tài sản thế chấp chưa chặt chẽ như bây giờ, theo kiểu “thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay”.
Trước năm 2002, chưa có luật đầu tư cụ thể, mà chỉ có quyết định thu hồi đất và giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Đây là chứng từ pháp nhân độc nhất mà đến bây giờ vẫn còn giá trị.
Như Lao Động đã thông tin, Công ty 8 được TP.Cần Thơ giao thực hiện dự án khu Đô thị mới Hưng Phú (lô 49, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng), và tiến hành xây dựng 123 căn nhà thô. Năm 2009 Công ty 8 ký hợp đồng bán toàn bộ 123 căn nhà này cho Công ty Ê Đen tổng giá trị hợp đồng trên 60 tỉ đồng.
Sau đó, Công ty Ê Đen lần lượt bán những căn nhà trên cho khách hàng (người dân), rồi thu tiền trả cho Công ty 8. Mọi việc xong xuôi, Công ty Ê Đen bất ngờ làm thủ tục xin phá sản.
Trong số 123 căn nhà nói trên, có 18 căn đã được cấp sổ đỏ, nhưng Công ty 8 không thực hiện “sang tên” cho Công ty Ê Đen, để công ty này sang lại cho người dân, mà mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng. Đến nay, vẫn còn 105 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ…
