Vụ "chảy máu" đất công ở TPHCM: Hợp đồng "thuê" nhà 50 năm là vô hiệu

luật sư Lê Trung Phát |

Liên quan đến tuyến bài điều tra "Chảy máu" đất công tại Khu công nghệ cao TPHCM", luật sư Lê Trung Phát - Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát đã có bài viết gửi đến Báo Lao Động, phân tích tính pháp lý việc bán nhà nhưng ký hợp đồng "thuê" với thời hạn 50 năm là vô hiệu.

Hợp đồng "thuê" 50 năm là vô hiệu

Thông thường, các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có tài sản gắn liền với đất (căn hộ, nhà ở) sẽ chịu sự điều chỉnh của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự. Riêng Bộ luật Dân sự là căn cứ để xem xét tính hiệu lực của hợp đồng. Một giao dịch dân sự, một hợp đồng muốn được công nhận có tính hiệu lực, nó phải đáp ứng được quy định tại Điều 117 (Bộ luật Dân sự), trong đó "mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật”.

Đối chiếu với quy định nêu trên, chúng ta áp vào các hợp đồng mà doanh nghiệp đã ký với khách hàng tại dự án nhà chuyên gia trong Khu Công nghệ cao TPHCM, sẽ thấy có một số vấn đề pháp lý như sau:

Dự án nhà ở trong khuôn viên đất, là dự án nhà ở dành cho chuyên gia, và nó là dự án thuộc diện cho thuê bởi doanh nghiệp đang thuê đất nhà nước và trả tiền thuê hàng năm. Vì vậy, chuyên gia có thể ký hợp đồng thuê ngắn và dài hạn tùy thuộc vào visa mà họ được cấp khi vào Việt Nam; hoặc những người Việt Nam đang làm việc với vai trò quản lý cao cấp tại các công ty trong Khu công nghệ cao TPHCM theo các loại hợp đồng lao động.

Đối với các hợp đồng thuê, dành cho những người thuộc đối tượng được thuê, nhưng thay vì ký hợp đồng thuê hàng năm, ký ngắn hạn theo điều kiện mà người thuê đáp ứng, thì chủ đầu tư đã ký hợp đồng thuê dài hạn. Loại hợp đồng này sẽ vô hiệu một phần vì thời hạn thuê không phù hợp và như vậy, các bên phải ký lại hợp đồng, giá thuê... Số tiền thuê mà người thuê đã đóng sẽ phải tính toán lại theo hướng chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người thuê.

Đối với các hợp đồng thuê mà người ký hợp đồng không thuộc đối tượng được thuê, thì hợp đồng này được xem là vô hiệu. Lúc này áp dụng quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 để giải quyết hậu quả pháp lý của nó. Theo đó, hợp đồng này không phát sinh quyền và nghĩa vụ từ thời điểm xác lập, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên nào có lỗi sẽ phải bồi thường.

Sai đối tượng thì không được nhận nhà

Đối với các hợp đồng chuyển nhượng có người nhận chuyển nhượng là chuyên gia hay không phải là chuyên gia thì hợp đồng này được xem xét vô hiệu toàn phần, bởi nhà ở này là nhà cho thuê chứ không được chuyển nhượng. Và như vậy, vẫn phải tiếp tục áp dụng Điều 131 nêu trên, để giải quyết hậu quả pháp lý của nó.

Bản thân những người đã ký hợp đồng vẫn là người quan trọng nhất trong việc chủ động để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. Có một điều có thể nói rằng, chắc chắn những người ký hợp đồng mua/thuê mà không phải là chuyên gia hoặc cán bộ làm việc tại Khu Công nghệ cao thì tất nhiên sẽ không bao giờ được nhận nhà để ở trong dự án này.

Đối với các cá nhân đang là chuyên gia, họ cũng phải chứng minh họ là chuyên gia thông qua hợp đồng lao động, danh sách nhận lương, bảo hiểm xã hội, giấy phép lao động tại Việt Nam... khi các cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra toàn diện dự án.

luật sư Lê Trung Phát
TIN LIÊN QUAN

Vụ "chảy máu" đất công ở Khu công nghệ cao: Chuyển vụ việc lên UBND TPHCM

Huân Cao |

Liên quan đến loạt bài điều tra "Chảy máu" đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM", Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho biết, vụ việc đã được chuyển lên UBND TPHCM để xử lý vì vượt thẩm quyền của Ban Quản lý.

"Chảy máu" đất công tại TPHCM: Đại biểu Quốc hội Khóa XIV đề nghị thanh tra

Vương Trần |

Liên quan đến loạt bài "Chảy máu" đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM", Đại biểu Quốc hội Khóa XIV đề nghị Thanh tra TPHCM, thậm chí Thanh tra Chính phủ cần vào cuộc làm rõ và xử lý nghiêm nếu có sai phạm.

"Chảy máu" đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM: Nỗi đau từ thu hồi đất

Nhóm Phóng viên |

Nếu như khu nhà chuyên gia xây trên đất công, tại Khu Công nghệ cao TPHCM có giá bán cả chục tỉ đồng/căn được tranh nhau mua vào ở; thì ở chiều ngược lại, nhiều người dân bị thu hồi đất vẫn đang sống khó khăn trong khu nhà tạm cư, mong muốn thoát ra khỏi nơi này.

Sẽ từ chức nếu người lao động không nhận được tiền hỗ trợ thuê nhà đúng hạn

ANH THƯ |

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Tuấn Anh - Giám đốc Sở Lao động - Thương binh và Xã hội Sơn La trước lời hứa về tiến độ giải ngân gói hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động đúng thời hạn.

Thông tin giật mình về vụ FBI đột kích tư dinh ông Donald Trump

Ngọc Vân |

Bộ trưởng Tư pháp Mỹ “đích thân phê duyệt” cuộc đột kích tư dinh cựu Tổng thống Donald Trump. Cuộc đột kích nhằm tìm tài liệu hạt nhân mật và các tài liệu khác.

Thành tích đối đầu U16 Indonesia vs U16 Việt Nam: Đội chủ nhà trội hơn

NGUYỄN ĐĂNG |

U16 Indonesia có thành tích đối đầu rất tốt trước U16 Việt Nam, trước khi 2 đội khi gặp nhau tại chung kết giải U16 Đông Nam Á 2022, diễn ra lúc 20h00 ngày 12.8.

Công an Hải Phòng thông tin vụ sập khách sạn Hải Yến

Tăng Phương |

Hải Phòng - Sáng 12.8, Công an Hải Phòng thông tin về vụ sập nhà tại khách sạn Hải Yến (đường Tôn Đức Thắng, huyện An Dương) xảy ra vào lúc 22h30 đêm qua (11.8).

Thái Bình: Mưa như trút nước vào sáng sớm, công nhân lội nước đến công ty

TRUNG DU |

Thái Bình - Từ khoảng hơn 5h sáng sớm nay (12.8), một trận mưa lớn kéo dài trong khoảng 2 giờ đồng hồ đã khiến nhiều tuyến phố tại TP.Thái Bình ngập úng cục bộ, nhiều công nhân đã phải rất vất vả, khó khăn mới đến được công ty để đi làm.

Vụ "chảy máu" đất công ở Khu công nghệ cao: Chuyển vụ việc lên UBND TPHCM

Huân Cao |

Liên quan đến loạt bài điều tra "Chảy máu" đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM", Ban Quản lý Khu Công nghệ cao cho biết, vụ việc đã được chuyển lên UBND TPHCM để xử lý vì vượt thẩm quyền của Ban Quản lý.

"Chảy máu" đất công tại TPHCM: Đại biểu Quốc hội Khóa XIV đề nghị thanh tra

Vương Trần |

Liên quan đến loạt bài "Chảy máu" đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM", Đại biểu Quốc hội Khóa XIV đề nghị Thanh tra TPHCM, thậm chí Thanh tra Chính phủ cần vào cuộc làm rõ và xử lý nghiêm nếu có sai phạm.

"Chảy máu" đất công tại Khu Công nghệ cao TPHCM: Nỗi đau từ thu hồi đất

Nhóm Phóng viên |

Nếu như khu nhà chuyên gia xây trên đất công, tại Khu Công nghệ cao TPHCM có giá bán cả chục tỉ đồng/căn được tranh nhau mua vào ở; thì ở chiều ngược lại, nhiều người dân bị thu hồi đất vẫn đang sống khó khăn trong khu nhà tạm cư, mong muốn thoát ra khỏi nơi này.