Vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, xử phạt như nào?

Kim Nhung |

Cho đến nay, việc một trong các bên liên quan vi phạm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bị xử phạt như thế nào là câu hỏi được nhiều người đặt ra.

Đặt cọc là gì?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:

“Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng”

Theo như quy định nêu trên thì đặt cọc là một biện pháp nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất không phải là hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.

Ảnh: ST
Đặt cọc khi chuyển nhượng nhà đất không phải là hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Ảnh: ST
Mức phạt khi vi phạm hợp đồng đặt cọc nhà đất

Căn cứ theo nguyên tắc của pháp luật dân sự, các bên có quyền thỏa thuận về mức phạt khi từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận thì mức phạt được quy định rõ tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

“Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”

Như vậy, theo quy định trên thì khi từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà đất sẽ phải chịu mức phạt như sau:

- Trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

- Trường hợp bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).

Kim Nhung
TIN LIÊN QUAN

Hà Nội: Giá nhà đất Bắc Cầu "dậy sóng" sau thông tin không phải di dời

Lan Nhi |

Giá nhà đất tại tuyến phố Bắc Cầu (quận Long Biên, TP.Hà Nội) đang tăng chóng mặt khi có thông tin khu vực này nằm trong danh mục dân cư được tồn tại, thuộc đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.

Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất là bao lâu?

Kim Nhung |

Khi mua bán nhà đất, các bên liên quan phải có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định.

Bị từ chối công chứng di chúc nhà đất khi nào?

Đức Mạnh |

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Tuy nhiên, di chúc sẽ bị từ chối công chứng trong 2 trường hợp sau.

Sếp Lilama hưởng lợi trăm tỉ từ khai thác chui 1,5 triệu tấn quặng ra sao?

Quang Việt - V.Đức |

Từ các văn bản chưa đúng quy định của UBND tỉnh Lào Cai, giám đốc Công ty Lilama chỉ đạo cấp dưới khai thác “chui” hơn 1,5 triệu tấn quặng, thu lời hàng trăm tỉ đồng rồi thực hiện hành vi rửa tiền.

Hoãn phiên tòa xét xử vụ đưa, nhận hối lộ ở Cảng hàng không Quốc tế Phú Bài

PHÚC ĐẠT |

THỪA THIÊN HUẾ - Hội đồng xét xử TAND tỉnh Thừa Thiên Huế đã tuyên hoãn phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án đưa, nhận hối lộ ở Cảng hàng không quốc tế Phú Bài.

Viện trưởng Dệt may: Luận án tiến sĩ nghiên cứu áo ngực có giá trị khoa học và thực tiễn

Trang Hà |

Đó là khẳng định của PGS.TS Phan Thanh Thảo - Viện trưởng Viện Dệt may - Da giầy và thời trang, Trường Đại học Bách khoa Hà Nội về luận án tiến sĩ có tiêu đề "Nghiên cứu ảnh hưởng của đặc điểm nhân trắc ngực nữ sinh Bắc Việt Nam tới áp lực và độ tiện nghi áp lực của áo ngực".

Chuyện ghi ở chung cư: Khi văn hóa đi thang máy bị lãng quên

Tiến Phát |

"Có bà mẹ còn mua kem cho con ăn, vào thang máy, kem tan chảy thành dòng, rơi xuống sàn rất mất vệ sinh, nhưng bà mẹ cũng chẳng nhắc con ý thức giữ gìn vệ sinh chung", chị Thu Phương (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ.

Bao phủ chính sách an sinh cho lao động phi chính thức

lê phương |

Không có kỹ năng nghề nghiệp, không tham gia tổ chức đoàn thể nên lao động phi chính thức luôn gặp nhiều khó khăn khi vật lộn với cuộc sống, mưu sinh. Nỗ lực bao phủ các chính sách an sinh với nhóm đối tượng này cũng đối diện nhiều thách thức do nguồn lực hạn chế, quá trình triển khai chính sách phát sinh một số khó khăn.

Hà Nội: Giá nhà đất Bắc Cầu "dậy sóng" sau thông tin không phải di dời

Lan Nhi |

Giá nhà đất tại tuyến phố Bắc Cầu (quận Long Biên, TP.Hà Nội) đang tăng chóng mặt khi có thông tin khu vực này nằm trong danh mục dân cư được tồn tại, thuộc đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.

Thời hạn sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất là bao lâu?

Kim Nhung |

Khi mua bán nhà đất, các bên liên quan phải có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định.

Bị từ chối công chứng di chúc nhà đất khi nào?

Đức Mạnh |

Di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Tuy nhiên, di chúc sẽ bị từ chối công chứng trong 2 trường hợp sau.