Cắt lỗ đến 200 triệu đồng
Căn hộ tầng 9, diện tích 75m2, nội thất liền tường, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, view bể bơi ở dự án có tiếng nằm ở phố Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội đang được chào bán cắt lỗ gần 200 triệu đồng.
Trong vai người mua nhà, PV liên hệ được người rao bán tên Dương giới thiệu: Căn hộ được mua cách đây 2 năm với mục đích đầu tư. Giá mua vào hơn 3 tỉ đồng (40 triệu đồng/m2), giờ bán ra hơn 2,8 tỉ đồng (37,5 triệu đồng/m2).
Anh Dương cho biết, mình là một trong những nhà đầu tư cá nhân, chuyên "săn" các căn hộ chung cư, mua vào từ khi đào móng và bán ra khi dự án cơ bản hoàn thiện hạ tầng. Bình thường, mỗi căn hộ đều có lãi từ 10 - 30%.
Ngay cả căn hộ này, nếu không vì dịch COVID-19, anh phải bán giá tầm 3,2 - 3,4 tỉ đồng.
"Nhưng 2 năm nay dịch bệnh triền miên, tài chính khó khăn nên đành bán cắt lỗ để lấy vốn quay vòng. Căn này view đẹp, hướng Đông Nam rất mát, nếu chốt luôn mình hỗ trợ thêm chi phí sang tên, không phải nghĩ", anh Dương săn đón.
Trên khắp các diễn đàn BĐS, đâu đâu cũng xuất hiện những cụm từ gây chú ý, thôi thúc những người đang muốn mua nhà như: “Do ảnh hưởng của dịch, cần tiền bán gấp…”, hay “Cắt lỗ chung cư”, “Bán cắt lỗ gấp…”. Vào công cụ tìm kiếm Google, PV gõ cụm từ "bán căn hộ cắt lỗ", sau 0,57 giây đã cho ra hơn 2,5 triệu kết quả liên quan.
Cẩn trọng với chiêu trò môi giới
Tuy nhiên, trao đổi với PV, chị Bùi Thu Giang - một nhân viên môi giới BĐS có nhiều năm kinh nghiệm ở Hà Nội cho biết, rao bán cắt lỗ là một trong những chiêu bài quảng cáo mà nhiều nhà đầu tư, người bán BĐS sử dụng để thu hút sự chú ý.
Đối chiếu thực tế thì thấy ngay, giá bán cắt lỗ vẫn ngang bằng với giá bán trên thị trường, không có chuyện giảm giá vài trăm triệu đồng như những người này quảng bá. Do đó, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thị trường, giá cả, tránh tin vào thông tin “cắt lỗ” mà dễ bị mua hớ.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Huy - Giám đốc Công ty Nhà ở ngay Việt Nam khẳng định, thông tin cắt lỗ là hoàn toàn phi lý.
Theo ông Huy, so với những ngày cuối năm 2020, hiện nay giá vật liệu xây dựng đã tăng 20 - 50%, chưa nói đến giá nhân công, tiền sử dụng đất tăng cùng với tâm lý sở hữu nhà trong mùa dịch...
Chi phí đầu vào tăng buộc chủ đầu tư dự án phải tăng giá bán, vô hình chung đẩy giá thị trường tăng, thiết lập một mặt bằng giá mới.
Báo cáo thị trường BĐS quý II của Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý I.
Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, chiếm phần lớn nguồn cung mở bán mới trong quý II. Giá giao dịch căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội).
Đánh giá chung về thị trường nhà ở, Bộ Xây dựng cho rằng giá có xu hướng tăng nhẹ trong quý II. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu là nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp còn rất hạn chế. Trong đó, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm so với năm 2020.
