Nhìn chung, bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất khi thị trường hưởng lợi từ các chính sách kích cầu của Chính phủ. Trong đó gắn liền với những động thái cụ thể như tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý, thủ tục hành chính, giảm lãi suất cho vay.
Minh chứng rõ nét là đà cắt lỗ sản phẩm đã có xu hướng giảm và tăng giá nhẹ trở lại, đặc biệt là đà tăng giá các căn hộ chung cư. Thị trường có khởi sắc nhưng việc tìm nhà không phải khi nào cũng dễ bởi nguồn cung hiện nay đang còn khan hiếm.
Chị Bùi Thị Thư (26 tuổi) vừa lập gia đình đã đi tìm nhà hai tháng nay nhưng chưa chốt được một căn nào vừa ý.
“Sau khi cưới, tôi cùng chồng đi tìm nhà để mua nhưng các dự án mới ra hàng đều nhỏ giọt. Có một số dự án nhưng giá tiền lại quá cao so với tài chính của hai vợ chồng. Ngược lại, khi quay sang tìm nhà trong ngõ, nhà chung cư cũ thì giá cũng được đẩy lên cao nên mãi không mua được”, chị Thư tâm sự.
Theo chị Thư, cách đây hai hôm tại quận Nam Từ Liêm có một dự án mới được chủ đầu tư khởi công. Tuy nhiên, khi tìm hiểu môi giới cho biết phải đến cuối năm 2026 mới được nhận nhà. Mức giá được chủ đầu tư đưa ra cũng xấp xỉ 70 triệu đồng/m2.
"Đây là mức giá quá cao và đặc biệt phải hơn 2 năm nữa mới nhận được nhà, cũng không biết tiến độ sẽ ra sao… nên vợ chồng tôi lại đi tìm dự án khác”, chị Thư nói thêm.
Cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự, anh Nguyễn Đức Duy (31 tuổi, ở huyện Hoài Đức) quyết định tìm mua một căn chung cư 2 phòng ngủ, mức giá từ 2,5 - 3 tỉ đồng ở khu vực nội thành Hà Nội vì con trai chị đến tuổi đi học. Với tầm tài chính này, anh Duy tự tin là gia đình ba người đã có được một nơi an cư giữa lòng Thủ đô.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, mặc dù vợ chồng anh Duy ra sức tìm kiếm cũng như nhờ người quen hay kể cả tìm đến môi giới để tìm dự án phù hợp, thì câu trả lời họ nhận được vẫn là “dưới 3 tỉ đồng thì khó mua chung cư ở quận nội thành Hà Nội”.
“Với số tiền khoảng 3 tỉ đồng, nếu xác định ra xa trung tâm chắc chắn sẽ mua được nhà nhưng vợ chồng tôi lại không muốn. Chúng tôi chỉ muốn ở trong nội thành nên việc mua nhà phải gác lại để chờ gom đủ tiền rồi tính tiếp”, vị này chia sẻ thêm.
Theo ghi nhận của PV Lao Động ngay từ đầu năm nay, nguồn cung trên thị trường được bổ sung với hàng loạt dự án mở bán mới.
Tại Hà Nội, dự án the Wisteria thuộc quần thể khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức quy mô khoảng 840 căn hộ, giá bán 37-60 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao quý IV/2025.
Tòa GS6 thuộc phân khu The Miami trong khu đô thị Vinhomes Smart City tại quận Nam Từ Liêm mở bán ngày 16.1. Quy mô tòa khoảng 576 căn hộ, với giá bán từ 59 triệu đồng/m2.
Trong một diễn biến tích cực của thị trường khác, ngay từ đầu năm nay, nhiều địa phương đã công bố hàng loạt dự án khu nhà ở, khu đô thị để kêu gọi đầu tư.
Trao đổi với Lao Động, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp cho rằng, “với tư duy chờ đủ tiền mới mua nhà”, người có thu nhập thấp, chỉ trông chờ khoản tiền lương đều đặn, sẽ rất khó mua được nhà nếu không vay ngân hàng.
Ông Điệp nói giá nhà luôn tăng. Dự báo, từ nay đến cuối năm, giá chung cư, giá nhà trong ngõ sẽ còn tăng với căn vị trí đẹp, khổ đất vuông, không phạm lỗi phong thuỷ. Nguồn cung nhà khoảng 3 tỉ đổ lại rất hiếm.
