VARS: Đã xuất hiện bong bóng bất động sản cục bộ

CAO NGUYÊN |

Thị trường bất động sản quý I năm nay vẫn ghi nhận tăng bất chấp khó khăn từ dịch COVID-19, nhưng đã xuất hiện tình trạng bong bóng cục bộ.

Xuất hiện bong bóng cục bộ

Báo cáo thị trường bất động sản quý I năm nay của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy, trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể.

Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD.

“Giá trị M&A bất động sản quý I này cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý I.2022 của Cushman & Wakefield. 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỉ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018”, báo cáo VARS nêu.

Cũng trong quý I, tình trạng “sốt đất” cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường… Hiện tượng này đang được các cơ quan chức năng ra tay chấn chỉnh, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hiệu quả.

VARS cũng chỉ ra những hiện tượng của thị trường như: Đã xuất hiện bong bóng cục bộ; giá đất nền các khu vực tăng theo các dự án; giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng…

Tuy nhiên, theo VARS, chính sách tín dụng thận trọng đã giữ cho thị trường vẫn ổn định về tổng thể. Cơ quan chức năng đang tập trung mạnh vào cùng cố thể chế và hành lang pháp lý.

Bất động sản hấp dẫn do đâu?

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho biết, có 4 nguyên nhân chủ yếu khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn.

Thứ nhất, cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận. Đường cao tốc cũng như các cung đường kết nối, sân bay… đang tạo ra diện mạo mới cho đất nước. Trong cơ cấu giá trị bất động sản, cơ sở hạ tầng đóng vai trò đáng kể, bên cạnh giá trị nội tại của bất động sản đó.

Thứ hai, đầu tư công được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng. Riêng Bộ Giao thông vận tải trong quý I.2022 đã giải ngân gần 7.500 tỉ đồng cho các dự án hạ tầng quan trọng trên cả nước.

Dự kiến bộ này sẽ giải ngân khoảng 50.300 tỉ đồng trong năm 2022, tập trung nguồn lực, chỉ đạo quyết liệt đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng trọng điểm, tăng cường kết nối vùng, liên vùng, khu vực, quốc tế, nhất là các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020.

Dự án đường cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ; Cảng hàng không quốc tế Long Thành; sớm đưa vào hoạt động một số tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội và TPHCM.

Thứ ba, gói hỗ trợ gần 350.000 tỉ đồng trong đó gần 114.000 tỉ đồng dành cho các dự án hạ tầng, 110.000 tỉ đồng dành cho các chính sách ưu đãi các doanh nghiệp sẽ tạo tổng lực giúp nền kinh tế sớm phục hồi, cải thiện sức mua người tiêu dùng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Thứ tư, Việt Nam được đánh giá là quốc gia duy trì tốc độ tăng trưởng tốt, tình hình chính trị, xã hội ổn định trong một thời gian dài, tạo nên sức cạnh tranh đáng kể của nền kinh tế Việt Nam. Đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó có mảng bất động sản tăng trưởng đều đặn trong thời gian qua là một minh chứng rõ rệt.

Ngoài ra, vị Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm.

Bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Loay hoay chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản

Cao Nguyên |

Hàng trăm nghìn giao dịch mỗi năm vẫn tìm cách lách luật để trốn thuế, tuy nhiên suốt thời gian dài chỉ có vài vụ bị khởi tố. Thời gian gần đây, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế đã yêu cầu các cục thuế địa phương tăng cường rà soát, phối hợp với các cơ quan điều tra để ngăn chặn hành vi này. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, các biện pháp mang nặng tính hành chính, chưa đủ răn đe.

Áp bảng giá đất, chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản

ĐÌNH TRƯỜNG |

Ngày 29.4, Tổng cục Thuế ra thông cáo về công tác triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản còn kẽ hở nào?

CAO NGUYÊN |

Sau 7 năm ban hành, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có đề xuất phải sửa, cho thấy sức sống của Luật yếu đi. TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho rằng, luật khung không cần sửa quá nhiều nhưng về Nghị định chi tiết lại rất quan trọng, do đó rất cần phải có tham mưu cho phù hợp.

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Trong phần đầu của câu chuyện “Mưu tính khôn lường“, chúng ta đã được chứng kiến mối tình vụng trộm của vị giám đốc và những đòi hỏi éo le của cô bồ. Họ sẽ giải quyết thế nào để hòa hợp giữa bồ và vợ? Câu trả lời có trong phần tiếp theo của câu chuyện?

Bảng tổng sắp huy chương SEA Games 31 của đoàn thể thao Việt Nam

Chi Trần |

SEA Games 31 đã khép lại với  với ngôi nhất toàn thuộc về đoàn thể thao Việt Nam với 205 huy chương vàng.

WHO cảnh báo đại dịch COVID-19 chắc chắn chưa kết thúc

Khánh Minh |

Đại dịch COVID-19 “chắc chắn chưa kết thúc” - Tổng giám đốc WHO cảnh báo tại phiên khai mạc kỳ họp Đại hội đồng Y tế Thế giới (WHA) lần thứ 75 hôm 22.5.

Thanh niên dùng búa cướp tiệm vàng ở TPHCM khai "đang nạp tiền chơi game thì bị bắt"

Chân Phúc |

TPHCM - Nam thanh niên cướp tiệm vàng trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh) được xác định là N.V.C ( 23 tuổi, ngụ quận Bình Thạnh). C khai nhận, do mê game, cần tiền tiêu xài nên đi cướp tiệm vàng.

Tân huấn luyện viên U23 Việt Nam công bố danh sách dự VCK U23 Châu Á 2022

MINH TRIẾT |

Tân huấn luyện viên Gong Oh-kyun đã công bố danh sách 25 cầu thủ U23 Việt Nam sẽ tham dự vòng chung kết U23 Châu Á 2022. 

Loay hoay chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản

Cao Nguyên |

Hàng trăm nghìn giao dịch mỗi năm vẫn tìm cách lách luật để trốn thuế, tuy nhiên suốt thời gian dài chỉ có vài vụ bị khởi tố. Thời gian gần đây, Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế đã yêu cầu các cục thuế địa phương tăng cường rà soát, phối hợp với các cơ quan điều tra để ngăn chặn hành vi này. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, các biện pháp mang nặng tính hành chính, chưa đủ răn đe.

Áp bảng giá đất, chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản

ĐÌNH TRƯỜNG |

Ngày 29.4, Tổng cục Thuế ra thông cáo về công tác triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS).

Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản còn kẽ hở nào?

CAO NGUYÊN |

Sau 7 năm ban hành, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có đề xuất phải sửa, cho thấy sức sống của Luật yếu đi. TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia cho rằng, luật khung không cần sửa quá nhiều nhưng về Nghị định chi tiết lại rất quan trọng, do đó rất cần phải có tham mưu cho phù hợp.