Theo báo cáo thị trường của Savills, thị trường văn phòng tại TP Hồ Chí Minh đã phát triển vượt bậc với tỉ lệ tăng trưởng hàng năm là 12%, từ 300.000 m2 diện tích cho thuê ròng với 18 dự án hoạt động vào năm 2004, lên đến 2,6 triệu m2 với 379 dự án hoạt động tính đến quý I/2023.
Từ đầu năm 2023, Savills Việt Nam đã cập nhật hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng để phản ánh thị trường hiện tại và các dự án đang triển khai. Tiêu chuẩn xếp hạng được cập nhật cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường văn phòng. Theo đó, văn phòng hiện nay không chỉ còn được xem như "không gian vật chất" mà còn là "không gian dịch vụ".
Và theo báo cáo của công ty này thì sau 19 năm, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh tăng trưởng gấp gần 10 lần nguồn cung. Về giá thuê văn phòng, dữ liệu của Công ty Savill Việt Nam cho thấy, giá thuê trung bình đạt 737.000 đồng/m2/tháng (giảm 1% theo quý do giá thuê giảm tại hạng A và hạng B). Công suất đạt 92% (giảm 1 điểm phần trăm theo quý). Các khách thuê ngành bất động sản như Novaland, FLC... thu hẹp quy mô.
Tuy nhiên, nhu cầu thuê đang rơi vào giai đoạn thoái trào. Theo tìm hiểu thông tin từ một số đơn vị cho thuê văn phòng ở khu vực trung tâm thành phố, ngay từ đầu năm 2023, nhiều doanh nghiệp tại TP Hồ Chí Minh đã phải đóng cửa, trả lại mặt bằng thuê trước hạn, số lượng doanh nghiệp mới cũng giảm nên tác động lớn đến nhu cầu thuê văn phòng
Trong báo cáo về thị trường văn phòng mới đây, CBRE Việt Nam ghi nhận sự trở lại của các giao dịch thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn, đặc biệt là từ nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính. CBRE Việt Nam cho hay, nhiều giao dịch thuê văn phòng đang trong quá trình thương thảo cũng bị trì hoãn tạm thời do khách thuê cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh.
“Những yếu tố trên cùng khó khăn kinh tế đã gây sức ép lớn lên thị trường văn phòng cho thuê khi lần đầu tiên sau dịch, diện tích thuê mới rất hạn chế, trong khi diện tích khách trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhanh, dẫn đến diện tích trống của văn phòng hạng A tăng 3.500 m2, diện tích cho thuê mới của văn phòng hạng B chỉ tăng hơn 2.200 m2 đã bao gồm gần 3.800 m2 của dự án mới đi vào hoạt động", bà Thanh Phạm, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam thông tin.
Trong khi đó, theo báo cáo của Công ty JLL Việt Nam cũng cho thấy bức tranh không mấy sáng sủa của thị trường này khi nhu cầu thuê của phân khúc văn phòng đang giảm dần, phần lớn các tòa nhà cũ hiện hữu ghi nhận mức hấp thụ âm, khiến tỉ lệ trống trung bình ở khu vực trung tâm tăng lên 5,6%. Một số khách hàng thuê văn phòng hạng A đã chuyển sang các lựa chọn tiết kiệm hơn như tòa nhà hạng B hay nhà phố thương mại để giảm chi phí trong bối cảnh kinh tế không ổn định.
Để tăng tính cạnh tranh và giữ chân khách hàng trong thời điểm hiện nay, các tòa nhà đã hoàn thiện trước đó cũng như đang đang vận hành sẽ phải cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất, hoặc linh hoạt hơn trong đáp ứng nhu cầu khách hàng để họ hài lòng và ở lại. Với các tòa nhà mới, áp lực tỉ lệ lấp đầy sẽ lớn hơn nên cần đưa ra mức giá thuê phù hợp, song cũng cần lưu ý tới yếu tố cạnh tranh giá thuê để đảm bảo hiệu quả kinh doanh trong dài hạn.
