UBND xã có đủ thẩm quyền chuyển đất nông nghiệp thành đất ở không?

Hiếu Anh |

Trong quy định của Luật Đất đai 2013, Nhà nước cho phép người dân chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở với một số trường hợp. Tuy nhiên, không phải cấp nào cũng đủ thẩm quyền cho phép chuyển đổi

Trao đổi về vấn đề này, Luật gia Nguyễn Gia Hải (Công ty Luật TNHH Thái Hà) cho biết, Điều 59, Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

b) Giao đất đối với cơ sở tôn giáo;

c) Giao đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này;

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này;

đ) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền.

Đất nông nghiệp được phép chuyển đổi sang đất ở trong một số trường hợp nhất định (ảnh Hiếu Anh)
Đất nông nghiệp được phép chuyển đổi sang đất ở trong một số trường hợp nhất định. Ảnh: Hiếu Anh

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai 2013, UBND cấp tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, doanh nghiệp, UBND cấp huyện là cấp có thẩm quyền cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Ủy ban nhân dân cấp xã chỉ được phép thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Do đó, UBND xã không đủ thẩm quyền cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trong đó có trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Hiếu Anh
TIN LIÊN QUAN

4 bước để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Trang Hà (T/H) |

Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Quy định mới nhất về tách thửa đất nông nghiệp ở tỉnh Đồng Nai

HÀ ANH CHIẾN |

ĐỒNG NAI – Đối với đất nông nghiệp ở đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 500m2, khu vực nông thôn là 2.000 m2…

Những công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Kim Nhung (T/H) |

Người dân cần nắm rõ các công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp để biết cách sử dụng đất đúng mục đích, tránh vi phạm không đáng có. 

Brazil vs Hàn Quốc: Dự đoán tỉ số World Cup 2022 bằng công nghệ A.I

Hoàng Minh |

World Cup 2022: Brazil vs Hàn Quốc – “Cơn địa chấn châu Á” chỉ có 11,2% xác suất xảy ra trên sân vận động 974 vào 2h ngày 6.12. Đối thủ của Hàn Quốc lần này là đội bóng đã từng 5 lần vô địch World Cup. Brazil có 75,6% khả năng thắng trong trận này. Tuy nhiên điều đó cùng đồng nghĩa với việc những vũ công Samba có 24,4% xác suất không thắng. Khả năng hòa giữa hai đội để phải phân định bằng loạt đá luân lưu là 13,2%. Đó là những dự đoán về trận đấu giữa Brazil và Hàn Quốc bằng công nghệ trí tuệ nhân tạo dựa trên việc phân tích dữ liệu của Báo Lao Động.

Đà Nẵng kỷ luật nhiều cán bộ liên quan đến vụ Việt Á

An Thượng |

Sáng nay, 5.12, Ban Tuyên giáo Thành ủy Đà Nẵng ra Thông cáo báo chí về việc xử lý kỷ luật một số tổ chức, cá nhân cán bộ vi phạm trong công tác phòng chống dịch COVID-19.

Lầu Năm Góc có thể hết tiền giúp Ukraina

Khánh Minh |

Ukraina được cho là có thể không có vũ khí của Mỹ nếu Quốc hội không đạt được thỏa thuận ngân sách.

Giá vàng hôm nay 5.12: Ồ ạt tăng, triển vọng tươi sáng

Khương Duy |

Giá vàng hôm nay 5.12 tăng ở cả hai thị trường trong nước và thế giới. Nhiều chuyên gia đưa ra nhận định tươi sáng về tương lai kim loại quý.

Giảm hợp lý số lượng các bộ, cơ quan ngang bộ và cơ quan thuộc UBND tỉnh

Vương Trần |

Một trong những điểm mới về nhóm nhiệm vụ, giải pháp trong Nghị quyết 27 (Hội nghị Trung ương 6 khoá XIII) đó là tiếp tục đổi mới tổ chức và hoạt động của Chính phủ, chính quyền địa phương theo hướng tinh gọn hoạt động hiệu lực, hiệu quả; giảm hợp lý số lượng các bộ, cơ quan ngang bộ và cơ quan chuyên môn thuộc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện…

4 bước để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Trang Hà (T/H) |

Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Quy định mới nhất về tách thửa đất nông nghiệp ở tỉnh Đồng Nai

HÀ ANH CHIẾN |

ĐỒNG NAI – Đối với đất nông nghiệp ở đô thị, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 500m2, khu vực nông thôn là 2.000 m2…

Những công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Kim Nhung (T/H) |

Người dân cần nắm rõ các công trình được phép xây dựng trên đất nông nghiệp để biết cách sử dụng đất đúng mục đích, tránh vi phạm không đáng có.