Trong năm 2021, khu vực nào được phép phân lô bán nền?

CAO NGUYÊN |

Bắt đầu từ năm 2021 sẽ có quy định chặt chẽ điều kiện phân lô bán nền dự án nhà ở để bảo vệ quyền lợi của khách hàng, đảm bảo phát triển đô thị bền vững.

Từ hôm nay 1.1.2021, Nghị định 148/2020/NĐ-CP cùng với Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, có hiệu lực.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc Nghị định 148 có hiệu lực (kết hợp với việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường), đã quy định các cơ chế, chính sách phù hợp với thực tiễn, tháo gỡ được nhiều vướng mắc, ách tắc về quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng cho hàng ngàn dự án đầu tư, dự án nhà ở trong phạm vi cả nước…

HoREA, cho rằng để giải quyết nhu cầu rất lớn của cá nhân, hộ gia đình được mua nền để tự xây dựng nhà trong dự án nhà ở tại các khu vực đô thị; đồng thời khắc phục tình trạng dự án phân lô, bán nền tràn lan trong thời gian qua, mà chủ đầu tư không xây dựng kết cấu hạ tầng kết nối với hạ tầng chung của khu vực, không có các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thậm chí thiếu cả các công trình cung cấp dịch vụ thiết yếu như điện, nước, thoát nước.

Khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê. Cụ thể:

Dự án nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền được thực hiện tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị (Khoản 2 Điều 41).

Quy định này phù hợp với nhu cầu thực tiễn và sức mua của thị trường, vì đã cho phép thực hiện dự án nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền tại các huyện thuộc các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương và tại các đô thị loại II, III, IV, V.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (Khoản 1 Điều 41).

Để khắc phục tình trạng tách thửa thiếu chặt chẽ, dẫn đến phân lô bán nền tràn lan, Khoản 23 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP bổ sung Điều 75a Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa.

Theo đó, UBND cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất.

Như vậy, Điều 75a đã quy định chặt chẽ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa so với các quy định trước đây, để quản lý và kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô bán nền.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Kon Tum: Phân lô bán nền trái phép, kỷ luật nhiều cán bộ

THANH TUẤN |

Liên quan đến vụ phân lô bán nền trái phép tại tỉnh Kon Tum, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành kỷ luật nhiều cán bộ, nhân viên sai phạm.

Cách chức chủ tịch phường để xảy ra phân lô bán nền, xây dựng trái phép

MINH CHÂU |

UBND TP.Biên Hoà, Đồng Nai, đã cách chức chủ tịch UBND phường An Hoà vì để xảy ra tình trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép.

Đào núi phân lô, xây dựng tường trái phép ở Khánh Hòa: Khẩn trương kiểm tra, xử lý nghiêm minh

Nhiệt Băng |

Người dân xã Phước Đồng (TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) đang sống trong nỗi sợ hãi, khi phía sau núi, các cá nhân đào bới, phân lô, xây dựng nhiều bức tường trái phép. Đợt lũ vừa qua (từ ngày 30.11 đến ngày 2.12), hàng khối đất đá trên núi theo lũ tràn xuống khu dân cư Phước Toàn, xã Phước Đồng khiến người phải bỏ nhà đi nơi khác trú tránh, người cố thủ trong căn nhà ngập vì sợ bị cuốn trôi.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.  

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital. 

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Kon Tum: Phân lô bán nền trái phép, kỷ luật nhiều cán bộ

THANH TUẤN |

Liên quan đến vụ phân lô bán nền trái phép tại tỉnh Kon Tum, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành kỷ luật nhiều cán bộ, nhân viên sai phạm.

Cách chức chủ tịch phường để xảy ra phân lô bán nền, xây dựng trái phép

MINH CHÂU |

UBND TP.Biên Hoà, Đồng Nai, đã cách chức chủ tịch UBND phường An Hoà vì để xảy ra tình trạng phân lô bán nền, xây dựng trái phép.

Đào núi phân lô, xây dựng tường trái phép ở Khánh Hòa: Khẩn trương kiểm tra, xử lý nghiêm minh

Nhiệt Băng |

Người dân xã Phước Đồng (TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) đang sống trong nỗi sợ hãi, khi phía sau núi, các cá nhân đào bới, phân lô, xây dựng nhiều bức tường trái phép. Đợt lũ vừa qua (từ ngày 30.11 đến ngày 2.12), hàng khối đất đá trên núi theo lũ tràn xuống khu dân cư Phước Toàn, xã Phước Đồng khiến người phải bỏ nhà đi nơi khác trú tránh, người cố thủ trong căn nhà ngập vì sợ bị cuốn trôi.