Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở nên biết

Khương Duy (T/H) |

Điều 119, 120 Luật Nhà ở 2014 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện và điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở hoặc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 121 của Luật Nhà ở 2014; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương thì chỉ cần lập văn bản tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.

3. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện cấp giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở hợp pháp có nhà ở đó thì đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.

b) Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

2. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

3. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014;

Nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Khương Duy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Hải Dương xem xét phê duyệt 9 dự án nhà ở xã hội

Đại An |

Ngày 2.11, UBND tỉnh Hải Dương đã họp thường kỳ tháng 11, trong đó cho ý kiến vào tờ trình về việc phê duyệt danh mục các dự án nhà ở xã hội thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Hải Dương giai đoạn 2023-2030.

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Quảng Ninh chưa đủ điều kiện bốc thăm mua

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh - Trước thông tin cho rằng chủ đầu tư có kế hoạch tổ chức bốc thăm mua, thuê các căn hộ của Dự án nhà ở xã hội trên đồi Ngân hàng, TP Hạ Long, Sở Xây dựng Quảng Ninh khẳng định đến nay, dự án chưa đủ điều kiện để tiến hành những việc trên.

Nhà ở xã hội tại Bạc Liêu giải ngân… 0 đồng

NHẬT HỒ |

Bạc Liêu - Cho đến nay, tỉnh Bạc Liêu vẫn chưa xây dựng được dự án nhà ở xã hội nào từ Nghị quyết 33; giải ngân từ gói 120.000 tỉ đồng tại Bạc Liêu vẫn bằng 0.

Tổng thống Ukraina phản hồi thông tin xung đột với Nga bế tắc

Song Minh |

Tổng thống Volodymyr Zelensky phủ nhận xung đột Nga - Ukraina đang bế tắc, bác bỏ thông tin rằng phương Tây đang vận động hành lang cho đàm phán hòa bình.

Bản tin công đoàn: Nhiều người lao động lo bị giảm lương, mất thưởng

NHÓM PV |

Bản tin công đoàn ngày 5.11: TPHCM có hơn 95.000 người lao động nhận BHXH 1 lần; Nhiều người lao động lo bị giảm lương, mất thưởng; Đảm bảo quyền lợi của người lao động tham gia BHYT theo Nghị định số 75...

Mạo danh cán bộ Thanh tra Chính phủ để lừa hơn 10 tỉ đồng

Anh Tú |

TPHCM - Ngày 4.11, Phòng Cảnh sát hình sự Công an TP.HCM cho biết vừa bắt khẩn cấp Phạm Thái Mai Hương (sinh năm 1983, ngụ TP Thủ Đức, TPHCM) về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Theo đó, Hương đã mạo danh là cán bộ đang công tác tại Thanh tra Chính phủ khiến nhiều người ở TPHCM bị "sập bẫy", mất hơn 10 tỉ đồng.

Nhiều cán bộ bị kỷ luật vì đất đai, đánh bạc trong giờ làm tuần qua

PHẠM ĐÔNG |

Cách chức Giám đốc Bệnh viện Y dược cổ truyền - phục hồi chức năng Kon Tum; kỷ luật 4 cán bộ quản lý thị trường Long An đánh bạc tại trụ sở; kỷ luật nhiều lãnh đạo thuộc Văn phòng Đăng ký đất đai ở Khánh Hòa... là những thông tin đáng chú ý về kỷ luật cán bộ trong tuần (từ ngày 30.10 đến 4.11).

Đất rừng phương Nam và loạt phim Việt đạt doanh thu trăm tỉ năm 2023

Mi Lan |

Điện ảnh Việt năm 2023 khởi sắc hơn so với năm 2022 khi có 5 tác phẩm cán mốc doanh thu trăm tỉ, trong đó nửa đầu năm chiếm đến 4 tác phẩm nhờ dịp nghỉ Tết Nguyên đán và nghỉ lễ 30.4.

Hải Dương xem xét phê duyệt 9 dự án nhà ở xã hội

Đại An |

Ngày 2.11, UBND tỉnh Hải Dương đã họp thường kỳ tháng 11, trong đó cho ý kiến vào tờ trình về việc phê duyệt danh mục các dự án nhà ở xã hội thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Hải Dương giai đoạn 2023-2030.

Dự án nhà ở xã hội đầu tiên ở Quảng Ninh chưa đủ điều kiện bốc thăm mua

Nguyễn Hùng |

Quảng Ninh - Trước thông tin cho rằng chủ đầu tư có kế hoạch tổ chức bốc thăm mua, thuê các căn hộ của Dự án nhà ở xã hội trên đồi Ngân hàng, TP Hạ Long, Sở Xây dựng Quảng Ninh khẳng định đến nay, dự án chưa đủ điều kiện để tiến hành những việc trên.

Nhà ở xã hội tại Bạc Liêu giải ngân… 0 đồng

NHẬT HỒ |

Bạc Liêu - Cho đến nay, tỉnh Bạc Liêu vẫn chưa xây dựng được dự án nhà ở xã hội nào từ Nghị quyết 33; giải ngân từ gói 120.000 tỉ đồng tại Bạc Liêu vẫn bằng 0.