Tranh chấp ở loạt chung cư cao cấp quận Thanh Xuân bao giờ xử lý dứt điểm?

Cư dân chung cư cao cấp mỏi mòn chờ sổ hồng

Ngày 4.8, trao đổi với Lao Động, anh V.N - đại diện cư dân chung cư The Legacy (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) - cho biết, kể từ đầu tháng 7, chủ đầu tư đã cắt giảm nhiều dịch vụ, trong đó có nước sinh hoạt tại các căn hộ.

Thời điểm cắt nước trong giai đoạn thời tiết Thủ đô vào đợt nắng nóng cao điểm khiến người dân vô cùng bức xúc. Do đó, các hội nhóm cư dân đã cùng phản đối gay gắt và nhiều lần có ý kiến lên chính quyền địa phương phường Nhân Chính và quận Thanh Xuân.

“Đến nay, sau khi các đơn vị chức năng đã can thiệp và yêu cầu chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 41 (Hadisco 41) mở lại một số dịch vụ và ngừng việc cắt nước thì cư dân The Legacy mới có nước để để sinh hoạt hằng ngày” - anh V.N nói.

Ngoài ra, theo các cư dân tại The Legacy, hiện chủ đầu tư yêu cầu phải đóng phí dịch vụ vận hành tòa nhà là 8.000 đồng/m² (trước đó là 10.000 đồng/m²), tuy nhiên phía cư dân không đồng ý và chỉ chấp nhận chia sẻ với chủ đầu tư ở mức 6.000 đồng/m².

Cư dân chung cư này cho rằng, theo hợp đồng mua bán trước đó giữa hai bên đã quy định rất rõ là chủ đầu tư và cư dân thống nhất phí vận hành khi chủ đầu tư đã hoàn thiện toàn bộ dự án. Nhưng thực tế đến nay, nhiều hạng mục của tòa nhà chưa hoàn thành nên chủ đầu tư không có căn cứ để “ép” cư dân đóng phí dịch vụ như yêu cầu nói trên.

“Ngoài ra, chúng tôi cũng chưa được cấp sổ hồng, việc này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những người đã chấp nhận và tin tưởng vào dự án chung cư cao cấp này” - cư dân The Legacy giải thích.

Việc chậm triển khai và cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà) cũng đang là nỗi lo lắng của tập thể cư dân đang sinh sống tại dự án chung cư cao cấp King Palace (108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân).

Theo ghi nhận của Lao Động, dự án King Palace ở 108 Nguyễn Trãi gồm 2 toà A và B nằm trên khu đất được đánh giá là đắc địa bậc nhất quận này. Nhưng đến nay, mới chỉ toà A được hoàn thiện và đưa vào sử dụng và chậm sổ hồng cấp cho cư dân nhiều năm nay. Còn tòa B đang xin gia hạn thời gian thực hiện, các công trình trên đất chưa được di dời và dãy văn phòng trên lô đất này đang xuống cấp, làm mất mỹ quan đô thị và tiềm ẩn nhiều nguy hiểm cho người dân xung quanh.

Theo tập thể cư dân chung cư King Palace, họ cảm thấy hoang mang với khả năng cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ tại dự án. Việc mua được một căn hộ là sự nỗ lực của nhiều gia đình. Trong đó, có trường hợp cư dân phải vay mượn từ nhiều nguồn tiền khác nhau để mua căn hộ.

Ban Đô thị HĐND TP đề nghị quận Thanh Xuân sớm có giải pháp

Mới đây, Ban Đô thị HĐND thành phố Hà Nội đã khảo sát công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn quận Thanh Xuân. Theo báo cáo của UBND quận Thanh Xuân, hiện trên địa bàn quận có 108 tòa nhà chung cư đã đưa vào sử dụng bao gồm: 83 tòa chung cư thương mại; 24 chung cư tái định cư, 1 chung cư nhà ở xã hội (chưa bao gồm 219 tòa nhà chung cư cũ).

Hiện có 108 tòa chung cư đưa vào sử dụng, nhưng mới có 90 tòa thành lập Ban quản trị; 83/90 tòa chung cư được bàn giao phòng sinh hoạt cộng đồng; 54/90 tòa nhà được chủ đầu tư bàn giao hết quỹ bảo trì.

Theo UBND quận Thanh Xuân, tại chung cư The Legacy (Nhân Chính), chủ đầu tư đang làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của dự án đối với các tầng thuộc khối đế, nhà trẻ, khu vực sinh hoạt của cộng đồng dân cư. Tuy nhiên, dự án đang chờ kết luận sau thanh tra của Thanh tra Chính phủ nên các thủ tục đầu tư, điều chỉnh dự án chưa được các cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận.

Đối với chung cư King Palace (108 Nguyễn Trãi), do điều chỉnh quy hoạch chi tiết dẫn đến phát sinh tiền sử dụng đất cần nộp ngân sách nhà nước. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ xin xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung từ năm 2017. Đến nay, Hội đồng xác định giá đất cụ thể của thành phố, tổ giúp việc đã tổ chức rất nhiều cuộc họp, nhưng vẫn chưa ban hành được quyết định phê duyệt nghĩa vụ tài chính bổ sung cho dự án để làm cơ sở cho việc thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Vì vậy, đến nay, dự án chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt tiền sử dụng đất bổ sung, Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào - chủ đầu tư dự án King Palace - chưa có cơ sở để nộp tiền vào ngân sách thành phố nên không thể thực hiện việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại dự án.

Trước các khó khăn nêu trên, Ban Đô thị HĐND Thành phố đề nghị quận Thanh Xuân và các sở chuyên ngành rà soát các văn bản nhà nước, đặc biệt là các hướng dẫn của ngành để tham mưu, đề xuất các giải pháp tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc trong quản lý nhà chung cư hiện nay.