Giá thuê tăng vọt
Ghi nhận của PV Lao Động trong ngày 5.2 cho thấy, trên các hội nhóm, mạng xã hội đang xuất hiện hàng loạt thông tin trả căn hộ chung cư tại Hà Nội gấp vì giá thuê tăng cao. Thậm chí, có nhiều người chỉ thuê được một thời gian ngắn đã phải đăng tin nhượng lại phòng gấp vì chủ nhà tăng giá thuê hàng triệu đồng mỗi tháng.
Chị Trần Thu (thuê chung cư trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) chia sẻ, dù mới thuê được 3 tháng nhưng chủ nhà tại đây đã thông báo sẽ tăng giá thuê thêm 1,2 triệu đồng/tháng với lý do thị trường, mặt bằng chung đều vậy. Do mức giá thuê chung cư tăng quá cao và đột ngột nên chị Thu đành phải bỏ cọc, trả phòng gấp trước dịp Tết Nguyên đán.
"Chung cư tôi đang thuê ở quận Thanh Xuân có mức giá 7,5 triệu đồng/tháng. Khi hỏi chủ nhà lý do tăng giá thuê thêm 1,2 triệu đồng thì họ chỉ trả lời tôi là do thị trường chung tăng giá. Nếu như chủ nhà nói là sẽ bổ sung thêm tiện ích, nội thất mới thì những người đi thuê như tôi còn thấy hợp lý, chấp nhận được" - chị Thu nói.
Tương tự, một tài khoản Facebook Nguyễn Kiên cũng đang đăng tin cho thuê một căn chung cư 2 phòng ngủ, rộng 60m2 ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) với mức giá 15 triệu đồng/tháng dịp cận Tết. Chủ nhà này chia sẻ với PV Lao Động, dù đã đăng tin cho thuê nhà cả tháng nay thế nhưng anh vẫn chưa tìm được khách thuê, đến nay căn hộ chung cư vẫn bỏ trống lãng phí.
Giá thuê nhà leo thang theo giá bán
Báo cáo của Công ty Đầu tư và phân tích bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, năm 2023 là năm bước đệm sau dịch COVID-19, việc giá bán nhà tiếp tục neo ở mức cao, khiến viễn cảnh căn hộ cho thuê giá rẻ, hay giảm giá thuê là rất khó xảy ra. Dự đoán, giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3-5%.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định, phần lớn người Việt Nam chỉ sẵn sàng dành từ 10-30% thu nhập cho việc thuê nhà mỗi tháng.
Hiện nay, mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng/tháng, còn giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng/tháng, mặt bằng giá thuê nhà trọ, chung cư neo cao đang là một trở ngại với người dân.
Phân khúc chung cư đang đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên, công nhân các khu công nghiệp. Nhu cầu cao cũng khiến mặt bằng giá cho thuê phân khúc này tăng nhiệt rõ rệt, khiến không ít người đi thuê nhà gặp áp lực lớn dịp cận Tết.
Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn chia sẻ thêm, để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê nên chủ động tìm nhà trọ, chung cư có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm. Trong bối cảnh đa số người thuê nhà đang cố gắng thắt chặt ngân sách, kỳ vọng vào một mức giá hợp lý hơn, hiện có 70% chủ nhà cũng đã sẵn sàng giảm giá thuê, với mức giảm phổ biến là dưới 10%...
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group - cho hay, hiện nay, việc mua chung cư ở những thành phố lớn ngày càng trở nên khó khăn đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.
"Thị trường chủ yếu ghi nhận nhu cầu lớn của người dân đối với nhà ở vừa túi tiền thì tỉ trọng nguồn cung của phân khúc này của toàn thị trường vẫn ở mức thấp.
Thời gian tới, những dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mức giá cao vì nhiều chi phí về nhân công, vật liệu... bị đẩy lên, trong khi chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận. Giá chung cư trong thời gian tới sẽ không có chuyện giảm, chỉ có thể đi ngang hoặc tăng chậm" - ông Thắng nhận định.
