Báo cáo thị trường căn hộ quý 4/2021 tại TPHCM của Cushman & Wakefield cho thấy, các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý ghi nhận được 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm 2020, nhưng tăng 54% so với quý trước.
Căn hộ Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới với nhiều dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park Beverly, Celesta Heights và Moonlight Centre Point. Dự án Hạng A chiếm 10% còn lại với các dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define.
Trong khi đó, Hạng C là phân khúc căn hộ giá bình dân không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này. Về thanh khoản, tổng số căn bán được ghi nhận ở mức gần 3.000 căn. Về diễn biến giá, theo Cushman & Wakefield, thị trường chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm.
Tổng quan chung về thị trường năm 2021, theo “Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Nhà ở TPHCM và vùng phụ cận năm 2021” của DKRA, phân khúc đất nền và căn hộ tại TPHCM và vùng phụ cận tiếp tục duy trì đà sụt giảm.
Trong năm 2021, phân khúc đất nền tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận có 46 dự án mở bán với số lượng 6.220 sản phẩm được tung ra thị trường. Lượng tiêu thụ đạt 76% nguồn cung mới, tương đương 4.697 nền.
Đối với thị trường căn hộ, báo cáo của DKRA cho thấy trong năm 2021, nguồn cung mới đạt 21.138 căn đến từ 41 dự án mở bán, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Bình Dương. Lượng cung mới ghi nhận giảm mạnh so với năm 2020. Lượng tiêu thụ trong năm 2021 đạt 81% trên tổng nguồn cung mới, tương ứng 17.122 căn, và chỉ bằng 65% so với năm trước. Thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm mạnh, thị trường thứ cấp gần như “đóng băng” vào quý 3/2021 do dịch bệnh.
Mặt bằng giá thứ cấp có xu hướng giảm, cục bộ một số dự án sắp bàn giao trong giai đoạn quý 4/2021 – quý 1/2022 có mức giảm khoảng 3-5% so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát. Riêng tại TPHCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ giảm mạnh so với năm 2020, đây cũng là mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, trong năm 2022, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, trong khi TPHCM tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới có thể lên đến khoảng 30.000 căn, đặc biệt tăng mạnh ở TPHCM và Bình Dương, riêng Long An và Tây Ninh nguồn cung mới có thể tiếp tục khan hiếm. Sức cầu tăng so với năm 2021, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát ở năm 2019.
