TPHCM: Nghịch lí sức mua căn hộ giảm, nhưng giá lại tăng

Thế Lâm |

Thị trường căn hộ tiếp tục đón nhận những kết quả không khả quan về sức mua. Theo công bố của  Savills Việt Nam, toàn TP.HCM có 11.000 căn hộ giao dịch thành công trong quí IV/2018.

Vẫn trên đà sụt giảm

Với con số giao dịch trên, giảm tới 27% trong vòng 12 tháng qua. Cũng theo Savills Việt Nam, tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường căn hộ tại TP.HCM chỉ đạt 60%. Sức mua giảm và lượng cung cũng giảm. Theo thống kê của Savills, quí IV/2018 thị trường đón nhận hơn 18.300 căn hộ sơ cấp (mở bán từ chủ đầu tư), giảm tới 44% so với cùng kì năm ngoái.

Mức sụt giảm nguồn cung căn hộ tại TP.HCM cũng có nguyên nhân chung của toàn thị trường. Đó là thời gian qua, lượng tồn kho căn hộ rất lớn. Thống kê hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, trong đó có những doanh nghiệp tại TP.HCM, hàng tồn kho bất động sản lên hơn 200.000 tỉ đồng. Các dạng tồn kho gồm tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông; tồn kho do khó bán; tồn kho do các chủ đầu tư lùi thời điểm mở bán.v.v…

Trước đó, theo một công bố nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở tại TP.HCM quí III/2018 cũng đã giảm sút. Trong 3 tháng của quí này, lượng căn hộ chào bán mới tại TP HCM đạt 6.711 căn, nguồn cung mới giảm 14% so với cùng kì năm trước. Trong khi đó, số lượng căn bán được trong quí đạt 6.568 căn,  giảm 7% so với quí liền trước và giảm tới 16% so với cùng kì năm trước.

Sự sụt giảm của thị trường bất động sản ảnh hưởng một phần đến nguồn thu ngân sách từ lĩnh vực này. So với năm 2017, ngân sách năm 2018 tại TP.HCM thu từ nguồn tiền sử dụng đất dự án giảm đến 22,5%.

Nhưng giá căn hộ ngày càng tăng mạnh

Nghịch lí là dù căn hộ tiêu thụ khó, tồn đọng nhiều nhưng mặt bằng giá căn hộ thì lại tăng. Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quí III/2018 tăng 2% so với quí liền trước và tăng 10% so với năm trước. Ở các quận khu vực Đông Sài Gòn như Quận 2, Quận 9, quận Thủ Đức, mức tăng 5-7% với với quí liền trước.

Tuy nhiên, từ quí II/2018, một số dự án có vị trí đắc địa tại Quận 1, Quận 4 của TP.HCM đã được rao bán lần đầu từ chủ đầu tư với mức giá từ 5.000USD/m2 trở lên. Những dự án căn hộ này được định vị là phân khúc căn hộ hạng sang, có mức giá tăng vài phần trăm sau mỗi đợt bán và thậm chí có thể lên tới 8.000USD/m2.

Những khu chung cư cũ tại TP.HCM được kì vọng sẽ thay thế bằng dự án chung cư mới (ảnh: PK).
Những khu chung cư cũ tại TP.HCM được kì vọng sẽ thay thế bằng dự án chung cư mới (ảnh: PK).

Mặt bằng giá tăng đến từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là đối với các vị trí đắc địa tại một số quận trung tâm, mặt bằng không còn nhiều, và chủ đầu tư tập trung triển khai dự án ở phân khúc cao vừa tạo thương hiệu vừa nhắm đến lợi nhuận lớn.

Thứ hai, nguồn cung căn hộ đang được dự báo giảm từ năm 2019 đến ít nhất là năm 2020 tại trung tâm TP.HCM. Trong đó, theo Quyết định của UBND TP.HCM phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2025 không cho phép phát triển dự án chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm thành phố đến năm 2020. Theo đó, những dự án hiện hữu đang có giấy phép triển khai tại trung tâm thành phố được hưởng lợi thế của sự “khan hiếm” và có lí do đẩy giá lên cao.

Thế Lâm
TIN LIÊN QUAN

Căn hộ cao cấp cho khách ngoại thuê: Thị trường tiềm năng 2019

Hồng Tiệp |

Thị trường cho thuê căn hộ đối với người nước ngoài được dự báo sẽ trở nên sôi động và nhu cầu thuê căn hộ cao cấp trong năm 2019 tiếp tục tăng cao khi Việt Nam ngày càng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI.

Căn hộ nhỏ có cách bố trí nội thất linh hoạt

Theo VOV |

Diện tích căn hộ nhỏ sẽ không làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống nếu như biết cách bố trí nội thất khéo léo như căn hộ dưới đây.

Nhà đất TP.HCM năm 2019: Căn hộ trung tâm sẽ khan hiếm, giá đắt đỏ

T.CHÍ |

Tại TP.HCM, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế "độc quyền" vì thành phố đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.

Chứng khoán: VN-Index kết thúc nhịp hồi kỹ thuật hay tích lũy đi ngang?

Thế Lâm |

Thị trường chứng khoán tiếp tục thể hiện sự thất thường và khó lường với phiên giảm hơn 20 điểm kết phiên giao dịch ngày 30.6. Khép lại quý II, VN-Index dưới ngưỡng 1.200 điểm trong bối cảnh thanh khoản ở mức thấp.

Cập nhật điểm thi vào lớp 10 năm 2022 tại 63 tỉnh thành

Tường Vân |

Nhiều tỉnh thành trên cả nước đã hoàn tất chấm thi, bắt đầu công bố điểm thi vào lớp 10 THPT năm học 2022-2023.

Phú Yên: Kỷ luật hàng loạt cán bộ và đảng viên

Hoài Luân |

Ngày 30.6, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Phú Yên ban hành thông báo về kết quả Kỳ họp lần thứ 11 của Ủy ban. Qua đó, Ủy ban Kiểm tra Tỉnh ủy Phú Yên đã thi hành kỷ luật hàng loạt cán bộ, đảng viên do vi phạm quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước.

Công an TPHCM thông tin về tiêu cực trong làm căn cước công dân

Huyên Nguyễn |

TPHCM - Từ vụ việc đại uý công an quận Gò Vấp liên quan đến vụ “dịch vụ làm nhanh” căn cước công dân, Công an TPHCM có những chấn chỉnh, phòng ngừa vi phạm... và sẽ xử phạt nghiêm theo quy định của ngành.

PODCAST: Giờ thứ 9 - Ước muốn có một tình yêu (Phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9- Không ai trong chúng ta là chưa từng có một tình yêu lớn trong đời. Nhưng không phải ai cũng may mắn có được một tình yêu yên bình.  Rất rất nhiều những mối tình phải trải qua biết bao trở ngại, chông gai, vấp váp. Có người không đủ can đảm, không đủ kiên cường và điều quan trọng nhất là không đủ niềm tin nên đã đánh mất tình yêu của mình. Để rồi sau đó, họ mãi mãi không bao giờ có được một mối tình thực sự nữa.

Căn hộ cao cấp cho khách ngoại thuê: Thị trường tiềm năng 2019

Hồng Tiệp |

Thị trường cho thuê căn hộ đối với người nước ngoài được dự báo sẽ trở nên sôi động và nhu cầu thuê căn hộ cao cấp trong năm 2019 tiếp tục tăng cao khi Việt Nam ngày càng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI.

Căn hộ nhỏ có cách bố trí nội thất linh hoạt

Theo VOV |

Diện tích căn hộ nhỏ sẽ không làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống nếu như biết cách bố trí nội thất khéo léo như căn hộ dưới đây.

Nhà đất TP.HCM năm 2019: Căn hộ trung tâm sẽ khan hiếm, giá đắt đỏ

T.CHÍ |

Tại TP.HCM, sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt, các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế "độc quyền" vì thành phố đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020.