Sau cuộc gặp gỡ với các doanh nghiệp bất động sản mới đây, Chủ tịch UBND TPHCM ông Nguyễn Thành Phong vừa có kết luận chỉ đạo các Sở ngành tháo gỡ khó khăn cho 61 dự án trên địa bàn thành phố trước ngày 15.4. Phó Chủ tịch UBND TP.HCM ông Lê Hoà Bình cũng đã ra văn bản kết luận yêu cầu sớm xử lý các vướng mắc về giao đất, cho thuê đất đối với phần diện tích đất Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án đầu tư.
Theo đó, giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện văn bản trình Ủy ban nhân dân thành phố hướng dẫn triển khai thực hiện. Cụ thể, đối với phần diện tích đất hiện trạng là đường, lối đi, kênh, rạch do Nhà nước quản lý có hình dạng uốn lượn, bao quanh các thửa đất mà chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng, để thực hiện dự án đầu tư, không nằm trong danh mục giao thông thủy, hệ thống cấp nước, thoát nước, công trình thủy lợi của khu vực và không thể xây dựng công trình độc lập, không đủ điều kiện để tách thành dự án độc lập thì thu hồi để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án theo quy hoạch và quy định pháp luật.
Đồng thời, thành phố giao Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì xây dựng quy định cụ thể, điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập bao gồm các nội dung: về diện tích, hình dạng, quy hoạch, kết nối giao thông, điều kiện để được xây dựng công trình độc lập, điều kiện để phân chia trách nhiệm của các nhà đầu tư trong việc xây dựng hạ tầng khu vực....
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng nếu theo quy trình làm việc trên đây thì còn phải mất nhiều thời gian mới thực hiện được đầy đủ các kết luận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố. Nỗi lo lắng không phải là không có cơ sở. Thực ra, cách đây hơn một năm, cũng tại buổi gặp với doanh nghiệp bất động sản, lãnh đạo thành phố cũng đã nghe các khó khăn này một lần và đã từng chốt việc giải quyết vướng mắc cho các dự án đình trệ cũng với mốc thời gian là cuối tháng 4.2020. Tuy vậy, cho tới nay các vấn đề khó khăn được đưa ra vẫn cho thấy mọi việc hầu như dậm chân tại chỗ. Rất nhiều doanh nghiệp cho biết, lãnh đạo thành phố rất quyết tâm nhưng không hiểu sao mà cứ ra đến cơ quan chuyên môn thì dự án lại tắc.
Đơn cử như trường hợp của Novaland, chủ đầu tư này còn có đến 10 dự án gặp vướng mắc dù các kiến nghị, đề xuất đã được lặp đi lặp lại tại nhiều cuộc gặp gỡ giữa lãnh đạo TP.HCM và doanh nghiệp trong nhiều năm qua. Hay như trường hợp ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng đầu tư bất động sản Lê Thành cho biết, tại dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, huyện Bình Chánh, dù đã được UBND TP.HCM chỉ đạo trực tiếp tháo gỡ vướng mắc, nhưng sau 3 năm thực hiện dự án, nay lại bắt đầu bước vào “bước thứ nhất”. Theo ông Nghĩa, mặc dù có quy định thời gian xử lý hồ sơ dự án tại TP.HCM là 215 ngày, nhưng thực tế kéo dài hơn rất nhiều vì hồ sơ phải “chạy” giữa các sở ngành, quận huyện. Thậm chí, một văn bản từ phòng quản lý đô thị lên UBND quận, huyện phải mất vài tháng.
Theo rà soát của Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn còn 61 dự án vướng mắc đang chờ tháo gỡ, nhưng con số thực tế còn lớn hơn nhiều. Trong năm 2020, HoREA đã thống kê có đến 126 dự án đầu tư, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp hiện nay trên địa bàn TP.HCM đang bị ngừng triển khai. Theo ý kiến của nhiều doanh nghiệp bất động sản, nếu không sớm đẩy nhanh việc tháo gỡ thì tình trạng chậm trễ trong thủ tục hành chính không những gây khó cho doanh nghiệp, mà còn góp phần đẩy giá đất nền và căn hộ thứ cấp do thiếu hụt nguồn cung mới, tạo ra sự bất ổn trên thị trường bất động sản.
