Mới đây, UBND phường Phú Thuận, quận 7 đã phát công văn khuyến cáo người dân không mua bán, chuyển nhượng đất đai liên quan đến dự án mang tên Dự án khu dân cư Venica Garden có địa chỉ tại khu phố 3, đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TPHCM. Cụ thể, qua kiểm tra trên mạng xã hội, có nhiều thông tin liên quan đến việc phân lô bán nền thuộc dự án Khu dân cư Venica Graden. Tuy nhiên, qua rà soát, UBND phường Phú Thuận khẳng định, hiện nay trên địa bàn phường không có dự án này.
Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện trên mạng đang có nhiều thông tin quảng cáo Dự án Venica Garden có tổng diện tích khoảng 10.000m2 với khoảng 118 nền, giá chỉ 2,8 tỉ đồng/nền. Theo các thông tin giới thiệu trên mạng, dự án do Công ty Kim Tây Nam làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi UBND phường Phú Thuận ra văn bản, tiến hành kiểm tra một số địa chỉ web này thì hiện đã không còn tồn tại.
Phóng viên liên hệ các địa chỉ cũng như số hotline quảng cáo của dự án này trước đây đều không phải của công ty. Số hotline quảng cáo là của một công ty mới mang tên Tây Nam, cũng liên quan đến bất động sản nhưng từ chối mình liên quan đến dự án.
Còn tại quận Thủ Đức, UBND phường Linh Trung vừa qua cũng phát đi thông báo cảnh báo hoạt động mua bán đất nền có dấu hiệu lừa khách hàng tại tổ 5, khu phố 6, liên quan đến hai doanh nghiệp bất động sản là Công ty cổ phần Đầu tư Angle Lina và Công ty Bất động sản Hoàng Ân Group.
Cụ thể, theo thông báo của UBND phường Linh Trung, không có dự án nhà ở nào trong khu vực tổ 5, khu phố 6. Khu đất mà 2 công ty trên rao bán nằm trong quy hoạch Đại học Quốc gia TPHCM đang đợi thực hiện các chính sách giải tỏa đền bù.
“Họ tự vẽ dự án khu dân cư rồi đem bán với giá rẻ, nhằm thu hút nhiều người vào mua. Đây là hành vi có dấu hiệu lừa gạt những người dân thiếu thông tin về dự án”, ông Trần Quốc Hưng - Chủ tịch UBND phường Linh Trung cho biết.
Trả lời với phóng viên, ông Nguyễn Bá Thi -Tổng giám đốc Công ty Angel Lina biện hộ: Công ty hiện đang xây dựng đề án và xúc tiến các thủ tục pháp lý để xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu đất thuộc tổ 5, khu phố 6, phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Bên cạnh đó, chúng tôi đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất trên. Công ty đang tìm kiếm, kêu gọi các đối tác, nhà đầu tư cùng hợp tác và phát triển dự án.
Tương tự, UBND phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú cũng vừa phát hiện một khu đất trống có diện tích hơn 4.000m2 nằm trong hẻm 38 Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa (đang được quy hoạch là đất công viên cây xanh, thể dục thể thao) bị phân lô ra bán. Hàng loạt khu đất đang được quy hoạch công viên, trung tâm TDTT, cơ sở y tế, trường học.
Theo quan điểm của LS Nguyễn Thanh Nhã, Văn phòng luật sư DBS, để bảo vệ người mua, đòi hỏi các cơ quan chức năng cần phải mạnh tay hơn nữa trong việc ngăn chặn, xử lý từ đầu, còn như hiện nay chỉ mới mang tính chất tuyên truyền, giải quyết hậu quả. Nếu cơ quan quản lý nhà nước muốn, hoàn toàn có thể xử lý một cách nhanh chóng. Chẳng hạn, hiện nay, các cá nhân, tổ chức lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để đưa hợp đồng qua thừa phát lại thay vì thực hiện ở văn phòng công chứng, nhưng theo quy định, thừa phát lại không có chức năng công chứng hồ sơ nhà đất. Sở Tư pháp TPHCM cần yêu cầu các văn phòng thừa phát lại chấm dứt chứng nhận cho hồ sơ mua bán đất trái pháp luật.
Để lừa được người mua, các đối tượng phải đưa thông tin lên mạng rao bán. Việc rao bán là trái quy định pháp luật nên chắc chắn các đối tượng đều rao trên các trang web lậu, cơ quan chức năng chỉ cần nghiêm khắc đóng các website này là ngăn chặn được hậu quả.
