Thị trường bất động sản TP.HCM quý 2.2019:

Tìm sự bứt phá từ phân khúc trung cấp

Gia Miêu |

Theo Savills Việt Nam, căn hộ trung cấp dẫn đầu thị trường do nhu cầu người dùng tăng cao. Đến năm 2020, hơn 76.600 căn sẽ gia nhập thị trường từ 63 dự án.

Quý 1: Kinh tế ổn định, nhu cầu căn hộ trung cấp tăng cao

Theo số liệu nghiên cứu quý 1.2019 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ tại tất cả các phân khúc ghi nhận sự sụt giảm lượng tung bán mới do các hoạt động kinh doanh tạm dừng trong dịp tết Âm lịch. Khoảng 9.700 căn hộ được tung mới ra thị trường, giảm 36% theo quý nhưng tăng 76% theo năm.

Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Thị trường căn hộ Hà Nội được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn, trong khi phân khúc cao cấp hấp dẫn với lượng nhỏ tầng lớp giàu có trong nước và người mua nước ngoài.

Nguồn cầu lớn từ người mua để ở và nhà đầu tư dẫn đến khối lượng giao dịch của căn hộ trung cấp lớn, chiếm 70% tổng số giao dịch và tăng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm. Các chủ đầu tư đưa ra mức giá hấp dẫn, giá bán trung bình căn hộ trung cấp khoảng 1.390 USD/m2, giảm 2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm.

Cũng theo Savills Việt Nam, khả năng chi trả mua nhà của Việt Nam đã được cải thiện trong ba năm vừa qua do sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu và trung lưu.

Nhận định về xu hướng thị trường năm 2019, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà ở trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường năm nay.
Nhận định về xu hướng thị trường năm 2019, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc nhà ở trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường năm nay.

TP.HCM: Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục gia tăng cung cầu

Thị trường nhà ở tại TP.HCM hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào, với 10 triệu người. Trong đó, cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao. Hơn thế, với vị trí đầu tàu kinh tế của đất nước, TP.HCM thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc. Đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là đối với nhà ở trung cấp.

Về nguồn cung phân khúc này hiện đang phát triển khá mạnh, dự kiến sẽ chiếm thị phần áp đảo nguồn cung tương lai trong thời gian tới. Cùng với đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này.

Hiện tại, các quỹ đất liền kề trung tâm TP.HCM được các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài như Vingroup, Khang Điền, Nam Long, Capitaland, Novaland… đầu tư xây dựng dự án, khu đô thị nhằm nắm bắt nhu cầu nhà ở rất cao tại đây. Khu vực quận 2, quận 9, Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi đều là những khu vực hấp dẫn đối với cả các chủ đầu tư bởi quỹ đất phát triển dự án còn nhiều, chi phí đất và chi phí phát triển dự án thấp, hạ tầng cải thiện.

Bên cạnh đó, người mua cũng quan tâm vì sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, vị trí dự án có khả năng kết nối tốt đến trung tâm thành phố cũng như liền kề các khu vực đã phát triển các tiện ích công cộng...

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Hệ sinh thái tiện ích: Tiềm năng bất tận cho bất động sản nghỉ dưỡng

T.Huyền |

Thiết lập hệ thái tiện ích – dịch vụ quy mô lớn tại chính dự án nghỉ dưỡng được xem như “chìa khoá” khai mở tiềm năng bất tận cho phân khúc bất động sản đầy cạnh tranh này. Đồng thời, mở ra cơ hội chinh phục du khách cho các nhà phát triển du lịch.

Mỗi ngày cả nước có thêm 21 doanh nghiệp bất động sản

T.CHÍ |

Sau 5 tháng, cả nước có thêm 1.173 doanh nghiệp bất động sản mới hình thành, tăng 21% so với cùng kỳ và là mức tăng cao nhất so với ngành nghề khác. Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực này vẫn xếp thứ 2, sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

Bất động sản dự báo tăng mạnh do chiến tranh thương mại Mỹ Trung

Lan Hương (ghi) |

"Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển đầu tư, nhu cầu bất động sản công nghiệp, nhà ở cao cấp và bình dân dự báo sẽ tăng mạnh, nhất là các địa bàn lân cận Trung Quốc, các địa bàn có khả năng đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng, nhân lực và môi trường đầu tư thông thoáng, hợp lý" - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - TS Cấn Văn Lực nhận định.

Cho phạm nhân dùng điện thoại, đội trưởng trại tạm giam ở Cần Thơ bị bắt

HÀN LÂM |

Cần Thơ - Đội trưởng trại tạm giam Long Tuyền, Thiếu tá Đỗ Tiến Dũng thuộc Công an TP Cần Thơ bị bắt với cáo buộc tạo điều kiện cho phạm nhân sử dụng điện thoại gọi ra ngoài.

Nhiều khó khăn trong việc xử lý xe dừng đỗ, đón khách dọc đường

HỮU CHÁNH |

Hà Nội - Tình trạng xe dừng đỗ, đón trả khách trên nhiều tuyến đường ở Hà Nội đã xảy ra từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể xử lý triệt để.

Hà Nội: Cảnh sát chặn bắt 2 xe container cắt nóc chở quá tải hàng trăm lần

Tô Thế |

Hà Nội - Chỉ trong 1 ngày, Tổ công tác đặc biệt Cảnh sát giao thông (CSGT, Công an TP Hà Nội) đã phát hiện 2 xe container cắt nóc chở hàng quá trọng tải hàng trăm lần.

Hiện trường vụ tai nạn lật xe tải chở gỗ làm 3 người thương vong

Tân Văn |

Bắc Kạn - Cơ quan chức năng đã xác định được nguyên nhân ban đầu vụ lật xe tải chở gỗ làm 2 người chết, 1 nguời bị thương.

TP Hồ Chí Minh điều chỉnh thời gian hoàn thành thi công Metro số 1

MINH QUÂN |

TP Hồ Chí Minh – Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) được ấn định thời điểm hoàn thành thi công vào cuối quý IV/2023, thời gian kết thúc dự án từ năm 2024 đến 2028.

Hệ sinh thái tiện ích: Tiềm năng bất tận cho bất động sản nghỉ dưỡng

T.Huyền |

Thiết lập hệ thái tiện ích – dịch vụ quy mô lớn tại chính dự án nghỉ dưỡng được xem như “chìa khoá” khai mở tiềm năng bất tận cho phân khúc bất động sản đầy cạnh tranh này. Đồng thời, mở ra cơ hội chinh phục du khách cho các nhà phát triển du lịch.

Mỗi ngày cả nước có thêm 21 doanh nghiệp bất động sản

T.CHÍ |

Sau 5 tháng, cả nước có thêm 1.173 doanh nghiệp bất động sản mới hình thành, tăng 21% so với cùng kỳ và là mức tăng cao nhất so với ngành nghề khác. Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực này vẫn xếp thứ 2, sau công nghiệp chế biến, chế tạo.

Bất động sản dự báo tăng mạnh do chiến tranh thương mại Mỹ Trung

Lan Hương (ghi) |

"Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển đầu tư, nhu cầu bất động sản công nghiệp, nhà ở cao cấp và bình dân dự báo sẽ tăng mạnh, nhất là các địa bàn lân cận Trung Quốc, các địa bàn có khả năng đáp ứng yêu cầu về cơ sở hạ tầng, nhân lực và môi trường đầu tư thông thoáng, hợp lý" - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV - TS Cấn Văn Lực nhận định.