Tại Khoản 9 Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, định giá bất động sản là hoạt động tư vấn, xác định giá của một bất động sản cụ thể tại một thời điểm xác định.
Khi định giá, thẩm định giá quyền sử dụng đất cần dựa trên các quy định của Luật Đất đai và các quy định khác liên quan.
Chia sẻ với Lao Động, ông Lê Hoàng Linh - Giám đốc Kinh doanh mảng chuyển nhượng của OneHousing - cho biết, quy trình để xác định giá trị của một bất động sản thông thường là xác minh về hồ sơ pháp lý của bất động sản; sau đó đi khảo sát thực tế, để kiểm tra về diện tích, hướng, hình thù có tương đồng với sổ đỏ hay không…
Tiếp đến là kiểm tra xem bất động sản có tranh chấp, có bị quy hoạch không - những yếu tố này sẽ ảnh hưởng tới giá trị tài sản.
Theo ông Linh, sau khi đã kiểm tra được hết các yếu tố của bất động sản sẽ đánh giá tiếp đến các yếu tố xung quanh, ví dụ như: ngõ ngách, độ rộng ngõ ra sao, khoảng cách đến mặt đường là bao nhiêu mét, có bị các vật cản gì không, môi trường an ninh xung quanh... rất nhiều các yếu tố ngoại quan khác của bất động sản.
Việc thứ hai là chuyên viên định giá sẽ tìm một số các bất động sản xung quanh cần định giá, để tham khảo giá. Sẽ có một bộ tiêu chí bao gồm các yếu tố định lượng và định tính.
“Định tính bao gồm các đánh giá là kinh doanh có tốt không, môi trường an ninh có tốt không... Còn bộ số định lượng sẽ bao gồm chiều rộng, chiều dài của ngôi nhà, nhà có bị thót hậu không, rồi là công trình trên đất là mới hay cũ, khấu hao bao nhiêu năm...
Sau khi so sánh tài sản cần định giá với các tài sản tìm được sẽ ra được một mức giá để áp dụng vào bất động sản cần phải định giá”, ông Linh nói.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - chuyên gia Cao cấp Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng, định giá bất động sản phải dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của bất động sản và giá thị trường tại thời điểm định giá; Định giá bất động sản phải độc lập, khách quan, trung thực và tuân thủ pháp luật.
Theo ông Tuyến, hiện nay đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn và có khả năng sinh lời cao được nhiều người lựa chọn.
Tuy nhiên, loại hình đầu tư này cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, nhất là khi nhà đầu tư không nắm rõ được pháp luật áp dụng trong hoạt động định giá bất động sản.
Vị này cho rằng, các nhà đầu tư cần nắm chắc những vấn đề lý luận pháp lý cũng như các quy định hiện hành về tài sản, các quyền tài sản; những nội dung cơ bản về pháp luật giá, thẩm định giá; pháp luật về doanh nghiệp nói chung, cũng như doanh nghiệp thẩm định giá nói riêng.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu những kiến thức pháp lý cơ bản về tài sản định giá, thẩm định giá; trình tự, thủ tục của hoạt động thẩm định giá, định giá và một số nội dung của pháp luật thuế.
Đây là một nội dung có phạm vi tương đối rộng, phức tạp, cần có sự hướng dẫn của các chuyên gia sâu trong ngành.
