Sau nhiều năm lăn lộn với việc tìm thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh Tạ Văn Đạt (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, hình thức đầu tư này đang rất phát triển vì nhu cầu thuê nhà của sinh viên, người lao động vùng ven vào đô thị làm việc ngày càng tăng cao.
Hơn hết, với những người mới bước chân vào giới đầu tư, loại hình kinh doanh này vừa không ngốn quá nhiều vốn lại tạo ra nguồn thu đều đặn mỗi tháng. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư biết cải tạo, tu bổ nội thất căn nhà, giá trị cho thuê sẽ cao hơn.
Anh Đạt chia sẻ, anh đang thuê 5 nhà nguyên căn tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân (Hà Nội). Giá thuê trung bình mỗi căn là 15-20 triệu đồng/tháng.
Sau khi sửa sang, tách phòng và cho thuê lại, tổng trung bình mỗi căn anh thu về 24-30 triệu đồng/tháng. Trừ tiền trả cho chủ nhà, mỗi tháng anh Đạt kiếm được 5-8 triệu đồng/căn và chỉ cần 3-4 tháng đầu là lấy lại được vốn sửa nhà.
Tuy nhiên, anh Đạt cũng tiết lộ, dù là kênh đầu tư tiềm năng và nghe có vẻ an toàn, dễ kiếm lời nhưng không phải ai cũng thành công với loại hình kinh doanh này. Bởi giống như những loại hình kinh doanh khác, thuê nhà rồi cho thuê lại cũng mang theo những rủi ro nhất định.
“Khi kinh doanh loại hình này, nhà đầu tư phải lường trước một số rủi ro. Đơn cử như tỉ lệ lấp đầy phòng; công tác quản lý, vận hành; khả năng xoay vòng vốn…” - anh Đạt nói.
Cụ thể, nếu không có khả năng tìm kiếm khách hàng sẽ dễ dẫn đến tình trạng phòng để không và đương nhiên sẽ phải bù lỗ trong quá trình phòng không có khách thuê.
Hay nếu tài chính có hạn, không xoay vòng vốn kịp sẽ dễ dẫn đến việc thua lỗ, vỡ dây chuyền, đặc biệt là với khoản tiền đặt cọc mà khách đã ký trong hợp đồng thuê nhà trọ.
Đối với công tác quản lý, vận hành, nếu người cho thuê không có kinh nghiệm sẽ dễ gặp phải nhiều vấn đề như an ninh trật tự, bảo dưỡng…
Vì vậy, đưa ra lời khuyên cho những nhà đầu tư muốn nhảy vào loại hình kinh doanh thu nhà cho thuê lại, anh Đạt bày tỏ, nên chọn những căn nhà trong hẻm, nhiều tầng, nhiều phòng và ở gần khu vực có các trường đại học, văn phòng để có lượng khách dồi dào.
Trong ký kết hợp đồng với bên cho thuê và bên đi thuê cũng cần đưa ra các điều khoản chặt chẽ để tránh bất lợi về phía mình.
Chia sẻ về vấn đề này, chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng khuyến cáo nhà đầu tư phải lưu ý 3 vấn đề cụ thể: Người kinh doanh phải thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại để tránh tranh chấp sau này.
Thứ hai, một khó khăn lớn khi kinh doanh dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này do nhiều yếu tố tác động nhưng chủ yếu nhất vẫn là nhờ vị trí thuận lợi.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ nhà, kết hợp việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh khác nhau.
Cuối cùng, để quản lý cùng lúc nhiều nhà cho thuê, người kinh doanh nên xây dựng một đội ngũ nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về tài chính lẫn các việc hậu cần khác.
“Nhà đầu tư nên nhờ luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng, các thủ tục cũng như việc xin giấy phép xây dựng để có thể cải tạo, chia phòng. Hợp đồng nên được công chứng để tránh rủi ro phát sinh” - ông Hiếu cho hay.
