Không ít môi giới bất động sản tại nhiều vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Sơn Tây… thừa nhận, hiện nay, giá đất nền thứ cấp đã giảm 10-20% so với thời điểm đỉnh cơn sốt. Đa phần đều do những nhà đầu tư đang bị áp lực tài chính bán ra.
Lý giải nguyên nhân khiến giá đất nền giảm, một số chuyên gia cho rằng, nhiều nhà đầu tư vay vốn ngân hàng “ôm” đất nền kiểu mua đi bán lại đã hết ân hạn nợ gốc.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Minh, bình thường, các ngân hàng sẽ cho nhà đầu tư vay tiền trong khoảng thời gian đầu với lãi suất ưu đãi, nhưng sau đó sẽ tính theo lãi suất thả nổi ngân hàng. Nếu áp lãi suất thả nổi, chắc chắn là ảnh hưởng nhiều hơn đến khả năng chi trả của nhà đầu tư.
Mặt khác, theo ông Minh, đất tại một số khu vực có thông tin về dự án hạ tầng lớn bị “thổi” lên quá cao so với giá trị thực. Đến khi dự án không được thực hiện, giá ở khu vực này cũng giảm một cách trầm trọng.
Ngoài ra, việc thị trường giảm sức hút còn vì các doanh nghiệp, người dân thời gian qua khó tiếp cận được dòng tiền từ ngân hàng.
Đầu tư 1 lô đất 80m2 tại xã Đồng Trúc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) từ giữa năm 2021, đến nay, chị Nguyễn Thị Thùy Dương (ở quận Hà Đông, Hà Nội) đang rao bán, tìm khách mua.
Lô đất có giá 1,4 tỉ đồng, tương đương khoảng 18 triệu đồng/m2. Thời điểm mua đất, chị Thùy Dương chỉ có 600 triệu đồng tiền tiết kiệm, phải vay thêm ngân hàng 800 triệu đồng để mua lô đất này.
Theo lời kể của chị Dương, bạn bè của chị thời điểm ấy, ai buôn đất Thạch Thất cũng có lời, vì thế, chị quyết định vay ngân hàng để thử vận may.
“Bây giờ, thấy đất khu vực này hạ nhiệt, tôi rao bán 1,6 tỉ đồng nhưng mãi vẫn chưa tìm được khách mua, trong khi hàng tháng tôi phải trả cả gốc cả lãi khoảng 30 triệu đồng”, chị Dương nói.
Không chịu được áp lực trả nợ, chị Dương quyết định rao bán cắt lỗ lô đất này với giá 1,3 tỉ đồng, nhưng gần 2 tháng nay cũng vẫn chưa bán được.
Không như chị Thùy Dương, anh Vũ Nhật Minh (ở quận Đống Đa, Hà Nội) cũng đi vay hơn 500 triệu đồng để mua lô đất 100m2 tại xã Sơn Đông (Sơn Tây) vào thời điểm nhà đất ven đô đang "nóng". Lô đất anh mua có giá 1,2 tỉ đồng nhưng khi rao bán, anh thường đưa thông tin “cắt lỗ” với giá từ 100 đến 200 triệu đồng.
“Người ta không biết mình mua với giá trị thực tế của lô đất là bao nhiêu, nhưng khi rao bán cứ cắt lỗ, hạ giá thì nhiều người họ sẽ quan tâm hơn.
Cũng có những trường hợp thấy thị trường đi xuống và việc rao bán như vậy nên nghĩ là thực và tìm đến để mua”, anh Minh nói và cho biết thêm lô đất của anh sau 3 tuần rao đã bán được với giá 1,4 tỉ đồng.
Dù rao bán “cắt lỗ” nhưng thực chất anh Minh vẫn kiếm được số tiền lãi 200 triệu đồng so với trước đây mua.
Anh Bùi Đức Danh, một môi giới nhà đất cho biết, thời điểm này, giao dịch bất động sản ven đô trầm lắng hơn, giá đất không còn hiện tượng tăng nữa và nhiều nhà đầu tư chịu áp lực tài chính đã bắt đầu cắt lỗ.
“Trước đây, mỗi tháng tôi thực hiện hàng chục giao dịch mua bán cho khách, nhưng từ tháng 3 đến nay gần như không có giao dịch nào. Trong khi đó, số lượng chủ đất nhờ bán tăng vọt, nhưng người hỏi mua thì rất ít”, anh Danh chia sẻ.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản chững lại, không ít chủ đầu tư, môi giới rao bán "cắt lỗ", hạ giá các sản phẩm nhằm kích cầu, thu hút người mua… Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, người mua cần sàng lọc kỹ các thông tin ưu đãi cũng như thông tin về dự án…
