Thủ tục xin ghi nợ tiền sử dụng đất
Theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Đầu tiên, cá nhân, hộ gia đình chuẩn bị đơn đề nghị nợ tiền sử dụng đất kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư; hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Sau đó, cá nhân, hộ gia đình nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường (huyện chưa có Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất) nơi có đất.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ se xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và lập hồ sơ theo dõi nợ tiền sử dụng đất; đồng thời chuyển thông tin về số tiền sử dụng đất phải nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Sau đó, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trình UBND cấp huyện cấp sổ đỏ trong đó có ghi nợ số tiền sử dụng đất trên sổ đỏ.
Nợ tiền sử dụng đất sau bao lâu phải trả?
Cũng theo Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC, người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Nếu hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất
Tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, những đối tượng dưới đây sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu khó khăn và mong muốn ghi nợ tiền:
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;
Thứ hai, được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) phải nộp tiền sử dụng đất:
- Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15.10.1993 mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 0.17.2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 1.7.2004
- Cấp sổ đỏ cho gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01.7.2004 đến trước ngày 1.7.2014 mà nay được Nhà nước xét cấp sổ đỏ.
Thứ ba, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư.
Nếu người dân có nguyện vọng ghi nợ, thì phải chuẩn bị đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp sổ đỏ; hoặc làm đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
