Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 là những công trình nhà ở đang trong quá trình xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Điều kiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Luật Nhà ở 2014 cho phép thực hiện giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai nếu bên thế chấp và nhận thế chấp đảm bảo thỏa mãn được hết các điều kiện sau:

Nhà ở hình thành trong tương lai đem thế chấp phải xây dựng hoàn thiện xong phần móng. Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án thì phải có: Hồ sơ dự án, thiết kế kỹ thuật của dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt, giấy chứng nhận hoặc quyết định giao/cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp cá nhân, tổ chức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên đất hợp pháp của mình thì phải có: Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, giấy phép xây dựng nếu thuộc diện công trình phải xin cấp phép.

Trường hợp người thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì cần phải có: Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (nếu là bên nhận chuyển nhượng), giấy tờ chứng minh đã trả tiền mua nhà cho chủ đầu tư theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.

Thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ sở hữu nhà ở hình thành trong tương lai cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ:

- Đơn yêu cầu đăng ký thế chấp theo mẫu;

- Hợp đồng thế chấp có công chứng;

- Hợp đồng mua bán nhà ở của cá nhân mua nhà ở ký với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp người đăng ký thế chấp là người được ủy quyền).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Sau khi đã chuẩn bị bộ hồ sơ với đầy đủ các giấy tờ trên, người dân đem nộp ở Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất.

Tại đây, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận và đưa phiếu hẹn trả kết quả cho người dân (nếu hồ sơ hợp lệ) hoặc trả lại hồ sơ kèm theo giải thích rõ lý do từ chối tiếp nhận (nếu hồ sơ không hợp lệ).

Bước 3: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Trường hợp có căn cứ để từ chối đăng ký thì phải từ chối đăng ký bằng văn bản và trả hồ sơ đăng ký. Cuối cùng là trả kết quả cho người dân theo lịch hẹn.

Trang Thiều (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Thời điểm người dân được chuyển quyền sở hữu nhà ở

Khương Duy (T/H) |

Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở phụ thuộc vào loại hình nhà ở mà bạn sẽ mua.

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2021

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là những đối tượng có đủ điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai và những điều cần biết

Trang Thiều (T/H) |

Những kiến thức cơ bản về mua nhà ở hình thành trong tương lai giúp bên mua tránh nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch.

Dự báo thời tiết đêm giao thừa Tết Nguyên đán Quý Mão 2023

AN AN - MINH HÀ |

Cơ quan khí tượng nhận định ít có khả năng xuất hiện thời tiết cực đoan trong đêm giao thừa Tết Nguyên đán 2023. 

Vì sao Đại học quốc gia Hà Nội giới hạn thi đánh giá năng lực 2 lần?

Linh Chi - Dương Anh |

Từ năm 2023, Đại học Quốc gia Hà Nội (ĐHQGHN) sẽ giới hạn mỗi thí sinh chỉ được đăng ký thi đánh giá năng lực tối đa 2 lần. Điều này được GS.TS Tiến Thảo - Giám đốc Trung tâm khảo thí ĐHQGHN lý giải là do muốn tạo công bằng cho các thí sinh.

Khán giả Việt Nam tiếc nuối chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo

Chi Trần |

Người hâm mộ Việt Nam tiếc nuối khi phải nói lời chia tay huấn luyện viên Park Hang-seo sau hơn 5 năm gắn bó.

Tranh luận trả lương tháng 13 và thưởng Tết nguyên đán

TUỆ NHI |

Dù đã 26 tháng Chạp nhưng nhiều người vẫn chưa được nhận lương tháng thứ 13 hay tiền thưởng Tết và đùa rằng với họ niềm vui xuân vẫn chưa về.

Độc đáo hoa mai đỏ giá mềm, hút khách chơi Tết Nguyên đán

Việt Anh - Linh Trang |

Dịp Tết Nguyên Đán năm nay, cây mai đỏ xuất hiện nhiều tại các chợ hoa Hà Nội. Với mức giá khá mềm, thế cây nhỏ độc lạ, mai đỏ trở thành lựa chọn của nhiều người chơi cây cảnh Tết. 

Thời điểm người dân được chuyển quyền sở hữu nhà ở

Khương Duy (T/H) |

Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở phụ thuộc vào loại hình nhà ở mà bạn sẽ mua.

Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam năm 2021

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là những đối tượng có đủ điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Mua nhà ở hình thành trong tương lai và những điều cần biết

Trang Thiều (T/H) |

Những kiến thức cơ bản về mua nhà ở hình thành trong tương lai giúp bên mua tránh nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch.