Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư hiện nay

Minh Huy (T/H) |

Đến nay vẫn có nhiều người phân vân có nên công chứng hợp đồng mua bán chung cư khi giao dịch. Thủ tục, chi phí công chứng hợp đồng mua bán... không phải ai cũng nắm được.

Có cần công chứng hợp đồng mua bán chung cư không?

Chung cư (hay còn gọi là nhà chung cư), theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 được định nghĩa rất rõ:

“Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Thủ tục, chi phí công chứng hợp đồng mua bán... là điều người dân cần nắm rõ. Ảnh: T.Chí
Thủ tục, chi phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư... là điều người dân cần nắm rõ. Ảnh: T.Chí

Nhiều người dân khi mua bán chung cư nhưng lại không nắm rõ việc có cần công chứng hợp đồng mua bán chung cư hay không? Thực tế, điều này đã được quy định rõ tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, trường hợp mua bán nhà ở thương mại, trong đó có nhà chung cư phải thực hiện công chứng, chứng thực khi mua bán.

Trừ các trường hợp dưới đây, không cần công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. Cụ thể, mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư.

Hợp đồng mua bán chung cư được quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP (theo Khoản 1 Điều 6 Nghị định này).

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư hiện nay?

Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, người dân chuẩn bị hồ sơ, gồm:

- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của căn phòng/phòng công chứng);

- Giấy tờ tuỳ thân, như: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật...

- Sổ hồng (nếu chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) hoặc biên bản bàn giao hoặc các giấy tờ khác có giá trị tương đương;

- Hợp đồng uỷ quyền (nếu có).

Sau đó, người dân đến văn phòng công chứng/phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán chung cư.

Chi phí làm công chứng hợp đồng mua bán chung cư ra sao?

Hiện nay, phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư được tính theo giá trị của tài sản theo Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Xem thêm chi phí công chứng hợp đồng thế chấp sổ đỏ TẠI ĐÂY...

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép?

Kim Nhung (T/H) |

Pháp luật có quy định cụ thể những trường hợp cần và không cần xin phép khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư

Hà Nam sẽ có nhà chung cư “siêu rẻ” 380 triệu đồng/căn

CAO NGUYÊN |

Có vị trí trung tâm, lợi thế kết nối hạ tầng, giao thông huyết mạch, thiết kế thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện ích sống chuẩn mực, an toàn, giá bán hấp dẫn, Dự án Nhà ở xã hội phường Đồng Văn hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn tiêu biểu của quá trình đô thị hóa của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Chuyển Công an điều tra vụ vi phạm tại chung cư Roxana Plaza

Bảo Chương |

Hơn 4 năm bỏ tiền mua căn hộ dự án Roxana Plaza (tỉnh Bình Dương) của Công ty CP Naviland - đơn vị mua lại dự án từ Công ty Tường Phong - đến nay các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà ở. Giờ đây dự án lại dừng thi công do tranh chấp nội bộ của chủ đầu tư, khiến khách hàng lao đao.

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Lâu nay câu chuyện về người thứ 3, về ngoại tình luôn thu hút sự quan tâm của cộng đồng. Mặc cho người đời đàm tiếu, người trong cuộc luôn có lý do để bao biện cho các mối quan hệ ngoài chồng, ngoài vợ...

Hành trình thiếu nữ dân tộc Mường trở thành "đôi chân vàng" của thể thao Việt Nam

Khánh Linh |

Hoà Bình - VĐV Đinh Thị Như Quỳnh vừa giành HCV môn đua xe đạp tại SEA Games 31 ngay chính tại mảnh đất quê hương Hòa Bình.

Bản tin dự báo thời tiết đêm nay và ngày mai 20.5

Nhóm PV |

Dự báo thời tiết mới nhất 20.5: Trong đêm 19.5, khu vực từ Đà Nẵng đến Bình Thuận có mưa rào và dông, cục bộ có vừa, mưa to với lượng mưa khoảng 40-80mm/24h, có nơi trên 100mm/24h (mưa dông tập trung vào chiều và tối). 

TPHCM hỗ trợ tiền thuê nhà trọ cho gần 1,2 triệu người lao động

MINH QUÂN |

TPHCM - Khoảng 1,2 triệu người lao động trên địa bàn thành phố sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà trọ với tổng dự toán là hơn 2.000 tỉ đồng.

Hủy án sơ thẩm đối với mẹ nữ sinh giao gà tại Điện Biên

THANH BÌNH |

Sau 2 ngày xét xử phúc thẩm, TAND cấp cao tại Hà Nội đã quyết định hủy 1 phần bản án sơ thẩm liên quan đến bị cáo Trần Thị Hiền (mẹ nữ sinh giao gà C.M.D tại Điện Biên), trả hồ sơ tiếp tục điều tra.

Sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư có cần xin giấy phép?

Kim Nhung (T/H) |

Pháp luật có quy định cụ thể những trường hợp cần và không cần xin phép khi sửa chữa cải tạo căn hộ chung cư

Hà Nam sẽ có nhà chung cư “siêu rẻ” 380 triệu đồng/căn

CAO NGUYÊN |

Có vị trí trung tâm, lợi thế kết nối hạ tầng, giao thông huyết mạch, thiết kế thông minh, hiện đại, đầy đủ tiện ích sống chuẩn mực, an toàn, giá bán hấp dẫn, Dự án Nhà ở xã hội phường Đồng Văn hứa hẹn sẽ là một điểm nhấn tiêu biểu của quá trình đô thị hóa của thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam.

Chuyển Công an điều tra vụ vi phạm tại chung cư Roxana Plaza

Bảo Chương |

Hơn 4 năm bỏ tiền mua căn hộ dự án Roxana Plaza (tỉnh Bình Dương) của Công ty CP Naviland - đơn vị mua lại dự án từ Công ty Tường Phong - đến nay các khách hàng vẫn chưa được nhận nhà ở. Giờ đây dự án lại dừng thi công do tranh chấp nội bộ của chủ đầu tư, khiến khách hàng lao đao.