Đất nền dự án là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu.
Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…
Thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án
Về phía chủ đầu tư muốn tiến hành cấp sổ đỏ dự án cần có các giấy tờ sau:
- Quyết định phê duyệt hoặc giấy phép đầu tư.
- Quyết định phê duyệt của cơ quan chức năng về quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng dự án.
- Quyết định hoặc giấy chứng nhận giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước; Chứng từ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án.
Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.
- Báo cáo kết quả cuối cùng của dự án.
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất, nhà ở và công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Biên bản bàn giao đất nền dự án cho người mua.
Về phía người nhận chuyển nhượng muốn tiến hành cấp sổ đỏ dự án cần có các giấy tờ sau:
- Bản gốc giấy chứng minh nhân dân (căn cước công dân), sổ hộ khẩu, hộ chiếu còn thời hạn và có dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh.
- Đối với việt kiều phải có bản gốc giấy tờ liên quan chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.
- Đối với người nước ngoài phải có bản gốc giấy tờ liên quan chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam (không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa chung cư, với nhà đất thì không được sở hữu quá 250 căn nhà trong cùng một đơn vị hành chính cấp phường).
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
