Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Gỡ nút thắt quy hoạch để phát triển bất động sản

Ngày 23.4, tại hội thảo “Gỡ nút thắt quy hoạch: Hải Phòng đón sóng đầu tư bất động sản”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, với tiềm năng, lợi thế sẵn có, đặc biệt lợi thế BĐS, Hải Phòng còn rất nhiều tiềm năng phát triển trong thời gian tới.

Theo vị lãnh đạo này, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp ở trên địa bàn cả nước nói chung và Hải Phòng nói riêng rất lớn. Chính vì vậy, quan tâm đến nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân là vấn đề được Đảng, Nhà nước và các bộ nghành quan tâm.

“Mong muốn, kỳ vọng lãnh đạo thành phố Hải Phòng nói riêng và các tỉnh trên cả nước nói chung tiếp tục quan tâm, đánh giá lại nhu cầu, xác định quy mô đầu tư để thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội. Triển khai sớm các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn cho công nhân, cho người nghèo ở khu công nghiệp, tạo nguồn cung cho thị trường và phát triển lành mạnh hơn”, ông Sinh nhấn mạnh.

Để “gỡ nút thắt” về quy hoạch để phát triển đón sóng đầu tư bất BĐS, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đưa ra 3 kiến nghị:

Phải làm tốt công tác lập quy hoạch về xây dựng, đất đai và các quy hoạch khác. Sau giai đoạn phát triển, đến nay nhiều điểm quy hoạch của Hải Phòng cần điều chỉnh để tiếp tục thu hút đầu tư, tạo ra sự phát triển mới.

Thứ hai, theo Thứ trưởng Sinh, thành phố quan tâm, công khai minh bạch, công khai quy hoạch, danh mục tiến độ triển khai các dự án, tránh hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ đẩy giá trục lợi bất hợp pháp như ở một số địa phương vừa qua.

Ngoài ra, thành phố cần kiểm soát tốt tình hình bất động sản thị trường để đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh.

Trong khi đó, PGS. TS KTS Lưu Đức Cường - Viện trưởng Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn quốc gia (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy hoạch là một trong những công cụ để phát triển đô thị, thị trường BĐS, là công cụ tiên quyết để xác lập thị trường BĐS có phát triển hay không. Quy hoạch tốt sẽ có những dự án tốt.

Nút thắt phát triển đô thị gồm có 3 nút thắt, đó là: Sự thiếu thống nhất trong hệ thống công cụ quy hoạch; bất cập phối hợp giữa các cấp hành chính thực thi quy hoạch; năng lực còn khá hạn chế trong phát triển đô thị hướng tới thu hút nhà đầu tư BĐS.

"Tình trạng dễ nhận thấy dự án treo, quy hoạch treo cản trở làn sóng thu hút BĐS. Nút thắt quy hoạch bao gồm sự thiếu thống nhất giữa quy hoạch đô thị và quy hoạch sử dụng đất. Yếu tố này diễn ra nhiều năm qua, hai ngành Xây dựng và Tài nguyên môi trường cần ngồi với nhau để hài hòa. Hai quy hoạch ngành có nhiều điểm chưa tương đồng, từ tiêu chuẩn, quy chuẩn, cách hiểu, kỹ thuật lập...", ông Cường nói thêm.

Cũng về vấn đề quy hoạch, PGS.TS Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng vướng mắc nút thắt quy hoạch cần thảo luận thêm, bởi còn vướng Luật Đất đai.

"Những nút thắt như sự trì trệ, xung đột, chồng chéo của chính sách. Chưa tháo gỡ được, bắt đầu nền tảng những điều cơ bản của Luật chưa thông suốt với thị trường. Khiến quá trình bùng nổ chậm lại. Nhưng vì sự trói buộc ấy, nên mô hình phát triển đặc biệt BĐS đầu cơ tăng lên. Không định hướng vững nên chỉ đầu cơ rồi 'bỏ chạy', ông Thiên nói.