Nằm trên mặt đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), dự án Tòa nhà hỗn hợp, dịch vụ, thương mại và nhà ở QMS Tố Hữu đang được nhiều môi giới chào bán.
Trong vai khách hàng, PV Lao Động được chị H, nhân viên môi giới tư vấn cho biết, dự án có tổng số 490 căn hộ ở, được bố trí từ tầng 7 - 37, tương ứng 58.590m2. Giá bán theo trục căn hộ từ 54-73 triệu/m2, tùy trục.
Ngoài dự án nói trên, một số chung cư mới đang chào bán, nằm cách xa nội đô Hà Nội trên dưới 10km, với giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Thậm chí có dự án đạt mốc gần 100 triệu đồng/m2.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý I/2024, toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới.
Theo dự báo mới nhất của Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới sẽ được cải thiện trong năm 2024 và thời gian tới.
Theo đó, nguồn cung thị trường Hà Nội năm 2024 dự kiến đạt 22.000 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp (khoảng giá từ 50 - 80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm đa số, khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và chiếm khoảng 68% trong năm 2025.
Đặc biệt, năm 2025, thị trường sẽ xuất hiện thêm nhiều dự án phân khúc hạng sang (từ 80 - 230 triệu đồng/m2) tại khu Tây và khu Bắc, trong khi phân khúc trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) dự báo chỉ chiếm khoảng 5% nguồn cung toàn thị trường Hà Nội.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực, các chuyên gia cũng thẳng thắn nhìn nhận, thị trường bất động sản chưa thể phục hồi ngay. Đồng thời, khuyến cáo người mua nhà không nên quá sức khi thu nhập dưới 30 triệu đồng, bởi rất dễ xảy ra những rủi ro trong gánh lãi trả nợ.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam - khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khi có thu nhập từ 30 triệu đồng trở lên.
Ông Tuấn cho biết, một căn nhà riêng hay chung cư ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất 2–2,5 tỉ đồng. Nếu người mua vay từ 50-70% giá trị bất động sản - rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỉ đồng, chủ nhà phải trả lãi 12 triệu đồng và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng.
"Nếu có thu nhập 30 triệu đồng trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu đồng chi phí lãi vay và gốc, còn ít nhất 13 triệu đồng để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu sẽ rất khó khăn" - ông Tuấn phân tích và đưa ra cảnh báo.
