Thu hồi dự án chậm tiến độ: Hết thời của những chủ đầu tư ôm đất

Khương Duy |

Nhiều địa phương như Ninh Bình, Quảng Ninh, Quảng Bình... gần đây đang có nhiều động thái mạnh tay trong việc xử lý dự án chậm tiến độ. Hàng trăm dự án chậm tiến độ đã bị rà soát, xử lý, thậm chí là thu hồi.

Tín hiệu tích cực

Việc một dự án chậm tiến độ có thể do nhiều yếu tố khách quan, chủ quan. Tuy nhiên thực tế có không ít chủ đầu tư "ôm" những mảnh đất có vị trí đắc địa, xây dựng cầm chừng để không bị thu hồi gây lãng phí, mất mỹ quan.

Trao đổi với PV Lao Động, luật sư Trương Anh Tú cho rằng việc các địa phương đang mạnh mẽ, kiên quyết xử lý và thu hồi các dự án chậm tiến độ, dự án treo là một tín hiệu tích cực.

Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội).
Luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch Công ty TAT Law firm (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội).

"Đây là cơ sở để sử dụng nguồn tài nguyên hợp lí hơn. Hiện nay số lượng dự án tồn đọng cần xử lý ở các địa phương rất lớn. Các dự án “treo”, dự án sử dụng đất sai mục đích còn nhiều, trong đó nhiều dự án chiếm vị trí đất đắc địa, từ đó gây ra rất nhiều hệ lụy như các dự án, khu đô thị nằm chờ cả thập kỷ, lãng phí nguồn tài nguyên, tác động xấu đến cảnh quan môi trường, ảnh hưởng và xáo trộn đến cuộc sống của người dân.

Một trong những chiêu trò thường thấy để đối phó với việc thu hồi là các chủ đầu tư luôn tìm cách kéo dài thời gian, xây dựng một phần nhỏ hoặc chỉ san nền, quây tôn rồi bỏ ngỏ. Tình trạng “ghim đất” của những ông chủ kinh doanh bất động sản diễn ra rất nhiều, đã vi phạm các quy định pháp luật và thuộc diện bị thu hồi nhưng công tác thu hồi mới chỉ dừng lại “trên giấy”.

Hàng loạt các rào cản về chính sách, thủ tục pháp lý, công tác bồi thường cho người dân khiến cho việc thu hồi các dự án bỏ hoang chưa khi nào là dễ. Do đó dẫn đến tình trạng “nhờn luật” và tình trạng dự án “treo” vẫn diễn ra.

Phụ thuộc vào quyết tâm của chính quyền địa phương

Luật sư Trương Anh Tú cho rằng việc thu hồi được các dự án “treo” hay không phụ thuộc vào ý chí quyết tâm của chính quyền địa phương. "Động thái mạnh mẽ và sự kiên quyết của nhiều địa phương thời gian gần đây trong vấn đề xử lý dự án chậm tiến độ sẽ là một tác động lớn đến tâm lý của chủ đầu tư, giúp gây áp lực buộc chủ đầu tư phải đưa ra lựa chọn:

Hoặc là phải sớm đưa dự án vào khai thác hoặc là phải bị buộc thu hồi dự án. Chính động thái này sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch, hoạt động đúng nghĩa của nó, tránh tình trạng ghim đất và hạn chế tình trạng khan hiếm nguồn lực đất đai".

Dự án Khu nhà ở và dịch vụ công nhân Khu công nghiệp Gián Khẩu (tại huyện Gia Viễn, Ninh Bình) được triển khai từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn mới chỉ dừng lại ở khâu giải phóng mặt bằng. Ảnh: NT
Dự án Khu nhà ở và dịch vụ công nhân Khu công nghiệp Gián Khẩu (tại huyện Gia Viễn, Ninh Bình) được triển khai từ năm 2017 nhưng đến nay mới chỉ dừng lại ở khâu giải phóng mặt bằng. Ảnh: NT

Chủ tịch Công ty TAT Law firm nhận định thực tế, Luật đất đai đã có những quy định về việc xử lý, thu hồi các dự án chậm tiến độ, dự án treo. Luật đầu tư và các văn bản hướng dẫn có những quy định bắt buộc như ký quỹ hoặc bảo lãnh nhằm đảm bảo thực hiện dự án đầu tư đối với các doanh nghiệp sau khi cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, phê duyệt chủ trương đầu tư đối với công trình dự án để có lộ trình tiếp theo được cấp phép xây dựng, công nhận đủ điều kiện thi công.

Đây là cơ sở để giới hạn hiệu quả đánh giá năng lực, không cho nhà đầu tư “ôm đất” kéo dài thời gian triển khai dự án sau khi được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cũng là điều kiện không cho các nhà đầu tư tìm cách xin gia hạn để không bị thu hồi, bắt buộc chính quyền phải quyết liệt, kiên quyết hơn trong việc thực hiện thu hồi đất.

"Cơ sở pháp lý đã có, còn việc thực hiện đến đâu thì còn phụ thuộc vào sự kiên quyết và mạnh mẽ của các cơ quan nhà nước trong việc xử lý các dự án chậm tiến độ. Nếu "buông lỏng", không mạnh tay trong việc kiểm tra, giám sát và xử lý các dự án có dấu hiệu chậm tiến độ thì vấn đề thu hồi dự án treo, tình trạng chủ đầu tư “ghim đất” còn diễn ra", ông Tú nói.

Cũng theo ông Tú, dù pháp luật đã có những quy định để xử lý những vấn đề trên, cần có sự đồng bộ giữa những đạo luật khác nhau như Luật đầu tư, Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, từ đó nội dung áp dụng quy định có tính xuyên suốt.

Các văn bản pháp luật cũng cần quy định cụ thể trách nhiệm của địa phương nếu trên địa bàn có dự án chậm tiến độ sau nhiều năm mà không kiến nghị thu hồi.

Khương Duy
TIN LIÊN QUAN

Nhiều địa phương mạnh tay xử lý dự án chậm tiến độ

Khương Duy |

Thời gian qua trên cả nước còn tồn tại rất nhiều dự án đầu tư dang dở, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài. Thực tế này đã phát sinh những hệ lụy, trở thành rào cản, điểm nghẽn cho phát triển kinh tế của các địa phương. Gần đây, nhiều địa phương đã có hàng loạt động thái mạnh tay, nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng này.

TPHCM đưa ra nhiều giải pháp, quy định mới với các dự án chậm tiến độ

Huyên Nguyễn |

TPHCM - Hiện các dự án có sử dụng đất tại TPHCM triển khai rất chậm tiến độ. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, có nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan dẫn đến hiện tượng trên. Đơn vị này cũng đã đề xuất nhiều phương án nhằm giải quyết vướng mắc.

Điểm mặt loạt dự án công viên chậm tiến độ tại Hà Nội

Phương Anh |

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, có 9 dự án công viên mới của Hà Nội chưa khởi công hoặc chưa hoàn thành.

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã có nhiều giải pháp hỗ trợ người lao động mất việc

PHƯƠNG NGÂN - CHÂN PHÚC |

TPHCM - Tại LĐLĐ quận Bình Thạnh, sáng ngày 17.1, ông Trần Thanh Hải - Phó Chủ tịch Thường trực Tổng LĐLĐ Việt Nam đã đến thăm, động viên và trao quà Tết cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn đang làm việc trên địa bàn. Đồng thời, ông Trần Thanh Hải cũng đã thông tin một số giải pháp nhằm hỗ trợ người lao động bị mất việc, giảm việc.

Khoảnh khắc AFF Cup: Khép lại hành trình của ông Park Hang-seo

NHÓM PV |

Bản tin Khoảnh khắc AFF Cup ngày 17.1. AFF Cup 2022 kết thúc, khép lại hành trình của huấn luyện viên Park Hang-seo với bóng đá Việt Nam.

Hệ luỵ từ vụ Công đoàn ACB mua chui cổ phiếu bị xử phạt 3 tỉ đồng

Lan Hương |

Thông tin Công đoàn ngân hàng ACB mua chui cổ phiếu ACB đã thu hút sự quan tâm đặc biệt. Động thái trên đã ảnh hưởng đến sự minh bạch của thị trường chứng khoán Việt Nam trong bối cảnh niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường chứng khoán đang bị ảnh hưởng nặng nề.

Rung lắc thượng tầng tại Eximbank: Thập kỷ rối ren chưa kết thúc

Đức Mạnh |

Cơ cấu thượng tầng tại Ngân hàng Eximbank đã có nhiều biến động mạnh. Cổ đông ngoại gắn bó 16 năm đã chuyển nhà, thế chân bởi nhân tố bí ẩn liên quan đến Tập đoàn Bamboo Capital.

Cha đẻ của mèo AI mà cư dân mạng nhầm tưởng ở Ninh Thuận lên tiếng

Hữu Long |

Nguyễn Lê Thái Nguyên vẽ mèo Tết bằng công nghệ AI rồi chia sẻ lên trang cá nhân. Những hình ảnh tuyệt đẹp về mèo nhận được vô số lời khen từ nhiều người bạn. Có không ít người đến nay vẫn nhầm lẫn đây là mèo Tết có nguồn gốc từ Ninh Thuận.

Nhiều địa phương mạnh tay xử lý dự án chậm tiến độ

Khương Duy |

Thời gian qua trên cả nước còn tồn tại rất nhiều dự án đầu tư dang dở, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài. Thực tế này đã phát sinh những hệ lụy, trở thành rào cản, điểm nghẽn cho phát triển kinh tế của các địa phương. Gần đây, nhiều địa phương đã có hàng loạt động thái mạnh tay, nhằm giải quyết dứt điểm tình trạng này.

TPHCM đưa ra nhiều giải pháp, quy định mới với các dự án chậm tiến độ

Huyên Nguyễn |

TPHCM - Hiện các dự án có sử dụng đất tại TPHCM triển khai rất chậm tiến độ. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, có nhiều nguyên nhân khách quan, chủ quan dẫn đến hiện tượng trên. Đơn vị này cũng đã đề xuất nhiều phương án nhằm giải quyết vướng mắc.

Điểm mặt loạt dự án công viên chậm tiến độ tại Hà Nội

Phương Anh |

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, có 9 dự án công viên mới của Hà Nội chưa khởi công hoặc chưa hoàn thành.