Thời hạn sử dụng shophouse kéo dài bao lâu?

Minh Huy (T/H) |

Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau.

Shophouse được hiểu là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại.

Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường, nên sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Đồ họa: M.H
Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường, nên sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Đồ họa: M.H

Đặc điểm shophouse

Tùy theo nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ nhận diện như:

- Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 2 - 4 tầng.

- Shophouse thường có tầng một để kinh doanh như: quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm… Tầng trên được thiết kế với mục đích để ở.

Shophouse có được cấp sổ đỏ, sổ hồng?

Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp sổ đỏ, sổ hồng cho toàn bộ diện tích đất dự án.

Đồng thời, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có sổ đỏ, sổ hồng.

Đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng shophouse cho người mua, và cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Thời gian sử dụng shophouse

Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:

- Nếu xây dựng trên đất ở, shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài.

- Nếu lô đất xây shophouse được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì thời gian sử dụng không quá 50 năm.

Ưu nhược điểm của shophouse

Ưu điểm của shophouse

- Vị trí shophouse thuận lợi.

- Có tính ứng dụng cao.

- Tính ứng dụng cao.

- Mua đi bán lại khá dễ dàng.

Nhược điểm của shophouse

- Giá thành các căn shophouse cao.

- Thời hạn giấy chứng nhận thường không quá 50 năm, muốn được gia hạn phải được Nhà nước xem xét.

Minh Huy (T/H)
TIN LIÊN QUAN

Không đăng ký đất đai có thể phạt tới 20 triệu đồng

Minh Huy (T/H) |

Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý có nghĩa vụ bắt buộc phải đăng ký đất đai.

Chọn không gian sống, chọn an lành bậc nhất tại Danko City

Mai Mai |

Trên thế giới, mô hình thành phố xanh đã rất phổ biến tại các nước như Anh, Mỹ, Hàn Quốc. Điển hình như Roundhay (Anh) - một trong những công viên đô thị lớn nhất châu Âu hay Central Park nằm giữa trung tâm New York (Mỹ) - một trong những công viên đẹp nhất thế giới. Tại Việt Nam, không gian sinh thái mang lại cuộc sống xanh, an lành cho cư dân nay hiện hữu tại khu đô thị Danko City với quy mô 50ha.

Giải mã sức hút của sản phẩm Shophouse biển

Thiên An |

Trong buổi talkshow trực tuyến “Giải mã sản phẩm Shophouse Biển” do Savills tổ chức ngày 29.7, các chuyên gia BĐS cho rằng, sản phẩm Shophouse biển vẫn được nhiều nhà đầu tư săn lùng, bất chấp COVID-19.

PODCAST: Giờ thứ 9 – Sự giả dối mà tôi căm ghét (phần 2)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9 - Ai rồi cũng cảm thấy vai trò, trách nhiệm của những người chủ gia đình lớn đến thế nào trong việc duy trì cuộc hôn nhân mà chúng ta đã tự nguyên lựa chọn một cách êm ấm, hạnh phúc. Đừng tự chà đạp, hủy hoại tổ ấm mà chúng ta từng dành trọn tâm huyết, sức lực vun vén, dựng xây...

Chủ tịch nước gửi thư chia buồn, động viên gia đình Trung tá Bùi Văn Nhiên

PHẠM ĐÔNG |

Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc đã gửi thư chia buồn, động viên gia đình Trung tá Bùi Văn Nhiên - người đã dũng cảm cứu người bị đuối nước.

Hạnh phúc viên mãn của Son Ye Jin ở tuổi 41

THU HƯƠNG |

Ở tuổi 41, Son Ye Jin là minh hàng đầu giới giải trí Hàn Quốc với sự nghiệp phim ảnh đáng nể. Cô kết hôn cùng Hyun Bin hồi tháng 3.2022 và chuẩn bị chào đón con đầu lòng. Công chúng ngưỡng mộ cuộc sống viên mãn của nữ diễn viên và gọi cô là “Người phụ nữ may mắn có trong tay tất cả mọi thứ”.

TPHCM triển khai nhiều đầu việc đẩy nhanh tiến độ dự án Vành đai 3

MINH QUÂN |

TPHCM - Các mô hình tổ chức lãnh đạo, điều hành dự án Vành đai 3 được TPHCM thành lập nhằm đảm bảo tiến độ, đẩy nhanh hoàn thành dự án.

Chứng khoán: Mô hình 2 đáy được củng cố, VN-Index có thể hồi phục từ đáy 2

Thế Lâm |

Chỉ số chứng khoán VN-Index tăng điểm từ đầu phiên ngày 27.6 đồng thuận với thị trường chứng khoán thế giới. Theo nhận định của Công ty chứng khoán MB (MBS), mô hình 2 đáy hồi phục đang được củng cố.

Không đăng ký đất đai có thể phạt tới 20 triệu đồng

Minh Huy (T/H) |

Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý có nghĩa vụ bắt buộc phải đăng ký đất đai.

Chọn không gian sống, chọn an lành bậc nhất tại Danko City

Mai Mai |

Trên thế giới, mô hình thành phố xanh đã rất phổ biến tại các nước như Anh, Mỹ, Hàn Quốc. Điển hình như Roundhay (Anh) - một trong những công viên đô thị lớn nhất châu Âu hay Central Park nằm giữa trung tâm New York (Mỹ) - một trong những công viên đẹp nhất thế giới. Tại Việt Nam, không gian sinh thái mang lại cuộc sống xanh, an lành cho cư dân nay hiện hữu tại khu đô thị Danko City với quy mô 50ha.

Giải mã sức hút của sản phẩm Shophouse biển

Thiên An |

Trong buổi talkshow trực tuyến “Giải mã sản phẩm Shophouse Biển” do Savills tổ chức ngày 29.7, các chuyên gia BĐS cho rằng, sản phẩm Shophouse biển vẫn được nhiều nhà đầu tư săn lùng, bất chấp COVID-19.