Thời hạn sử dụng của shophouse

Trang Thiều (T/H) |

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của shophouse sẽ khác nhau.

Đặc điểm của shophouse

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này được hình thành do nhu cầu của thị trường.

Với mục đích thiết kế cho nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ dàng nhận diện, cụ thể:

- Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 02 - 04 tầng.

- Shophouse có mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường tầng một có mục đích để kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng,… Tầng trên nhất được thiết kế với mục đích để ở.

- Không gian xung quanh khu shophouse là những tổ hợp công trình hiện đại với đầy đủ các tiện ích và có không gian vui chơi giải trí.

Thời hạn sử dụng shophouse

Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:

Theo đó, shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài nếu được xây dựng trên đất ở.

Shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm).

Cách xác định thời hạn sử dụng

- Căn cứ thực tế: Shophouse là nhà liên kế thì thời hạn sử dụng thông thường không quá 50 năm, một số khác có thời hạn sử dụng lâu dài.

Shophouse là căn hộ khối đế của dự án chung cư thì thông thường thời hạn sở hữu là 50 năm.

- Căn cứ pháp lý: Kiểm tra giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) của chủ đầu tư hoặc của hộ gia đình, cá nhân khi họ chuyển nhượng lại.

Trang Thiều (T/H)
TIN LIÊN QUAN

3 phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất

Trang Thiều |

Nội dung hợp đồng đặt cọc do các bên thỏa thuận với điều kiện không trái luật, đạo đức xã hội. Tuy nhiên, tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất vẫn xảy ra, dưới đây là 3 phương thức giải quyết.

Ưu điểm và nhược điểm của shophouse

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là những thông tin về ưu điểm và nhược điểm của shophouse, giúp chủ đầu tư hiểu thêm về mô hình kinh doanh bất động sản này.

Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Trang Thiều (T/H) |

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là hợp đồng dân sự nên bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền thỏa thuận các nội dung của hợp đồng.

Khởi tố cựu Cục trưởng Cục đăng kiểm Việt Nam

Việt Dũng |

Mở rộng điều tra vụ án sai phạm tại các trung tâm đăng kiểm, cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TPHCM vừa khởi tố thêm 5 bị can khác.

Không khí lạnh suy yếu dần, Bắc Bộ nắng hanh và tăng nhiệt

AN AN |

Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn Quốc gia nhận định không khí lạnh tác động mạnh đến Bắc Bộ từ đêm nay đến ngày mai 18.1. Từ ngày 19.1, ngày có nắng hanh và nhiệt độ có xu hướng tăng nhẹ.

Nở rộ dịch vụ cho thuê người yêu về nhà ra mắt dịp Tết

Phùng Nhung |

Nhiều người trẻ mỗi dịp về quê ăn Tết lại bị bố mẹ thúc giục chuyện yêu đương, kết hôn, sinh con. Vì lẽ đó, họ tìm đến dịch vụ cho thuê người yêu để trấn an tâm lý gia đình.

Vì sao gốc đào Nhật Tân được chào bán với giá 200 triệu đồng?

Quỳnh Trang |

Sáng 17.1, dọc đại lộ Lê-Nin, thành phố Vinh (Nghệ An) tấp nập cảnh mua - bán hoa, cây cảnh phục vụ Tết Nguyên đán. Trong đó, thu hút nhiều người xem nhất là gian trưng bày gốc đào Nhật Tân của anh Đặng Văn Cường (36 tuổi, trú TP Vinh) bởi nơi đây trưng bày gốc cổ thụ độc đáo với thế "rồng bay".

Nhìn lại diễn biến vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp

Bảo Bình - Dương Anh |

Liên quan vụ bé trai rơi xuống trụ bê tông ở Đồng Tháp, sau hơn nửa tháng tìm kiếm, lực lượng cứu hộ đã đưa được đoạn cọc thứ nhất (dài 12m) trong số 3 đoạn của cọc bêtông lên mặt đất và đang tiến hành các bước cứu hộ tiếp theo.

3 phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất

Trang Thiều |

Nội dung hợp đồng đặt cọc do các bên thỏa thuận với điều kiện không trái luật, đạo đức xã hội. Tuy nhiên, tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất vẫn xảy ra, dưới đây là 3 phương thức giải quyết.

Ưu điểm và nhược điểm của shophouse

Trang Thiều (T/H) |

Dưới đây là những thông tin về ưu điểm và nhược điểm của shophouse, giúp chủ đầu tư hiểu thêm về mô hình kinh doanh bất động sản này.

Nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất

Trang Thiều (T/H) |

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là hợp đồng dân sự nên bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc có quyền thỏa thuận các nội dung của hợp đồng.