Thời của khách thuê văn phòng ở "cửa trên" để đàm phán với chủ

CAO NGUYÊN |

Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường văn phòng cho thuê gặp nhiều khó khăn. Thời điểm này, khách thuê có quyền chủ động, nếu muốn tìm thuê mặt bằng với quy mô lớn hay bé thì họ có nhiều lựa chọn, có thế mạnh khi đàm phán với chủ nhà...

Diễn biến phức tạp của dịch bệnh COVID-19 đã tác động và ảnh hưởng tới phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê.

Tại toạ đàm “Nhận diện Nhân tố mới trên thị trường văn phòng cho thuê" do Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức, bà Tạ Thị Thu Hằng - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và cho thuê tài sản TNL cho rằng: Dưới tác động của dịch bệnh nên nhu cầu về sử dụng mặt bằng văn phòng của các doanh nghiệp cũng thay đổi rất nhiều. Đặc biệt là xu hướng thu hẹp phạm vi diện tích thuê để tiết kiệm chi phí hoặc dịch chuyển sang các khu vực khác, nhất là đối với các doanh nghiệp bị ảnh hưởng rất nặng do đại dịch COVID-19.

Trong khi đó, ông Nguyễn Dũng Minh - Phó Tổng giám đốc Quỹ đầu tư IDS Equity Holdings cho rằng, để có thể hấp dẫn được khách thuê trong thời gian tới, chủ đầu tư văn phòng cho thuê nên quan tâm nhiều hơn đến hạ tầng kỹ thuật. Yêu cầu hạ tầng kỹ thuật rất quan trọng như về nguồn điện, công suất điện, tiêu chuẩn kỹ thuật để đáp ứng hệ thống server của doanh nghiệp IT lớn. Các chủ đầu tư các toà nhà cần lưu ý hạ tầng kỹ thuật phải làm từ trong quá trình chuẩn bị để không phải tính đến chi phí nâng cấp sau này, rất tốn kém.

Theo ông Minh, không gian xanh và không gian chung ở các tòa nhà cao tầng Hà Nội tìm kiếm gần như khó, nên chủ đầu tư nào biến được một số tiện tích thành không gian xanh, không gian chung của tòa nhà thì đó sẽ là lợi thế. Những không gian này sẽ mang lại giá trị lớn cho khách hàng.

Thời gian tới, các chủ đầu tư Việt Nam cũng nên nhìn nhận vấn đề bảo vệ môi trường, sử dụng năng lượng hiệu quả, đặc biệt khách hàng là công ty tập đoàn đa quốc gia, họ có cam kết riêng với cổ đông của họ về tiêu chuẩn bảo vệ môi trường.

Vị này nhấn mạnh rằng, để giữ khách là yếu tố quan trọng. Thị trường giờ là của khách thuê, muốn tìm thuê mặt bằng rộng hay quy mô lớn hơn thì họ có nhiều lựa chọn, có thế mạnh đàm phán với chủ nhà.

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê trong thời gian tới, theo bà Hằng sẽ có 3 xu hướng mà người tiêu dùng sẽ quan tâm, thứ nhất là văn phòng truyền thống, hai là officetel, ba là co-working. Nếu như 15 năm trước, hầu như toàn bộ đều là văn phòng truyền thống thì trong 5 năm trở lại đây, văn phòng co-working đã bắt đầu phát triển, cùng với officetel, đây sẽ là những xu hướng tiếp theo ở Việt Nam.

Tuy nhiên, lãnh đạo TNL khẳng định, hai xu hướng trên vẫn không thể vượt qua được mô hình văn phòng truyền thống, loại hình này tiếp tục phát triển nhưng sẽ có những tiến bộ hơn.

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Văn phòng Đại diện JB Woori Capital Co.,Ltd - Thành phố Hà Nội được gia hạn thời gian hoạt động

PV |

Ngày 6.1.2021, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 07/QĐ.HAN-TTGS2 về việc sửa đổi, bổ sung Giấy phép mở Văn phòng đại diện JB Woori Capital Co.,Ltd - Thành phố Hà Nội.

Công đoàn Đà Nẵng hướng đến văn phòng điện tử, không giấy

Tường Minh |

Công đoàn Đà Nẵng triển khai sử dụng hệ thống quản lý văn bản và điều hành tác nghiệp (egov), hướng đến văn phòng điện tử không giấy.

Nhiều văn phòng cho thuê chỗ ngồi, nơi làm việc đón khách trở lại

Đình Trường - Lan Nhi |

Hà Nội - Văn phòng cho thuê chỗ ngồi, nơi làm việc linh hoạt theo mô hình Coworking (không gian làm việc chia sẻ) tại Hà Nội đang nhanh chóng mở cửa đón khách, tung ra nhiều chương trình ưu đãi để phục hồi kinh doanh sau dịch COVID-19.

Thủ khoa ĐH Sư phạm Hà Nội: Điểm gần như tuyệt đối, nghề giáo là ước mơ

Linh Chi - Dương Anh |

Mặc dù từng được nhiều trường tuyển thẳng nhưng Nguyễn Việt Dũng (Quảng Ninh) vẫn quyết tâm lựa chọn trường Đại học Sư phạm Hà Nội để thực hiện đam mê làm nghề giáo. 

Dự báo thời tiết 9.8: Miền Bắc có mưa gián đoạn, ngày nắng nóng oi bức

AN AN |

Dự báo thời tiết hôm nay 9.8, miền Bắc sáng sớm và đêm mát mẻ với nhiệt độ khoảng 25 - 27 độ C. Trưa chiều trời nắng với nhiệt độ cao nhất khoảng 33 - 35 độ C, có lúc mưa gián đoạn. 

TPHCM thu phí đỗ ôtô dưới lòng đường được 8,5 tỉ đồng sau gần 4 năm

MINH QUÂN |

TPHCM - Từng kỳ vọng thu hàng chục tỉ đồng mỗi tháng từ thu phí đỗ ôtô dưới lòng đường, nhưng sau gần 4 năm triển khai, TPHCM chỉ thu được hơn 8,5 tỉ đồng.

Chủ tịch Nguyễn Hữu Thắng thay HLV Trần Minh Chiến dẫn dắt TPHCM

Thanh Vũ |

Câu lạc bộ TPHCM vừa có sự điều chỉnh nhân sự trên băng ghế huấn luyện trước trận gặp Bình Định ở vòng 12 Night Wolf V.League 2022 khi huấn luyện viên Trần Minh Chiến sẽ không tiếp tục dẫn dắt đội.

Chứng khoán: Vượt qua lo ngại yếu tố vĩ mô, nhóm ngành nào sẽ hưởng lợi?

LÂM ANH |

Những diễn biến tích cực của điểm số và thanh khoản chứng khoán gần đây cho thấy tâm lý của nhà đầu tư phần nào đã giảm bớt các lo ngại từ các yếu tố vĩ mô như lạm phát, tăng trưởng tín dụng. Tuy nhiên, việc có hay không nới room tín dụng vẫn được các chuyên gia đánh giá sẽ tiếp tục ảnh hưởng tới thị trường chứng khoán, đặc biệt là cổ phiếu ngành ngân hàng.

Văn phòng Đại diện JB Woori Capital Co.,Ltd - Thành phố Hà Nội được gia hạn thời gian hoạt động

PV |

Ngày 6.1.2021, Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 07/QĐ.HAN-TTGS2 về việc sửa đổi, bổ sung Giấy phép mở Văn phòng đại diện JB Woori Capital Co.,Ltd - Thành phố Hà Nội.

Công đoàn Đà Nẵng hướng đến văn phòng điện tử, không giấy

Tường Minh |

Công đoàn Đà Nẵng triển khai sử dụng hệ thống quản lý văn bản và điều hành tác nghiệp (egov), hướng đến văn phòng điện tử không giấy.

Nhiều văn phòng cho thuê chỗ ngồi, nơi làm việc đón khách trở lại

Đình Trường - Lan Nhi |

Hà Nội - Văn phòng cho thuê chỗ ngồi, nơi làm việc linh hoạt theo mô hình Coworking (không gian làm việc chia sẻ) tại Hà Nội đang nhanh chóng mở cửa đón khách, tung ra nhiều chương trình ưu đãi để phục hồi kinh doanh sau dịch COVID-19.