Dù là một nhà đầu tư không chuyên nhưng anh Trần Văn Mạnh (41 tuổi ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã nhiều lần thắng lớn trong các cuộc đầu tư đất nền ven đô Hà Nội. Và nay chính sự không chuyên nghiệp trong đầu tư đã khiến toàn bộ tiền anh có được lại bị "chôn" vào đất.
Kể lại quá trình đầu tư của mình với PV Lao Động chiều ngày 2.7, anh Mạnh cho biết, khoảng năm 2020-2021, thị trường đất nền ven đô sốt giá. Người mua, người bán rất sôi động. Thời điểm đó, anh có 2 tỉ đồng, nhưng sau 4 vụ mua vào - bán ra trong thời gian ngắn, anh đã có số tiền lên tới 3 tỉ đồng.
"Mỗi thương vụ mua vào - bán ra, tôi lãi khoảng 200-300 triệu đồng. Tổng số tiền tôi kiếm được từ đầu tư đất nền ven đô đã lên tới hơn 1 tỉ đồng. Đây thực sự là số tiền lớn và kiếm dễ dàng hơn so với số vốn mà tôi tích cóp từ công việc văn phòng của mình", anh Mạnh chia sẻ.
Anh Mạnh học hỏi đầu tư chủ yếu từ những người bạn. Với mỗi thương vụ, anh lại rút ra một bài học cho bản thân.
Tuy nhiên, anh thừa nhận, hiện tại anh đang phải trả giá đắt cho việc đầu tư không chuyên của mình. Việc thiếu thông tin, đầu tư theo đám đông đã khiến toàn bộ số vốn từ vay mượn, tiền tiết kiệm đang bị chôn vào đất trong những năm qua.
"Khi lãi được hơn 1 tỉ đồng, tôi lại không trả nợ khoản tiền vay từ người nhà mà mang tất cả vào mua một lô đất nền khác. Tuy nhiên, khi thị trường đột ngột trầm lắng, tôi bán cũng không được, để cũng không xong", anh Mạnh nói thêm.
Thực tế, trường hợp tương tự như của anh Mạnh cũng khá nhiều. Bởi thị trường bất động sản thời gian qua đã có nhiều biến động, chuyển trạng thái từ sốt nóng sang trầm lắng.
Không ít nhà đầu tư đang phải chôn tiền vào bất động sản, khiến dòng tiền để đầu tư các lĩnh vực khác gần như không còn.
Tương tự, anh Vũ Tiến Đức (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, thời điểm năm 2021 thị trường bất động sản sốt nóng, anh đã dồn hết số tiền khoảng 10 tỉ đồng để đầu tư vào 5 mảnh đất nền. Tuy nhiên, hiện nay dù muốn bán nhưng anh khó tìm người mua.
“Có bao nhiêu tiền tôi đều dồn mua đất, bây giờ đúng là chỉ có đất nhưng hết tiền. Các mảnh đất tôi đang sở hữu nằm ở Vĩnh Phúc, Hòa Bình, ven Hà Nội. Tuy nhiên, bây giờ bán ở chỗ nào cũng không thấy có người mua”, anh Đức nói.
Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Quang Tuấn - Giám đốc Công ty Bất động sản Tuấn Phát, người đã có thâm niên hơn 30 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản - nhìn nhận, thời điểm năm 2020 - 2021, nhiều nhà đầu tư lướt sóng hoặc vốn nhỏ lâm vào tình thế mắc cạn.
Nguyên nhân là do nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm trong đánh giá thị trường, giá trị tài sản, cơ hội đầu tư, lại không đủ tiềm lực tài chính đua đường dài. Do đó, khi có biến động xảy ra, họ không kịp thoát hàng, càng nắm giữ tài sản, áp lực tài chính càng lớn.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư khi tham gia thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam – cho rằng, nhà đầu tư nên sử dụng nguồn vốn hữu hạn của mình đầu tư các sản phẩm có nhu cầu thực tế.
Đơn cử như mua đi bán lại các chung cư có vị trí tốt, giá tốt hoặc những sản phẩm nhà mặt phố, nhà liền kề trong nội đô.
