Phân tích về thị trường nhà ở Hà Nội trong quý I.2020, Ngày 25.4, Savills Việt Nam (đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản) cho biết, trong quý này, có 5 dự án mới cung cấp khoảng 4.800 căn, giảm -64% theo quý và giảm -50% theo năm.
Nguồn cung mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng năm năm qua bởi các chủ đầu tư thay đổi kế hoạch nhanh chóng ứng phó với đại dịch. Nguồn cung sơ cấp giảm -17% theo quý và giảm -19% theo năm, xuống 27.900 căn. Hạng B duy trì nguồn cung lớn nhất với 73% thị phần.
Mặc dù nguồn cung giảm, tuy nhiên Savills Việt Nam nhận định - giá sơ cấp ổn định và tăng 10% theo năm lên mức 1.460 USD/m2. Trừ khi dịch bệnh tiếp tục trong nửa cuối năm 2020, Savills nhận định sẽ không có sự điều chỉnh mạnh giá sơ cấp do tác động bởi dịch.
Song, hạng B gánh chịu tác động do có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, giảm -16 điểm % theo quý và giảm -14 điểm % theo năm, xuống mức 17% cùng với lượng giao dịch giảm -57% theo quý và giảm -51% theo năm. Thị phần lượng giao dịch hạng B giảm về 70% so với mức 75% trong quý IV.2019.
Về triển vọng phát triển thị trường nhà ở trong năm 2020 ở Hà Nội, Savills nhận định, có khoảng 39.600 căn hộ từ 28 dự án hiện tại và tương lai sẽ gia nhập thị trường và hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung.
Trong số 28 dự án trên, 43% đang được xây dựng và 36% đang làm móng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm: Từ Liêm với 37% nguồn cung, Gia Lâm với 24% và Hoàng Mai với 23% thị phần.
Khi các hạn chế được gỡ bỏ, các chủ đầu tư sẽ chịu áp lực phải tăng doanh số bán hàng, dẫn tới sự gia tăng các ưu đãi cho người mua. Ưu đãi có thể bao gồm các chính sách thanh toán linh hoạt hơn, khoản đặt cọc nhỏ hơn và nới lỏng lịch thanh toán.
Nói về lý do để lạc quan, Savills Việt Nam cho rằng, do có nguồn vốn đa dạng, khi kiều hối năm 2019 đạt kỷ lục mới với 16,7 tỉ USD, 20% số đó được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Các công ty bất động sản trong năm 2019 đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng trị giá 4,6 tỉ USD chiếm 38% và chỉ đứng sau các ngân hàng thương mại.
