Bước sang quý IV/2023, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ đẩy nhanh triển khai trở lại các dự án, tăng cường mở bán sản phẩm ở đa dạng phân khúc… đến thay đổi chính sách bán hàng theo hướng có lợi cho người mua, hứa hẹn giai đoạn khởi sắc mới.
Tại TPHCM và khu vực lân cận, nhiều chủ đầu tư như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh… đã bắt đầu trở lại đường đua bán hàng.
Đơn cử, Tập đoàn Nam Long mới ký kết hợp tác với hệ thống 20 đại lý phân phối chiến lược, tập trung cho kế hoạch đưa ra thị trường 16.000 sản phẩm đa phân khúc trong 3 năm tới.
Theo kế hoạch, trong quý IV/2023, Nam Long đưa ra thị trường hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) giá từ 1 tỉ đồng/căn; 1.602 căn hộ dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; các sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP.HCM) giá từ 3 tỉ đồng/căn; các sản phẩm biệt thự giá từ 12 tỉ đồng/căn tại khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đẳng cấp Waterpoint,…
Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận sự khởi động của nhiều chủ đầu tư khác như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… tại Bình Dương cũng khai mở nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm 2023 ở các khu vực vệ tinh TPHCM.
Ví như dự án PiCity Sky Park tại TP. Dĩ An có quy mô 1.600 căn hộ; Phú Đông SkyOne gần 800 căn; Bình Dương Tower khoảng 1.500 căn…
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng nổi bật thời gian qua, trong đó có chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại trả tiếp trong 4 năm tiếp theo với chi phí đặt chỗ thấp, ưu đãi lãi suất vay kéo dài.
Do kích cầu tín dụng, nhiều ngân hàng cũng đã tung các gói sản phẩm tín dụng tương đối hấp dẫn, lãi suất mua nhà hiện nay so với đầu năm đã giảm khoảng 1-3%/năm, dao động từ 7-9%/năm.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam cho biết, tính đến hết quý III/2023, trên thị trường mua bán, trong khi các loại hình như nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền, đất dự án, biệt thự đều sụt giảm từ 4-11% về mức độ quan tâm thì căn hộ chung cư vẫn tăng trưởng 1%.
Với thị trường cho thuê, trong khi các loại hình trên sụt giảm mức độ quan tâm từ 13-28% thì chung cư tăng trưởng 6%.
Giám đốc chiến lược PropertyGuru Việt Nam nhận định sở dĩ căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng nhất, vẫn ghi nhận chiều hướng đi lên của mức độ mối quan tâm trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê là bởi phân khúc này phục vụ nhu cầu ở thực.
Về giá bán, dù giá rao bán căn hộ chung cư không tăng mạnh trong suốt quý vừa qua nhưng mặt bằng giá vẫn đang neo ở mức rất cao từ năm ngoái đến nay.
Với phân khúc căn hộ cao cấp, so với quý I/2023, giá rao bán đã tăng 4%, đạt mức xấp xỉ 70 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp giá rao bán trung bình tăng 5%, đạt mức khoảng 40 triệu đồng/m2. Căn hộ bình dân tăng 1%, đạt khoảng giá trung bình 25 triệu đồng/m2.
Giá bán chung cư được chuyên gia đánh giá sẽ vẫn tiếp tục tăng và lợi suất cho thuê vẫn duy trì ổn định. Hiện lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội là 4,6%, lợi suất cho thuê căn hộ tại TPHCM là 4,1% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình cả nước là 4,5%. Tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12.5%/năm, gồm phần tăng thêm từ giá bán và lợi suất cho thuê.
Ngoài ra, niềm tin đang dần trở lại với thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm đang dần hồi phục trên cả nước.
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy: Về thị trường bất động sản quý III/2023, mức độ quan tâm của thị trường Hà Nội tăng 6%, TPHCM tăng 1%, cả nước tăng 3%. Riêng căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng ở cả giá bán và mức độ quan tâm của người tìm kiếm bất động sản.
