Thị trường bất động sản sẽ “bất động” nếu thiếu dòng vốn

CAO NGUYÊN |

PGS.TS Ngô Trí Long – nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng, vốn đối với các doanh nghiệp được ví như “mạch máu” và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Thị trường BĐS sẽ “bất động” nếu thiếu dòng vốn. Chính vì vậy, cùng với quá trình khơi thông các điểm nghẽn pháp lý, việc khơi thông nguồn vốn cho thị trường này cũng rất cần thiết.

Doanh nghiệp “chết mòn” nếu thiếu vốn

Hơn 10 năm qua thị trường BĐS nước ta đã có những bước khởi sắc và phát triển cả về quy mô và phạm vi, có ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác nhau như ngân hàng, tài chính, chứng khoán, xây dựng. Trong 2 năm qua (2020 - 2021) do tác động của đại dịch COVID-19 thị trường này rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp kinh doanh không có hiệu quả, thiếu hụt vốn nghiêm trọng, tỷ lệ nợ gia tăng, khả năng thanh toán thấp.

Từ đó, nhiều công trình, dự án không hoàn thành đúng tiến độ, tình trạng đầu tư dang dở, lãng phí. Việc tìm ra các giải pháp khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong tình hình mới để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững là rất cần thiết.

Tại hội thảo “Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam”, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, đối với bất kỳ một loại thị trường thương mại nào, trong đó có thị trường BĐS thì nguồn vốn luôn đóng có vai trò thiết yếu.

Theo ông Long, vốn có vai trò hết sức quan trọng đối với doanh nghiệp BĐS, là điều kiện quyết định sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp…

PGS.TS Ngô Trí Long. Ảnh AH.
PGS.TS Ngô Trí Long. Ảnh HA.

“Vốn đối với các doanh nghiệp được ví như ‘mạch máu’ và thị trường BĐS không ngoại lệ. Thị trường bất động sản sẽ ‘bất động’ nếu thiếu dòng vốn. Để thực hiện các dự án, đảm bảo nguồn cung BĐS đưa ra thị trường, góp phần tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp BĐS rất cần đến nguồn vốn lớn và được huy động từ nhiều kênh để đảm bảo có dòng tiền bền vững”, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) nói.

Theo nhiều chuyên gia, ở giai đoạn hiện tại, việc tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn cho thị trường này sẽ là một trong những ưu tiên cấp thiết cần triển khai.

Tuy nhiên, việc hồi phục và phát triển có thành công hay không phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn và sự hỗ trợ từ phía Nhà nước. Nếu các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, gói kích cầu kinh tế được thực hiện hiệu quả, nhiều chương trình ưu đãi về thuế, hỗ trợ vốn được triển khai… chắc chắn sẽ là cơ sở và động lực lớn giúp doanh nghiệp BĐS khởi sắc.

Song những yếu tố nói trên không được thực hiện, doanh nghiệp BĐS cũng như lĩnh vực BĐS sẽ tiếp tục trì trệ, nguồn lực đất đai không được khơi thông, dự án ách tắc, doanh nghiệp BĐS có nguy cơ “chết trên đống tài sản”.

Giải pháp ưu tiên cải thiện dòng vốn

Theo các chuyên gia, ở góc độ vĩ mô, thị trường BĐS được xem là một trong những “rốn” hấp thụ lạm phát trong bối cảnh các doanh nghiệp và cả nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn cần sớm được “hà hơi” thông qua những gói kích thích quy mô. Qua đó, việc tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn cho thị trường này sẽ là một trong những ưu tiên của những nhà làm chính sách.

TS. Vũ Tiến Lộc - Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, định hướng chính sách khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS nên xuất phát từ tầm nhìn nền kinh tế quốc dân chứ không phải theo nghĩa hẹp, một ngành riêng lẻ.

“Chúng ta đang cố gắng đề ra nhiều giải pháp, nhưng quan trọng nhất phải là gói hỗ trợ niềm tin. Không chỉ có giải pháp tiền bạc mà tâm lý xã hội, truyền thông, phát ngôn của các vị lãnh đạo Đảng, Nhà nước cũng đóng vai trò rất quan trọng. Có thể nói rằng việc chúng ta khơi thông dòng chảy có hiệu quả, an toàn, thì chất lượng dòng vốn của BĐS trong khu vực kinh doanh bất động sản cần được quan tâm hàng đầu”, ông Lộc nói.

Ngoài ra, vị này nhấn mạnh thêm “hạ cánh mềm” - tạo điều kiện không bóp nghẹt thị trường. Nếu các gọng kìm cùng siết lại thì thị trường không thể phát triển được. “Nắn dòng chảy” nhưng khơi thông chứ không bóp nghẹt.

Để giải quyết được vấn đề dòng vốn cho thị trường BĐS cần sự quan tâm đồng hành của 3 chủ thể: quản lý nhà nước, quản trị doanh nghiệp, liên kết của các doanh nghiệp.

TS Cấn Văn Lực. Ảnh HA.
TS Cấn Văn Lực. Ảnh HA.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực cho rằng, đối với doanh nghiệp BĐS, ngoài vốn tín dụng, doanh nghiệp BĐS cần lưu tâm, linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác (phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, chương trình ESOP, cổ phiếu quỹ, quỹ đầu tư, trái phiếu công trình, thuê tài chính.

Các doanh nghiệp cần hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp và chân chính, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết và hạn chế 3Ds (đòn bẩy, đầu cơ, đám đông…).

CAO NGUYÊN
TIN LIÊN QUAN

Bộ Xây dựng: Có hiện tượng sàn bất động sản “ôm hàng”, làm giá, gây sốt ảo

CAO NGUYÊN |

Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 800 sàn giao dịch đã quay trở lại hoạt động, tăng gấp 2 lần so với con số 400 sàn hoạt động của quý IV/2021. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.

Những loại thuế, phí phải trả khi giao dịch bất động sản bạn nên biết

Phương Duy (T/H) |

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

Giám đốc Cty bất động sản lừa đảo bán đất của người khác lấy 2,5 tỉ đồng

PHẠM DUY |

Bình Thuận – Đất của người khác nhưng Trung vẫn nhờ vẽ phân lô, đổ bê tông làm đường để lừa bán cho nhiều người, chiếm đoạt gần 2,5 tỉ đồng. Sau đúng 1 năm bị bắt, sáng nay, Cao Đức Trung bị xét xử về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Podcast: Giờ thứ 9 - Mưu tính khôn lường (phần 1)

Nhóm PV |

Giờ thứ 9: Lâu nay câu chuyện về người thứ 3, về ngoại tình luôn thu hút sự quan tâm của cộng đồng. Mặc cho người đời đàm tiếu, người trong cuộc luôn có lý do để bao biện cho các mối quan hệ ngoài chồng, ngoài vợ...

Vé xem U23 Việt Nam đá chung kết SEA Games 31 được rao 18 triệu đồng/cặp

Thanh Vũ |

Giá vé chợ đen xem U23 Việt Nam đấu U23 Thái Lan tại chung kết SEA Games 31 đang bị đẩy lên từng giờ.

Ai ngồi ghế nóng thay Chủ tịch Uỷ ban Chứng khoán vừa bị cách chức?

Lan Hương |

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã ký công văn gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về việc giao phụ trách, điều hành Ủy ban Chứng khoán Nhà nước .

Nga cảnh báo nạn đói toàn cầu, tuyên bố không xuất khẩu lương thực

Ngọc Vân |

Nga sẽ không xuất khẩu lương thực để tránh tổn hại đến thị trường của chính mình, trong bối cảnh nạn đói toàn cầu có thể xảy ra.

Thông tin “Ngọc Trinh mua đất ở Bảo Lộc" chỉ là chiêu trò thổi giá đất

Phương Nhiên |

Lâm Đồng - Lãnh đạo thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng khẳng định thông tin người mẫu Ngọc Trinh mua 11ha đất ở địa phương để làm homestay là hoàn toàn sai sự thật. Đó chỉ là chiêu trò của giới bất động sản để thổi giá đất.

Bộ Xây dựng: Có hiện tượng sàn bất động sản “ôm hàng”, làm giá, gây sốt ảo

CAO NGUYÊN |

Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 800 sàn giao dịch đã quay trở lại hoạt động, tăng gấp 2 lần so với con số 400 sàn hoạt động của quý IV/2021. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.

Những loại thuế, phí phải trả khi giao dịch bất động sản bạn nên biết

Phương Duy (T/H) |

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.

Giám đốc Cty bất động sản lừa đảo bán đất của người khác lấy 2,5 tỉ đồng

PHẠM DUY |

Bình Thuận – Đất của người khác nhưng Trung vẫn nhờ vẽ phân lô, đổ bê tông làm đường để lừa bán cho nhiều người, chiếm đoạt gần 2,5 tỉ đồng. Sau đúng 1 năm bị bắt, sáng nay, Cao Đức Trung bị xét xử về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.