Thị trường bất động sản phát triển thiếu bền vững

Gia Miêu |

TPHCM - Nguồn cung dự án mới hạn chế, đơn cử như ở đô thị lớn nhất cả nước là TP Hồ Chí Minh do nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường bất động sản lệch pha.

Báo cáo mới nhất của UBND TP.HCM cho thấy, nguồn cung nhà ở năm 2021 giảm mạnh khi chỉ có 20 dự án huy động vốn. Tổng nguồn cung căn hộ giảm, trong đó căn hộ bình dân không có dự án nào cung ứng ra thị trường. Nguồn cung căn hộ giá trung bình từ  20 - 40 triệu đồng/m2 cũng chiếm tỷ lệ nhỏ, trong khi đó chiếm tỉ lệ lớn nhất gần 80% trong tổng số nguồn cung ra thị trường là dòng căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m2. 

UBND TPHCM nhận định đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và cũng chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Để cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản chưa có chiến lược cho từng phân khúc nhà ở để quyết định đầu tư, phát triển các dự án bất động sản trung và dài hạn cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đa số các chủ đầu tư thường chú trọng đến việc đầu tư xây dựng các sản phẩm có lợi nhuận cao.

Lý giải phần nào về câu chuyện này, ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết doanh nghiệp rất muốn tăng cung, nhưng gặp nhiều khó khăn trong với vấn đề pháp lý dự án. Lấy ví dụ khi triển khai dự án bất động sản ở Bình Dương, dù được ủng hộ, nhưng vẫn mất đến gần 3  năm mới hoàn tất thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp không lo thiếu vốn, vì chỉ cần có cơ hội đầu tư, có lợi nhuận thì doanh nghiệp sẽ có cách huy động vốn. Vấn đề lớn nhất với họ là quỹ đất và thủ tục pháp lý. Mọi việc không đơn giản, phải chờ các sở, ban, ngành liên quan có ý kiến, thời gian làm thủ tục pháp lý rất lâu và ảnh hưởng lớn đến chi phí doanh nghiệp, ông Phúc cho biết.

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá thị trường nhà ở trong nước đang và sẽ chứng kiến nhu cầu rất lớn cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ dân số vàng. Tuy nhiên, ông cũng chỉ ra nguồn cung dự án mới hạn chế, đơn cử như ở đô thị lớn nhất cả nước là TP Hồ Chí Minh do nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường lệch pha và cần nhiều giải pháp thiết thực để giải quyết tình trạng này.

“Theo Báo cáo thị trường quý I của Savills, thị trường căn hộ ở TP Hồ Chí Minh quý I chỉ có 2.150 căn mở bán. Với dân số hơn 10 triệu người, nguồn cung đó không đủ nên khi mở bán dễ dàng được thị trường hấp thụ hết. Chúng ta sẽ thấy giá bất động sản tăng cho đến khi nguồn cung được cải thiện" - ông Neil MacGregor nói.

Gia Miêu
TIN LIÊN QUAN

Bộ trưởng Xây dựng nêu các giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Nhóm PV |

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định, gây sốt ảo làm nhiễu loạn thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản “mệt mỏi” xoay dòng vốn

Gia Miêu |

Hiện nay, các nguồn huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản đều vướng, thêm vào đó, thông tin ngân hàng siết tín dụng đã khiến cho thị trường thiếu thanh khoản nghiêm trọng.

Không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị siết chặt tín dụng

Vương Trần - Phạm Đông |

Theo ông Đào Minh Tú, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước từ trước đến nay là kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn như bất động sản, chứng khoán.

Vụ Neymar tự gia hạn hợp đồng thêm 5 năm: "Nhà tù" êm ái với những đồng USD

VIỆT HÙNG |

Trong hợp đồng hiện tại của Neymar với PSG có điều khoản nếu tiền đạo này... thích, anh có thể tự gia hạn với PSG đến năm 2027.

TPHCM yêu cầu người dân ký cam kết nếu không tiêm vaccine mũi 3, 4

MINH QUÂN |

TPHCM – Thành phố tiếp tục thực hiện chiến dịch truyền thông vận động người dân tiêm vaccine mũi 3, 4 phòng COVID-19 đến hết ngày 30.6. Trường hợp người dân không đồng ý tiêm phải ký giấy cam kết và chịu trách nhiệm nếu để lây lan dịch bệnh.

Đức có thể quốc hữu hóa đường ống Nord Stream 2

Hải Anh |

Đức có thể quốc hữu hóa đoạn đường ống dẫn khí đốt Nord Stream 2 ở nước này. 

Ì ạch dự án cầu vượt Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch

Lan Nhi |

Với mức đầu tư khoảng 147 tỉ đồng, dự án cầu vượt Chùa Bộc - Phạm Ngọc Thạch vừa xin lùi thời gian hoàn thành, khiến cho tâm lý nhiều người dân sinh sống trên tuyến phố không khỏi lo lắng, bất an. 

Bình Thuận: Xe khách chở hơn 40 người lao xuống lề đường, lật ngửa 4 bánh

PHẠM DUY |

Bình Thuận - Xe khách giường nằm chở hơn 40 người đang lưu thông trên quốc lộ 1A, đoạn qua tỉnh Bình Thuận thì lao xuống khu vực lề, lộn vòng và lật ngửa bốn bánh lên trời, hành khách la hét, chui ra khỏi xe.

Bộ trưởng Xây dựng nêu các giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Nhóm PV |

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng, trong thời gian qua, các sàn giao dịch bất động sản hoạt động thiếu ổn định, gây sốt ảo làm nhiễu loạn thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản “mệt mỏi” xoay dòng vốn

Gia Miêu |

Hiện nay, các nguồn huy động vốn của doanh nghiệp bất động sản đều vướng, thêm vào đó, thông tin ngân hàng siết tín dụng đã khiến cho thị trường thiếu thanh khoản nghiêm trọng.

Không phải tất cả lĩnh vực bất động sản đều bị siết chặt tín dụng

Vương Trần - Phạm Đông |

Theo ông Đào Minh Tú, quan điểm của Ngân hàng Nhà nước từ trước đến nay là kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro lớn như bất động sản, chứng khoán.