Khu vực ít biến động!
Một số chuyên gia tư vấn bất động sản ở tỉnh Đắk Lắk đã chỉ ra hai căn nguyên ổn định của thị trường bất động sản Đắk Lắk cũng như với cả Tây Nguyên.
Thứ nhất, đây là vùng biên giới nhạy cảm với những định hướng quy hoạch phát triển sản xuất chuyên sâu nông nghiệp, lâm nghiệp, nên không cho phép mở rộng đa dạng các hoạt động đầu tư kinh tế.
Do đó, các nhà đầu tư sản xuất quy mô vẫn luôn có dè dặt nhất định khi tìm đến vùng đất này.
Đặc biệt, mảng kinh doanh bất động sản, đòi hỏi nhiều điều kiện giá trị đầu tư, thời gian triển khai và cơ hội bền vững, đều có ảnh hưởng đến hoạt động chính trị quốc phòng, nên các cấp quản lý đều hết sức dè dặt. Do đó, để mong đợi có một thị trường nhà đất sôi động tại Đắk Lắk nói riêng và toàn vùng Tây Nguyên là điều rất khó xảy ra.
Một điểm cần lưu tâm khác là gần 10 năm qua, yêu cầu chiến lược vùng, quy hoạch phát triển ổn định về an ninh lương thực, canh tác nông nghiệp bền vững, các tỉnh ở Tây Nguyên chú trọng ổn định quy hoạch, phân loại đất đai, hạn chế mọi xáo trộn, thay đổi quy hoạch và thiết chế đầu tư kinh tế địa phương.
Vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất được các địa phương quan tâm, không dễ dàng chấp nhận sự thay đổi.
Vì lẽ đó, chuyện “biến đất ruộng thành phố thị” có thể xảy ra ở địa phương nào khác, riêng tại Tây Nguyên sẽ rất hạn hữu. Các sai phạm liên quan vấn đề này xảy ra, đều bị xử lý rất nghiêm. Đơn cử, hàng loạt cán bộ công chức ở TP.Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) và Pleiku (Gia Lai) vừa bị xử lý kỷ luật với nhiều hình thức khác nhau.
Bởi một thực trạng sử dụng đất, quy hoạch đất đã hướng đến tính ổn định bền vững đó, khái niệm thị trường bất động sản Tây Nguyên thật ra không hề chính xác.
Thực tế, ngay những người có kinh nghiệm kinh doanh nhất, cũng chỉ nhìn nhận ở vùng Tây Nguyên, địa ốc là một phân khúc đầu tư kéo theo của những xáo trộn thị trường từ hai đầu đất nước, nhất là từ TP.HCM.
Đại diện sàn giao dịch Thiên Tâm (Đắk Lắk) chia sẻ, sau đại dịch, những nhà đầu tư sẽ mong cầu tìm “căn nhà thứ hai” để an toàn cuộc sống hơn, nên họ sẽ có xu hướng tìm nhà đất tại khu vực Tây Nguyên. Có điều, sau khi thị trường TP.HCM và các tỉnh phía nam ổn định lại, giới đầu tư nhận ra những phán đoán này chưa đủ cơ sở. Nên chỉ trong một thời gian ngắn, những "xáo trộn" hay nói thẳng là những cơn "sốt đất" đã không còn nữa.
Cơ hội của đất quy hoạch?
Thực tế, là khu vực khơi nguồn hàng hóa nông sản giá trị, với nhiều loại nông sản đặc thù, Tây Nguyên hứa hẹn thu hút nhiều dự án đầu tư sản xuất lớn, gắn với năng lượng xanh trong thời gian tới. Do đó, sẽ có một lượng lớn nhu cầu nhà ở đô thị hóa hiện hữu ở vùng cao nguyên.
Mặt khác, trong chiến lược phát triển kinh tế xã hội, các địa phương, cụ thể là tỉnh Đắk Lắk, đều nhận định rất rõ cơ hội đầu tư các đô thị hiện đại, quy mô.
Đơn cử TP.Buôn Ma Thuột - thủ phủ của Đắk Lắk với cơ chế đặc thù đã được vận dụng để tăng tốc phát triển, mở rộng vành đai, là một điển hình. Dân số ở thành phố này đang được khao khát thu hút tăng lên con số 1 triệu. Tất cả cho thấy, địa phương Tây Nguyên nhất định sẽ có những thay đổi chiến lược về đầu tư nhà ở đô thị, phát triển các điểm đô thị mới trong quy hoạch tương lai gần. Theo đó, thị trường bất động sản khu vực sẽ phải có những biến đổi phù hợp.
Đón đầu cơ hội này, có thể thấy không ít chủ đầu tư bất động sản, nhất là mảng hạ tầng đô thị, đã “đổ bộ” lên Tây Nguyên trong những năm qua, trực tiếp đầu tư các khu dân cư, cụm đô thị mới, bài bản đầy đủ theo giám sát và chỉ đạo của các cấp chính quyền địa phương.
Theo đại diện truyền thông khu đô thị Ân Phú (Buôn Ma Thuột): Sự hình thành những khu đô thị mới này, mở ra cơ hội giao thoa nhu cầu đầu tư bất động sản giữa Tây Nguyên với các tỉnh thành khác như Hà Nội, TP.HCM. Giới kinh doanh bất động sản dĩ nhiên sẽ có được những cơ hội tốt với xu thế này.
Song việc phát triển đô thị hóa, biến động bất động sản Tây Nguyên, về cơ bản, vẫn sẽ chỉ bám sát những khu vực đã phân định quy hoạch rõ ràng, nằm trong chiến lược hạ tầng địa phương. Sẽ rất khó có những dự án đột phá, thay đổi giá, chuyển đổi sử dụng đất quy mô… tại Đắk Lắk hay vùng Tây Nguyên.
Đây chính là lý do, khiến thị trường địa ốc nơi đây, sau những dao động sau đại dịch, trở lại an tĩnh và không “sốt nóng” như mong muốn của nhiều nhà đầu tư.
Chuyển động thị trường bất động sản Đắk Lắk nói riêng và cả vùng Tây Nguyên rõ ràng sẽ rất chậm trong những ngày tháng tới, dù nhu cầu thực tế là có thật!
