Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã ra quyết định giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ phục hồi tăng trưởng kinh tế. Đây là lần thứ 3, ngân hàng giảm lãi suất kể từ đầu năm 2023. Ngay sau khi quyết định trên có hiệu lực, hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều chỉnh biểu lãi suất huy động.
Nhìn chung, hầu hết các ngân hàng giảm lãi suất huy động về quanh mức 8,5%/năm, một vài ngân hàng còn áp dụng lãi suất trên dưới 8%/năm như HDBank, SHB, VPBank, ACB, Techcombank, MBbank.
Động thái ngân hàng giảm lãi suất vay lần thứ 3 liên tiếp được nhận định là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của kinh tế nói chung và thị trường nhà đất nói riêng. Theo tìm hiểu thông tin từ một số doanh nghiệp cập nhật với khách mua nhà, thì tính đến ngày 30.5, lãi suất cho vay đã điều chỉnh với các khách vay cũ nhưng vẫn dao động quanh mốc trên dưới 13,5% một năm, còn neo ở mức cao.
Và theo quan điểm của những người có nhu cầu mua nhà ở hiện nay thì nếu lãi suất cho vay chỉ giảm ở mức 0,5-0,7%, những khách hàng tiềm năng có nhu cầu thật sẽ tiếp tục quyết định đứng ngoài thị trường bất động sản vì chi phí tài chính vẫn khá lớn, đồng nghĩa rủi ro còn cao.
Có thể thấy dư địa giảm lãi suất sẽ còn tiếp tục tạo điều kiện để ngân hàng giảm lãi suất cho vay, kích thích nhu cầu tín dụng, hỗ trợ phục hồi và tăng trưởng kinh tế. Điều này cũng giúp thị trường bất động sản thêm kỳ vọng về sự phục hồi. Tuy nhiên, vẫn cần một thời gian nữa để thị trường ngấm chính sách. Bên cạnh đó, các khoản vay mua nhà thường là vay dài hạn, nên các ngân hàng sẽ phải cân nhắc mức độ rủi ro mới tính tới việc giảm mạnh lãi vay.
Bàn về giải pháp để dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, cần giúp người mua tiếp cận được vốn vay với lãi suất thấp. Theo đó, lãi suất vay cần giảm xuống dưới 10%/năm thì mới có thể kích cầu tăng sức mua với bất động sản.
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Duy Phương, Giám đốc phân tích đầu tư của DGCapital cho rằng, nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế, việc giảm sâu lãi suất cho vay lúc này khó khả thi. Khó khăn của nền kinh tế là khó khăn tổng thể, trong đó có thể phân ra khó khăn của doanh nghiệp và khó khăn của các ngân hàng.
Nếu các ngân hàng hỗ trợ doanh nghiệp ở mức chấp nhận được thì nền kinh tế sẽ tốt lên. Nếu ngân hàng hoãn, giãn nợ, ngân hàng nới lỏng điều kiện tín dụng thì khó khăn sẽ chuyển về phía ngân hàng, gây nguy cơ rủi ro mất an toàn hệ thống. Nếu ngân hàng giảm lãi suất để hỗ trợ kinh tế thì sẽ kích thích tăng trưởng tín dụng, nhưng lạm phát cũng sẽ tăng theo.
