Thị trường bất động sản: Khách ngoại vẫn còn e ngại!

|

Tỷ lệ sở hữu của khối khách ngoại tại nhiều dự án chung cư đắt hàng vẫn khá khiêm tốn. Nguyên nhân được xác định chủ yếu đến từ tâm lý e ngại rào cản pháp lý, chính sách giải quyết tranh chấp khi gặp vướng mắc phát sinh, thanh toán, bất đồng ngôn ngữ,... giữa các bên tham gia.

Những dự án của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng như Sky Garden, Scenic Valley, The Panorama, Happy Valley,... luôn được đánh giá là có tỷ lệ thu hút lượng khách hàng nước ngoài nhiều hơn hẳn so với các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư khác. Sau khi chào bán đợt 2 hồi giữa tháng 9 vừa qua, dự án RiverPark Primier cũng của chủ đầu tư này đã thu về tỷ lệ 98% tỷ lệ giao dịch thành công. Trong đó, mãi lực đến từ lượng khách nước ngoài đạt 24%.

Tuy nhiên, khảo sát tại nhiều dự án khác tại quận 2, quận 7, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận,... cho thấy tỷ lệ khách hàng nước ngoài sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam chưa nhiều.

Ngay đối với những dự án của nhiều chủ đầu tư uy tín khác như VinGrourp với Vinhomes Golden River, Novaland với Sunrise City, Sala do Đại Quang Minh phát triển, Khang Điền, Hưng Thịnh,...  nổi đình nổi đám thời gian qua, song tỷ lệ khách hàng đến hỏi mua và tiến tới giao dịch thành công không nhiều, trung bình chỉ 5 – 7%.

Ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành CBRE nhận định, không phải người nước ngoài không quan tâm đến BĐS Việt Nam, hay những dự án của các chủ đầu tư đang triển khai thiếu hấp dẫn mà bởi lý do là phần lớn người nước ngoài sang Việt Nam sinh sống, làm việc, trong khoảng thời gian nhất định, rồi họ về nước nên thường không có ý định mua nhà đất định cư lâu dài. Trong khi để sở hữu BĐS tại Việt Nam, bên cạnh việc giá cả không hề rẻ, thủ tục mua nhà đối với người nước ngoài hiện cũng chưa thực sự dễ dàng.

Về vấn đề này, Tổng giám đốc JLL Việt Nam Stephen Wyatt cho rằng, một trong những trở ngại chính mà người nước ngoài gặp phải khi có ý định mua BĐS tại Việt Nam chính là lo ngại về tính minh bạch và yếu tố pháp lý của dự án.

Hầu hết, nhiều mua bán nhà đất đều là những giao dịch hình thành trong tương lai, vì vậy khi có vấn đề tranh chấp xảy ra, ngay cả khách hàng trong nước còn lúng túng trong việc xử lý bởi các quy định luật pháp lỏng lẻo chứ chưa nói đến việc mua bán có yếu tố nước ngoài. Theo con số thống kê của JLL, từ khi luật cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam cho đến thời điểm hiện tại, con số này cũng mới khoảng 1.000 người.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, việc cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam được hy vọng sẽ tạo đà thúc đẩy sức cầu đáng kể cho thị trường. Nhưng thực tế đến nay tỷ lệ khách hàng nước ngoài tìm mua và sở hữu căn hộ vẫn chưa thực sự đạt như mong đợi.

Nguyên nhân được cho chủ yếu đến từ tâm lý e ngại rào cản pháp lý, chính sách giải quyết tranh chấp khi gặp vướng mắc phát sinh, thanh toán, bất đồng ngôn ngữ,... giữa các bên tham gia. Ngoài ra, cách thức tiếp cận khách nước ngoài của một số chủ đầu tư dự án cũng chưa có sự bài bản và phù hợp với nhu cầu, thị hiếu, tâm lý của họ để tạo thêm động lực và sức cầu cho thị trường địa ốc thời gian tới.

Theo Thời báo Ngân hàng

TIN LIÊN QUAN

Vụ án cây xanh liên quan ông Nguyễn Đức Chung bị trả hồ sơ để điều tra bổ sung

Việt Dũng |

Viện KSND Tối cao vừa có thông báo về việc trả hồ sơ vụ án cây xanh liên quan đến cựu Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung để điều tra bổ sung.

Vụ bảo hiểm của diễn viên Ngọc Lan: Đang kiểm tra báo cáo của MVI Life

ĐÌNH TRƯỜNG |

Sáng 12.4, xác nhận với PV Báo Lao Động, phía Cục Quản lý giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) cho biết Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ MVI (MVI Life) đã gửi báo cáo về vụ việc mua bảo hiểm của diễn viên Ngọc Lan.

Về đất Tổ Phú Thọ nghe làn điệu hát Xoan

Vân Hoa |

Hát Xoan ra đời trên mảnh đất trung du Phú Thọ từ thời đại Hùng Vương, đến nay trở thành di sản văn hóa phi vật thể quý báu của vùng đất Tổ

Trẻ sơ sinh thở oxy do virus RSV, bệnh viện quá tải do số ca tăng nhanh

AN AN - MINH HÀ |

Những ngày gần đây, số bệnh nhi mắc virus hợp bào hô hấp RSV tăng nhanh, đáng chú ý có nhiều trẻ sơ sinh nhập viện trong tình trạng suy hô hấp, biến chứng viêm phổi, viêm tiểu phế quản phải thở oxy, thở máy.

Dân số Việt Nam sẽ sớm đạt 100 triệu người

Thùy Linh |

Dân số Việt Nam sẽ sớm đạt 100 triệu người và dấu mốc này sẽ đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ 15 trên thế giới. Quỹ Dân số Liên Hợp Quốc (UNFPA) tại Việt Nam nhận định 100 triệu người dân Việt Nam chính là tượng trưng cho “100 triệu hy vọng, 100 triệu giấc mơ và 100 triệu giải pháp”. 

Tháo dỡ công trình trái phép rộng 3.000m2 ở đại thủy nông lớn nhất miền Bắc

Trần Tuấn |

Bắc Giang - Ngày 12.4, đại diện UBND huyện Lục Ngạn cho biết, cá nhân vi phạm đã hoàn thành tháo dỡ công trình trái phép trên hồ Cấm Sơn.

Chứng khoán: VN-Index sẽ giữ nhịp tăng để vượt ngưỡng 1.070 điểm

Gia Miêu |

VN-Index nhiều khả năng sẽ tiếp tục quán tính hồi phục trong phiên tiếp theo và thử thách lại ngưỡng cản gần quanh 1.07x điểm.

Kinh tế toàn cầu 2023 có thể tránh được suy giảm nghiêm trọng

Khánh Minh |

Nghiên cứu của Viện Brookings và tờ Financial Times về chỉ số theo dõi phục hồi kinh tế toàn cầu (Tiger) mới nhất cho thấy nền kinh tế toàn cầu phục hồi nhanh hơn dự kiến và có thể tránh được suy giảm nghiêm trọng trong năm 2023.