Bên cạnh diễn biến thị trường chung khả quan hơn, những tín hiệu tích cực cũng đã xuất hiện với một số chủ đầu tư bất động sản lớn từng gặp nhiều khó khăn khi doanh nghiệp tiến hành cơ cấu lại nợ để cải thiện tình hình tài chính.
Điển hình tại Novaland, trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn cũng là giai đoạn Novagroup (NVL) tái cấu trúc, công ty đã thực hiện những thay đổi trong bộ máy lãnh đạo và tái cơ cấu nợ (mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trước hạn, bán cổ phiếu để thanh toán nợ quá hạn…). Tính đến tháng 11.2023, NVL đã hoàn thành 80% kế hoạch tái cấu trúc.
Bên cạnh đó, 4 dự án chính của NVL đặt tại TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Phan Thiết cũng đang được chính quyền địa phương nỗ lực tháo gỡ pháp lý, trong đó Grand Manhattan và Water Bay được đưa vào diện ưu tiên.
Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng vừa trải qua giai đoạn rất khó khăn là Phát Đạt (PDR). Đến tháng 12.2023, PDR đã tất toán toàn bộ dư nợ TPDN. Trong thời gian qua, PDR cũng đã ghi nhận những thông tin tích cực như được cấp giấy phép xây dựng đối với dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 trong tổ hợp Khu phức hợp cao tầng Thuận An (Bình Dương, quy mô 44,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỉ đồng) vào tháng 1.2024; được UBND tỉnh Bình Định giao đất để thực hiện dự án khu dân cư Bắc Hà Thanh (43,2 ha, vốn đầu tư khoảng 2.343 tỉ đồng) vào tháng 9.2023.
Hiện tại, mặt bằng lãi suất cho vay giảm đã trở nên dễ tiếp cận hơn đối với các chủ đầu tư và được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nhu cầu mua nhà tích cực hơn trong thời gian tới. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh cũng đã đưa ra các điều khoản thanh toán với lãi suất ưu đãi để hỗ trợ nhu cầu của người mua nhà.
Các nút thắt của thị trường bất động sản đã được Chính phủ tháo gỡ quyết liệt. Hiệu quả của chính sách được thể hiện rõ qua các số liệu như tính đến cuối quý III/2023, 67 dự án tại TPHCM đã được tháo gỡ (tương đương 37,2% trong số 180 dự án cần tháo gỡ ban đầu).
Nhận định về thị trường trong thời gian tới, Công ty Cổ phần Chứng khoán VNDIRECT cho rằng, đà phục hồi của ngành bất động sản có thể sẽ diễn ra chậm chạp trong nửa đầu năm 2024 và bắt đầu phục hồi mạnh mẽ hơn từ khoảng cuối năm.
Sự phục hồi của hoạt động vay vốn bằng trái phiếu doanh nghiệp sẽ là chìa khóa quan trọng giải quyết khó khăn về vốn cho các nhà phát triển địa ốc trong những năm tới, các chuyên gia của VNDIRECT nhận định.
Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS) cũng đánh giá hoạt động tái cấu trúc nguồn vốn sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2024. Phát hành tăng vốn dự kiến là xu hướng huy động chủ yếu của doanh nghiệp, do các ngân hàng đang thận trọng hơn khi cho vay bất động sản. Ngoài ra, hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) dự án cũng sẽ sôi động hơn trong năm nay.
Ngoài ra, đơn vị này dự báo rằng, phân khúc bất động sản trung cấp sẽ là điểm sáng phục hồi trong năm 2024. Ngay trong nửa cuối năm 2023, những tín hiệu tích cực xoay quanh phân khúc này đã nhen nhóm xuất hiện. Qua đó, những doanh nghiệp địa ốc tập trung phát triển các sản phẩm ở thực với mức giá phải chăng sẽ tiếp tục được “hưởng trái ngọt” trong thời gian tới.
