Ông Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh - chia sẻ tại lễ khai trương Văn phòng khu vực miền Trung của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - đã có những chia sẻ, đánh giá về thị trường bất động sản trong thời gian tới nhân buổi ra mắt Hội Môi giới Bất động sản khu vực miền Trung giữa tháng 1 vừa qua.
Điều nhiều người quan tâm hiện nay là bao giờ thị trường bất động sản sẽ "ấm" lại. Có nhóm chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét vào nửa cuối năm 2024. Tất nhiên không phải tất cả thị trường mà tùy phân khúc. Một nhóm khác lại cho rằng phải tới đầu năm 2025.
Tuy nhiên, điều quan trọng mà ông Thành nhấn mạnh là phải quan sát thực tế. Năm 2019, khi giao dịch bất động sản đi xuống, nguyên nhân là do chênh lệch quan hệ cung cầu thì còn nhiều vấn đề khác như pháp lý. Thời điểm đó, condotel chưa được định nghĩa rõ ràng là một ví dụ. Ngoài ra, còn có vấn đề hạ tầng, nguồn vốn, tín dụng…
"Còn hiện tại, thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực như Luật Đất đai đang được sửa đổi, chuẩn bị được thông qua. Thủ tướng Chính phủ đã lập 5 tổ công tác về giải ngân đầu tư công. Bên cạnh đó, lãi suất hiện tương đối thấp và có thể nhà nước sẽ cố gắng giữ lãi suất thấp này hoặc tiếp tục giảm trong thời gian tới” - ông Thành phân tích.
Các doanh nghiệp FDI, các nhà đầu tư của Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc đều đang quan tâm đến bất động sản Việt Nam và Chính phủ vẫn tiếp tục chương trình kích cầu hỗ trợ, doanh nghiệp.
"Năm 2024, điểm mới của bất động sản mà tôi cho là tích cực nữa là tất cả quy hoạch quốc gia, vùng và của 63 tỉnh thành sẽ được phê chuẩn. Cho đến nay, Thủ tướng đã phê chuẩn trên 40 quy hoạch tỉnh, các TP Hà Nội, TPHCM đang làm quy hoạch và trong năm nay sẽ xong.
Trong tất cả bản quy hoạch ấy có rất nhiều những điều liên quan đến xây dựng, bất động sản như nỗ lực thúc đẩy quy trình đô thị hóa, mục tiêu là 50% đô thị năm 2030; xây dựng hạ tầng, logistics, sân bay, bến cảng, kho bãi; chung cư cũ sẽ được sửa chữa…" - ông Thành nói.
Với tất cả những phân tích trên, ông Thành cho rằng, những dự đoán về sự khởi sắc của thị trường bất động sản khác nhau là dựa trên độ trễ, thẩm thấu của chính sách đến thực tế của từng địa phương, khu vực.
Vì vậy, doanh nghiệp hay người đầu tư bất động sản cần phải biết nắm bắt thông tin, chính sách, có phương án phòng thủ, phòng ngừa để phán đoán thị trường của từng nơi, quản trị được rủi ro.
