Không còn “sốt ảo”, giá đất chững lại?
Ghi nhận của PV trong những ngày đầu tháng 4.2021 tại Khu đô thị Nam An Khánh (Hà Nội) cho thấy, nơi đây không còn cảnh “cò” đất đứng túm năm tụm ba ở các đầu đường để “săn mồi” cũng như những đoàn xe ôtô nối đuôi nhau rầm rập vào làng hỏi mua đất.
Khó có thể tìm được một “cò đất” địa phương để lấy thông tin bất động sản. May mắn, khi chúng tôi gặp Lê Văn Đức (24 tuổi quê ở Quốc Oai, Hà Nội), Đức nhiệt tình dẫn PV đi xem đất, vừa đi vừa tư vấn: “Giờ mà “xuống” tiền mua đất là đúng thời điểm. Bởi hiện nay, giá đất đang có xu hướng giảm. Về sau nữa thì không biết thế nào vì giá đất ở đây cả chục năm nay lên xuống phập phù. Anh nên mua thì mua ngay đi".
Nằm cách Nam An Khánh không xa là khu Đồng Trúc (Thạch Thất), cách đây khoảng 1 năm, lợi dụng thông tin có tập đoàn lớn đầu tư 2 khu đô thị khủng hơn 500ha, “cò đất” thổi giá từ 6 triệu lên đến 22 triệu đồng/m2. Khu vực này khi đó lúc nào cũng nhộn nhịp “cò” mời chào nhà đầu tư, thì nay, hàng chục ha đất đồi hoang hóa vắng không bóng người.
Dọc Đại lộ Thăng Long, lối dẫn vào Đồng Trúc, hàng chục chiếc băng rôn quảng cáo xanh đỏ, nhăn nhó, xộc xệch bám đầy bụi. Đất khu vực này được rao bán 600 triệu đồng một lô 100m2 thế nhưng chẳng ai mua. Người dân sống ở đây cũng phát “oải” khi PV vào vai hỏi mua đất.
Tình trạng tương tự tại Hải Bối, Đông Anh, cách đây nửa tháng rộ tin đồn xã nằm trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, ngay lập tức giá đất “leo thang”, nhiều khu vực lên tới 34 - 35 triệu đồng/m2. Nhưng hiện giờ, lô đất 48m2 tại thôn Yên Hà (nằm vị trị đắc địa cách cầu Thăng Long 1km, cách cầu Nhật Tân 3,5km, cách khu vực Thành phố thông minh 1km) đang được chào bán giá 26 triệu đồng/m2, giảm hơn 10%.
Sốt đất gây nhiều hệ lụy
Trước tình trạng giá đất sốt trong thời gian qua, cơ quan chức năng đã nhanh chóng có những động thái tích cực vào cuộc để kiểm soát. Ông Trần Ngọc Minh - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Sở Xây dựng Hà Nội) cho rằng cơn sốt đất có nhiều nguyên nhân trong đó có theo chu kì, theo xu hướng đầu tư của dòng tiền và quy hoạch.
Ngoài ra, theo ông Minh còn có một số nguyên nhân khác, trong đó có chỉ tiêu về phát triển nhà ở, cải thiện điều kiện nhà ở cho người dân. Cụ thể, thành phố xây dựng kế hoạch và công bố hàng loạt quy hoạch sẽ triển khai trong giai đoạn 2021-2025. Từ những thông tin như vậy, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các khu vực có định hướng phát triển đô thị.
“Giả sử như việc Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức được công bố chuẩn bị lên quận và chúng ta bắt đầu đầu tư giai đoạn khởi điểm nên nhiều người đầu tư và trở thành nguyên nhân đẩy giá đất”, ông Minh nói và cho biết trong thời gian vừa qua, việc hoàn chỉnh đồ án quy hoạch mới được phê duyệt. Do vậy, giá đất được đẩy lên cao nhất trong thời gian qua là đất ở nông thôn, đất vườn - ao, đất lâm nghiệp.
Cũng theo vị này, Hà Nội đã tập trung xử lý thông tin minh bạch. Nhiều thông tin chỉ ở mức độ rò rỉ thì ngay lập tức, giá đất đã được đẩy lên rất cao. “Hiện nay, chúng ta mới chỉ công bố quy hoạch. Theo tôi, nên công khai cả việc tiến độ thực hiện quy hoạch, thời gian quy hoạch và dự án quy hoạch. Khi thị trường được minh bạch thì sẽ không tạo ra những cơn sốt đất như hiện nay”, ông Minh nhấn mạnh.
Ông Minh nói thêm, trong các cơn sốt đất, người đầu tiên và cũng là người cuối cùng chịu hậu quả vẫn chính là các nhà đầu tư lao vào cơn sốt đất. Khi giá đất lên cao cũng ảnh hưởng tới việc đầu tư phát triển kinh tế xã hội. Quá trình thực hiện giải phóng mặt bằng thì người dân lấy giá giao dịch để đòi hỏi. Chính vì thế việc thực hiện dự án sẽ bị ảnh hưởng.
Chưa dừng lại, các nhà đầu tư vào đầu tư dự án cũng bị ảnh hưởng bởi khi các trung tâm thẩm định giá sẽ cao lên, sẽ đẩy giá nhà kinh doanh cao lên. Từ đó, hệ lụy tới việc đảm bảo an sinh xã hội, ảnh hưởng trực tiếp tới những người có nhu cầu sử dụng nhà đất.
