Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu gồm những giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
+ Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc các giấy tờ liên quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất và tài sản gắn liền với đất.
+ Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).
+ Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác nộp sổ đỏ)...
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng mà chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc trường hợp phải xin phép xây dựng quy định tại khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 149 của Luật Đất đai thì nộp giấy xác nhận của cơ quan có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện về đủ điều kiện tồn tại nhà ở, công trình xây dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng (nếu có).
Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu
Bước 1: Nộp hồ sơ.
Trước đây, người dân nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp huyện. Bây giờ, người dân sẽ nộp tại Bộ phận một cửa của UBND tỉnh nơi có đất. Đây là sự thay đổi trong thủ tục cấp sổ đỏ từ 1.8.2024.
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ.
Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc giấy tờ chưa hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung.
Trường hợp hồ sơ đầy đủ giấy tờ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ, làm Phiếu hẹn trả kết quả và chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã.
Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất.
Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính.
Thời gian thực hiện không quá 5 ngày làm việc; chi phí đo đạc đất do người sử dụng đất chi trả.
Bước 5. Người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý, các loại lệ phí phải nộp như: lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Đối với các trường hợp được miễn, giảm một trong những khoản lệ phí trên thì cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính.
Bước 6: Trả kết quả và nhận lại Giấy chứng nhận.
Thời gian trả kết quả không quá 23 ngày làm việc, so với quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP trước đây thời gian trả kết quả đã rút ngắn (30 ngày).
Cụ thể, từ thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày; thời gian cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 03 ngày làm việc theo Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
