Từ đầu năm đến nay, lãnh đạo UBND TPHCM đã nhiều lần trực tiếp gặp gỡ và lắng nghe một số chủ đầu tư trình bày khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn và đến nay việc tháo gỡ đã có một số kết quả bước đầu.
Cụ thể, trên cơ sở tổng hợp 189 kiến nghị của 148 dự án từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM thì hiện nay UBND TP đã chỉ đạo giải quyết được 43 kiến nghị của 39 dự án. Thời gian tới, thành phố sẽ tiếp tục tập trung tháo gỡ đối với 71 kiến nghị của 48 dự án liên quan đến thủ tục đầu tư xây dựng. Đối với 30 kiến nghị của 30 dự án liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục rà soát, đẩy nhanh tiến độ giải quyết.
Bên cạnh đó, từ quý IV/2022 đến nay, UBND TP đã giải quyết các dự án đủ điều kiện huy động vốn và mở bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng có vướng mắc từ việc rà soát pháp lý thực hiện dự án trước đây.
UBND TPHCM cho phép huy động vốn đối với 100% sản phẩm nhà ở tại 2 dự án đã đảm bảo pháp lý, gồm chung cư B4 thuộc khu dân cư và công viên Phước Thiện (2.989 căn) và chung cư Gia Khang (712 căn). Tháo gỡ theo hướng cho phép chủ đầu tư 2 dự án được huy động 50% sản phẩm nhà ở hình thành trong thời gian cơ quan nhà nước tính toán nghĩa vụ tài chính phát sinh, gồm: chung cư A5-A6 thuộc khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (1.200 căn) và chung cư lô 1-17 thuộc khu phức hợp Sóng Việt (280 căn). Tổng cộng TPHCM đã tháo gỡ và cho mở bán ra thị trường 5.181 căn hộ. Như vậy, 6 tháng đầu năm 2023, thành phố đã xem xét cho bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 14.066 căn hộ.
Dẫu vậy, trên địa bàn TPHCM hiện có nhiều dự án phát triển bất động sản có tính chất pháp lý phức tạp, đã được xử lý qua nhiều thời kỳ nhưng chưa được tháo gỡ một cách căn cơ. Giám đốc, một dự án tại quận 7, TPHCM cho biết, dự án của công ty đã triển khai nhiều năm, vì vướng pháp lý nên phải tạm dừng. Thời gian qua, dự án cũng nằm trong danh sách các dự án được lãnh đạo thành phố liên tục họp bàn về tháo gỡ vướng mắc.
Theo chủ đầu tư, trước đây, để có vốn triển khai dự án, doanh nghiệp đã phát hành trái phiếu cho khoảng 200 nhà đầu tư, huy động khoảng 600 tỉ đồng, thời hạn đáo hạn là cuối năm 2023. Nếu như dự án không vướng pháp lý, dự án đã có thể mở bán và hoàn thành dự án đúng tiến độ và đáo hạn trái phiếu. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, do vẫn chưa thể gỡ vướng nên dự án đang khó khăn, không đủ nguồn lực tài chính để mua lại trái phiếu trước hạn.
Những khó khăn vướng mắc được nói đi nói lại là pháp lý và vốn. Theo thống kê hiện nay, con số 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp lại là vấn đề pháp lý. Ngay cả khi doanh nghiệp có vốn trong tay nhưng vướng quy định pháp luật thì sẽ không triển khai được. Vậy nên cơ quan quản lý nhà nước phải tập trung vào khâu xử lý vướng mắc về mặt pháp lý, rồi mới đến vấn đề về vốn, LS Nguyễn Thanh Nhã, văn phòng luật Nhã và cộng sự nêu quan điểm.
