Báo cáo mới nhất của UBND TPHCM cho thấy, Tổ Công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn TPHCM thời gian qua đã có những bước tiến trong việc giải quyết các nội dung còn tồn tại vướng mắc dự án đầu tư sử dụng vốn đầu tư công và các dự án đầu tư của nhà đầu tư không sử dụng vốn ngân sách thành phố.
Kết quả, có 3 dự án đã được giải quyết theo chỉ đạo của Tổ Công tác, gồm: Dự án Khu Phức hợp Sóng Việt của Công ty CP Quốc Lộc Phát; Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội của Công ty CP VTHouse và Công ty CP Tâm Giao; Dự án của Công ty TNHH Nước giải khát Suntory Pepsico Việt Nam.
Hiện còn 12 dự án vẫn đang được các sở, ngành rà soát, thực hiện theo chỉ đạo của UBND TPHCM. Đơn cử như Dự án Khu dân cư NBB Garden III của Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy đã được tham mưu theo ý kiến chỉ đạo của Tổ Công tác nhưng vẫn còn nội dung vướng mắc; 2 dự án đang được tổng hợp, trình cơ quan có thẩm quyền xem xét chủ trương đầu tư.
Hay như, dự án Moonlight Centre Point - Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nhận được đầy đủ ý kiến của các cơ quan có liên quan và đang tổng hợp trình UBND TPHCM xem xét chủ trương đầu tư dự án theo quy định.
Đối với 41 dự án không đáp ứng điều kiện có quyền sử dụng đất ở để được chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại, UBND TPHCM đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư làm việc, thông báo đến các nhà đầu tư để nghiên cứu đề xuất thay đổi mục tiêu từ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Từ đó có thể thấy, vẫn còn nhiều dự án dù được chủ trương tháo gỡ pháp lý từ đầu năm, nhưng đến nay tiến độ vẫn ì ạch. Một số doanh nghiệp vẫn phàn nàn, tiến độ gỡ vướng các dự án bất động sản không nhanh như kỳ vọng, thậm chí đang bị “đứng hình”.
Chẳng hạn như trường hợp Dự án khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp ở đường Bến Nghé (Quận 7, TP.HCM) dù đã thi công xong phần móng, hầm và tầng 1, nhưng chưa được chấp thuận mở bán.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Gotec Việt Nam nhiều lần đề nghị Sở Xây dựng TPHCM ra thông báo chấp thuận nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại hình thành trong tương lai nhưng chưa được giải quyết, nguyên nhân được cho là do quá trình xác minh nguồn gốc đất của dự án chưa hoàn thiện.
Vấn đề ở đây là quá trình xác minh đã kéo dài hàng năm và theo lãnh đạo Gotec Việt Nam, việc dự án bị “om”, không được bán hàng trong nhiều năm khiến doanh nghiệp thiệt hại.
Vẫn còn 2 khó khăn mang tính trọng yếu khiến cho việc tháo gỡ chưa đạt hiệu quả cao. Một là, thời gian để cơ quan thẩm quyền cho ý kiến hoặc phê duyệt các thủ tục pháp lý vẫn chưa đồng bộ với quá trình phát triển thực tế, khiến các giai đoạn bị chậm. Hai là, thiếu đồng bộ, có sự chồng chéo, thiếu nhất quán và thiếu thực tiễn giữa các văn bản luật và dưới luật.
Việc tháo gỡ pháp lý nhanh chóng cho các dự án cũng được ví như là một giải pháp phi tín dụng để cứu thị trường bất động sản lúc này.
Do đó, theo quan điểm của Hiệp hội bất động sản TPHCM, điều cốt lõi là UBND Thành phố và các cơ quan có thẩm quyền sớm kết luận dứt điểm, hỗ trợ Dự án được tái khởi động, tăng nguồn cung nhà ở, tạo dòng tiền cho các doanh nghiệp và tăng tính thanh khoản cho thị trường, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.
